音視頻課：執(zhí)行異議與執(zhí)行異議之訴之疑難問題解答（四到六期）

執(zhí)行異議與執(zhí)行異議之訴的50場直播以來，直播間收到上萬條留言，合計800多個問題，我們精選出60個典型與非典型實務(wù)問題進(jìn)行逐一解答，用實務(wù)、理論、經(jīng)驗讓您不走彎路。

主講人簡介：

北京市中聞律師事務(wù)所律師

精選問題清單：

   61、自然人和法人資產(chǎn)不足以清償才有分配方案，我們剛才講的案例是足以清嘗還是用分配方案制度嗎，我有一個案件就是您剛才講的輪候查封向首封法院送協(xié)執(zhí)的，現(xiàn)有什么問題嗎？

    62、生效判決中沒有判決質(zhì)權(quán)優(yōu)先受償。那么在執(zhí)行階段可否依據(jù)他項權(quán)主張質(zhì)權(quán)優(yōu)先受償？可能會產(chǎn)生什么程序？

    63、買房人的房產(chǎn)被A申請執(zhí)行，但是此房產(chǎn)還在房地產(chǎn)商B的名下，沒有交付，后因付款問題有判決書判定此房產(chǎn)買賣合同解除。b提出執(zhí)行異議之訴，被駁回，理由是九民紀(jì)要124條，這個B怎么破？

    64、保全被告人名下唯一不可分割的財產(chǎn)價值900萬，執(zhí)行標(biāo)的100萬，復(fù)議執(zhí)行法官給以超標(biāo)地解封了，更換查封了非幾個被告人的財產(chǎn)。法官錯哪里，當(dāng)事人怎么辦？

    65、問在執(zhí)行案件中，在離婚協(xié)議中確定的夫妻共同財產(chǎn)，但是沒有確權(quán)，該財產(chǎn)已經(jīng)拍賣，判決認(rèn)定一方債務(wù)，其他債權(quán)人能否就另一方財產(chǎn)執(zhí)行？

    66、被執(zhí)行人的財產(chǎn)是國家糧食儲備倉庫，土地為劃撥，當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局不同意執(zhí)行拍賣，怎么辦？

    67、法院執(zhí)行局查封被執(zhí)行人在第三人處到期債權(quán)，直接查封第三人房產(chǎn)違法嗎？

    68、請問債權(quán)人將房產(chǎn)低價轉(zhuǎn)讓給另一個債權(quán)人，債權(quán)人除了提撤銷權(quán)之訴還有別的救濟(jì)渠道嗎？

    69、被執(zhí)行人的退休金在被執(zhí)行人辦理退休前，能保全嗎？

    70、A公司錯誤將貨款打到B公司賬戶中，B公司涉訴，已進(jìn)入執(zhí)行程序，B公司賬戶已被凍結(jié)，A公司如何拿回貨款？

    71、被執(zhí)行人A死亡前將賣給B，后在法院將房屋調(diào)解給C，B B沒有提起執(zhí)行異議，提起再審，但法官稱不審實體一，只審程序

    72、有個案子，被執(zhí)行人房產(chǎn)第一封法院遲遲不拍賣，輪候查封法院也無法拍賣執(zhí)行，嚷自己去找第一封法院，如何處理？

    73、首封法院在第一次流拍（房屋）后以物抵債將房屋過戶，我們輪候查封怎么救濟(jì)？

    74、公安機(jī)關(guān)十多年前扣押的債務(wù)人的涉案資金，該刑事案件因為單位盜竊懸而未決，公安機(jī)關(guān)稱當(dāng)時已經(jīng)返回被害單位，但未經(jīng)訴訟程序，該資金能否納入執(zhí)行對象？

    75、委托人存款被凍結(jié)，向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議后，執(zhí)行人員口頭表示不受理，也未立案處理，向上一級法院反應(yīng)也沒有反饋，還有什么好的處理辦法?

    76、以租賃在前提起執(zhí)行異議之訴，但是并租賃方?jīng)]有實際占有使用，是否能夠阻卻執(zhí)行？

    77、侯律師，申請人執(zhí)行期間發(fā)現(xiàn)，被執(zhí)行人與他人因借貸糾紛通過法院調(diào)解，執(zhí)行查封了一套房產(chǎn)，致使申請人只能輪候查封該房產(chǎn)，申請人后來發(fā)現(xiàn)這個調(diào)解書的證據(jù)有瑕疵，申請人是否有權(quán)提第三人執(zhí)行異議，如何處理？謝謝

    78、公司股東被執(zhí)行法院因未實際出資為由追加為被執(zhí)行人，該股東因不知而未能參加追加被執(zhí)行人的庭審程序，當(dāng)房產(chǎn)和賬戶被查封時才得知，目前股東個人自行申請了執(zhí)行行為異議申請，但是針對查封行為提的異議，被駁回了，該股東還可以選擇什么程序？該股東在被追加為被執(zhí)行人的裁定中被列為第三人，該股東是否可以提起第三人撤銷之訴？

    79、侯律師，房產(chǎn)已經(jīng)確權(quán)，申請執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)房子被其他法院查封了怎么辦？

    80、侯律師，我們是限價房買房，想依據(jù)最高院執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定第二十八條想提物權(quán)期待權(quán)提起異議之訴停止執(zhí)行，想問這個案件中可以提起確認(rèn)合同有效嗎？

    81、侯律師，被申請人執(zhí)行人是法人，該法人住所已關(guān)閉搬離，執(zhí)行中未查到被執(zhí)行人有有價值的財產(chǎn)，現(xiàn)處于執(zhí)行僵局，有何方法可以解決？

