音視頻課：獨特視角看勾地解決勾地痛點，梳理一級開發(fā)要點，助力一二級聯(lián)動

課程提綱：

如何認識“土地”問題？快速解決“土地“問題？ 

獨特視角看勾地，解決勾地痛點，梳理一級開發(fā)要點，助力一二級開發(fā)聯(lián)動

1、勾地過程中，土地疑點有哪些？勾地痛點有哪些？

（1）如何全面認識土地問題？

（2）傳統(tǒng)招拍掛拿地與勾地優(yōu)缺點對比？

（3）什么是新增建設用地指標？

（4）四荒地開發(fā)建設是否需要建設用地指標？

（5）四荒地可以建設哪些項目，未來該如何開發(fā)？

（6）存量建設用地是什么？

（7）哪些項目需要獲取存量建設用地?

（8）如何判斷項目是否符合規(guī)劃？

（9）項目不符合規(guī)劃有哪些風險？（收購：土地、房產(chǎn)）

（10）何種項目可以“點狀供地”？“點狀供地”的原因是什么？

（11）占補平衡如何理解，如何處理？

（12）未來拿地機遇有哪些？

2、如何系統(tǒng)了解土地規(guī)劃，解決勾地問題？

（1） 如何全面認識規(guī)劃分類？

（2） 如何快速判斷地塊是否可以開發(fā)？

（3） 哪些建設用地管制區(qū)如何分類，哪些管制區(qū)可以開發(fā)項目？

（4） 哪些土地用途區(qū)如何分類，哪些用途區(qū)可以開發(fā)項目？

（5） 國家禁止開發(fā)建設的區(qū)域都有哪些？

（6） 水源保護地是否可以建設占用？

（7） 風景名勝區(qū)是否可以建設占用？

（8） 林地是否可以建設占用？

3、如何從土地角度把控項目風險之案例解析？

（1） 如何識別鄉(xiāng)村開發(fā)項目風險？

（2） 鄉(xiāng)村開發(fā)項目操作流程及方法？

（3） 如何結(jié)合案例快速判斷項目合法合規(guī)性？

（4） 如何識別項目開發(fā)風險？

（5） 收購項目，應該如何識別土地風險？

（6） 收購項目風險要點把控及建議

4、如何系統(tǒng)了解城市規(guī)劃，解決勾地問題？

（1） 城市規(guī)劃如何分類？

（2） 城市規(guī)劃修改的審批流程是什么？

（3） 如何快速判斷項目是否符合城市規(guī)劃？

（4） 城市規(guī)劃中，開發(fā)商應該盡量避開哪些區(qū)域開發(fā)？

（5） 城市總體規(guī)劃修改流程是什么？

（6） 控規(guī)涉及哪些建設用地指標可以修改規(guī)劃？

（7） 控規(guī)的修改流程是什么？

（8） 修建性規(guī)劃主要包括哪些內(nèi)容？

5、如何解決勾地疑點，快速精準拿地？

（1） 住宅、商業(yè)、工業(yè)用地如何劃分？利用機會以及利用特點是什么？

（2） 國企改造，劃撥轉(zhuǎn)出讓，需要注意哪些要點？

（3） 何種項目可以招拍掛？協(xié)議出讓？劃撥？

（4） 教育、科研、醫(yī)療用地特殊要點分析

（5） 教育、科研、醫(yī)療用地優(yōu)劣勢分析

（6） 勾地土地性質(zhì)如何劃分？

6、如何設定勾地排他條件？

（1） 拿地排他方式匯總

（2） 排他條件案例解析

7、如何辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用，助力一級開發(fā)

（1）一級開發(fā)關(guān)鍵流程梳理

(2)農(nóng)轉(zhuǎn)用全流程梳理（從選地到拿證）

(3)哪種項目可以辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)？

(4)項目占農(nóng)用地需要辦理哪些手續(xù)？

(5)哪些項目需要辦理《補充耕地方案》？

(6)哪些項目需要辦理《土地征收方案》？

(7)占用農(nóng)用地建設審批流程是什么？

(8)占農(nóng)用地建設核心及需要提交哪些材料？

8、如何完成建設用地預審，助力一級開發(fā)

（1）建設用地預審全流程匯總分析；

（2）如何判斷占農(nóng)項目是否可以通過建設預審？

（3）建設用地預審審核主要內(nèi)容、手續(xù)講解，如何順利通過審核？

（4）建設用地預審審核需要提交哪些材料？

（5）《農(nóng)轉(zhuǎn)用方案》《補充耕地方案》《供地方案》《土地征收方案》要點分析；

（6）《基本農(nóng)田補劃方案》、《規(guī)劃修改方案》要點分析；

（7）項目占耕、占林情況分析；

（8）地災、考古、壓礦、立項等相關(guān)情況說明。

9、如何完成土地征收，助力一級開發(fā)

（1）土地征收 、轉(zhuǎn)用全流程講解；

（2）如何完成項目征地？

（3）土地征收手續(xù)如何辦理？

（4）土地征收轉(zhuǎn)用找哪些機關(guān)審批？

（5）土地征收農(nóng)民社保如何解決？

（6）土地征收轉(zhuǎn)用案例分享（從選地——征收完成）；

（7）征地協(xié)議核心內(nèi)容呈現(xiàn)

（8）征地案例