音視頻課:房地產(chǎn)訴訟制勝的法寶

這些年來,隨著居民住房困難問題的逐步緩解,居民的住房條件得到了很大的改善。與此同時,國家也先后頒布了相應(yīng)的法律、法規(guī),在實現(xiàn)住房商品房、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)和正確引導(dǎo)消費等方面做了許多工作。
但不可否認的是,圍繞房地產(chǎn)這一環(huán)節(jié)也相應(yīng)產(chǎn)生了諸多難以克服的矛盾,有不少房地產(chǎn)糾紛最終不得不走上法庭而通過對簿公堂來求得解決。
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楊承富律師
北京滳慧律師事務(wù)所高級合伙人
建工房產(chǎn)部主任
中國政法大學(xué)法學(xué)博士
北京律協(xié)商事犯罪委員會委員
主講什么?
一、案情簡介
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遵義市紅花崗區(qū)糧食局案件,糧食局合作基本框架
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湘江大廈合作、立項、審批、建設(shè)情況
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湘江大廈土地使用權(quán)爭議情況
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土地虛假轉(zhuǎn)讓
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房產(chǎn)、地產(chǎn)改性
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相關(guān)單位出具的證明(三家聯(lián)建方出具
二、十五年、二十四個訴訟回合
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二審流轉(zhuǎn)乾坤,轉(zhuǎn)敗為勝
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訴訟撤銷《房屋所有權(quán)證》 遇障礙
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國有土地使用權(quán)復(fù)議
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土地復(fù)議——第一次狀告省政府
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第二次狀告省政府
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頒證過程訴訟——被駁回
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主動出擊——合同之訴
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房屋:主動出擊——慘敗而歸
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撤銷土地使用權(quán)證
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撤銷房產(chǎn)證——乘勝追擊,披荊斬棘
三、訴訟策略分析
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1、國有空地出證明
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2、侵權(quán)訴訟先中止——訴訟撤銷房產(chǎn)證
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3、撤銷房產(chǎn)先土地確權(quán)
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4、土地復(fù)議不作為,該訴則訴
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5、爭取訴權(quán)不容易——兩次狀告省政府
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6、撤銷土地再撤房
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7、兩證撤銷不等于歸己
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8、證據(jù)不足需補強
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9、行政訴訟程序優(yōu)先
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10、原始證據(jù)是基
四、制勝法寶
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原始協(xié)議是基礎(chǔ)!
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補強證據(jù)是關(guān)鍵?。蓭煶稣?mdash;—三次出具16號批復(fù)說明)
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行政訴訟決定權(quán)益!
課程收獲
◆案例分析房地產(chǎn)糾紛疑難案件的解決思路;
◆了解房地產(chǎn)糾紛案件中的訴訟策略;
◆掌握房地產(chǎn)案件訴訟的制勝法寶。
房地產(chǎn)律師不可錯過的一節(jié)好課
楊承富,中國政法大學(xué)民商法法學(xué)博士,辦理案件千余件,無論刑事案件、民事案件還是行政案件,楊承富律師都能在短時間內(nèi)找到案件的焦點,能從眾多材料中迅速找到案件的癥結(jié),“對癥下藥”。
專業(yè)領(lǐng)域:
刑事辯護、企業(yè)及企業(yè)家刑事風(fēng)險防控、房地產(chǎn)訴訟、企業(yè)法律顧問等。
房地產(chǎn)類經(jīng)典案例:
1、代理被告遵義市紅花崗區(qū)糧食局與原告遵義城建建筑工程有限責(zé)任公司等所有權(quán)確認糾紛案(標的超過1億元,判決駁回原告訴訟請求,勝訴)貴州省遵義市中級人民法院二00九年十二月二十三日(2004)遵市法民一初字第50號民事判決書等近60余份判決書。
2、代理丁蘭萍訴吳國新房屋買賣合同糾紛(借名買賣經(jīng)濟適用房要求過戶,勝訴,判決被告協(xié)助過戶),北京市朝陽區(qū)人民法院二0一四年十月二十日(2014)朝民初字第15790號民事判決書。
3、李作良訴李光志、李念霞等房屋買賣合同糾紛案(一審敗訴、二審發(fā)回重審,再審一審勝訴,再審二審維持原判,勝訴)。貴州省遵義市紅花崗區(qū)人民法院二00九年五月二十日(2009)紅民長初字第264號民事判決書、貴州省遵義市中級人民法院二00九年九月九日(2009)遵市法民一終字第608號民事判決書;貴州省遵義市紅花崗區(qū)人民法院(2009)紅民長初字第1556號民事判決書、貴州省遵義市中級人民法院二0一0年八月十日(2010)遵市法民一終字第532號民事判決書。
4、代理付艷霞訴北京中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋租賃合同糾紛一案(勝訴,高院裁定再審),北京市高級人民法院二0一四年十二月九日(2014)高民申字第4113號民事裁定書。
5、代理上訴人李海波訴榮濟輝、第三人北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同糾紛案(勝訴),北京市第二中級人民法院二0一三年十二月二十日(2013)二中民終字第16914號民事裁定書。

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