    82、侯律師，申請執(zhí)行的同時需要提交查封房產(chǎn)申請書嗎？

    83、房產(chǎn)名義人的房產(chǎn)被查封，房產(chǎn)實際所有權(quán)人提異議能支持嗎？

    84、執(zhí)行公司拖欠的租金，其中一個已足額出資股東不知情，另一法定代表人從未出資，現(xiàn)公司沒錢，可以追加執(zhí)行法定代表人加速出資到期嗎？

    85、侯律師，房產(chǎn)已經(jīng)確權(quán)，申請執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)房子被其他法院查封了怎么辦？依判決書確權(quán)，法律文書確權(quán)后，其他法院之后查封了，我們申請執(zhí)行在其他法院查封，那現(xiàn)在怎么救濟(jì)啊

    86、侯律師好，被執(zhí)行人認(rèn)為申請人申請執(zhí)行時效過了，但是法院說申請人半年前把執(zhí)行材料寄到法院了，法院最近才立案執(zhí)行，被執(zhí)行人怎么辦？

    87、法院為了執(zhí)行到期債權(quán)，不是發(fā)通知，而是要求第三人（開發(fā)商）提供施工合同及是否欠承包人款，欠多少的證據(jù)，結(jié)果第三人沒有提供，被法院罰款50萬。是否違反執(zhí)行到期債權(quán)的規(guī)定？（不審查

    88、侯律師，您好，我接手一起訴前財產(chǎn)保全案件，申請查封被申請人購買的房屋，向法院提交了被申請人購買房屋的合同及收據(jù)（合同是被申請人向申請人借款時，作為償還借款的抵押）但被申請人購買的房產(chǎn)并沒有在房產(chǎn)部門辦理任何登記。

問，這樣的訴前財產(chǎn)保全，法院會采取什么保全措施？會對申請人購買的房產(chǎn)進(jìn)行貼封條嗎？有什么法律依據(jù)嗎？

    89、侯律師，有個問題想請教一下，我們有個調(diào)解的案子在執(zhí)行時被發(fā)回重審，所以原來的執(zhí)行就終結(jié)了。現(xiàn)在原來要給我們的執(zhí)行款要被其他案件執(zhí)行。我們的案子目前還沒開始審理，想問一下沒有生效判決可以申請參與分配嗎？兩個案件都是民間借貸，被執(zhí)行人為個人。

    這筆錢是我們協(xié)調(diào)當(dāng)事人付到法院賬戶的，目的是為了我們案件執(zhí)行。

當(dāng)時起訴時我們提出保全這筆債權(quán)，但是法院說這筆錢還沒確定，當(dāng)事人并沒有履行到法院賬戶，金額也不確定，所以沒辦法保全，然后我們的保全裁定里面就沒有這個債權(quán)。

    現(xiàn)在我們提出保全，法院認(rèn)為已生效的判決執(zhí)行金額超過了法院賬戶執(zhí)行到的金額，所以沒辦法給我們保全。

    90、侯律師，您好！向您咨詢一個問題，如果一個案子超過了執(zhí)行時效，被執(zhí)行人是分公司，但分公司已經(jīng)吊銷了，那現(xiàn)在去申請強(qiáng)執(zhí)分公司，法院會通知總公司來應(yīng)訴嗎？或者把申請強(qiáng)執(zhí)的材料轉(zhuǎn)給總公司，感謝！感謝！

    91、侯律師，您好！冒昧請教您一個問題，知道您比較忙，什么時候您時間方便了再幫我回復(fù)吧～我代理的一個執(zhí)行案件，我代理的是建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償人，執(zhí)行標(biāo)的是一個公司的土地和廠房（登記在一個不動產(chǎn)權(quán)證），現(xiàn)在二拍流拍，二拍價款5億，我們的工程款是9000萬，法官認(rèn)為以物抵債的話我們要支付差價，現(xiàn)在我們無力支付差價。抵押權(quán)人債權(quán)7億，可以覆蓋抵押物，法官想允許抵押權(quán)人以物抵債，這樣的話我們的9000萬就會落空。我想嘗試實物分割這個不動產(chǎn)，我們?nèi)〉?000萬對應(yīng)的不動產(chǎn)，以物抵債。想請教您是否可行？

    92、我有一個朝陽法院的案子，調(diào)解了，當(dāng)時調(diào)解書寫的調(diào)解款50萬，現(xiàn)在到付款期限了，就涉及計稅問題了。（是勞動爭議案件，超了社平工資三倍的免征額）

    想請教下您，單位如果直接打給員工50萬，后期會再被征稅嗎？

和審理法官溝通了下，她說從去年底起，朝陽法院不再讓法官給個法院帳號，然后公司把錢打給法院，法院再打給個人了，建議我們?nèi)?zhí)行和解，但她也不確定公司執(zhí)行完，后期會不會被征稅。所以想問下您這方面的操作經(jīng)驗。

    93、我們當(dāng)事人是首封，也申請執(zhí)行拍賣一處房產(chǎn)，該房產(chǎn)被設(shè)定了預(yù)抵押，還未建成，現(xiàn)在已經(jīng)就拍兩次了，執(zhí)行法官認(rèn)為銀行具有優(yōu)先權(quán)，我們想爭取優(yōu)先權(quán)，不知道能如何操作，有沒有爭取到優(yōu)先權(quán)的可能？我們是普通債權(quán)，只是第一個查封的，銀行是預(yù)抵押。但是銀行如果單獨起訴要求解除合同，并優(yōu)先受償，基本沒有案例支持，只會判決解除借款合同，當(dāng)事人償還，房產(chǎn)公司連帶。

    比如A個人，買了期房，銀行貸款給他辦理了預(yù)抵押，房產(chǎn)公司是保證人，現(xiàn)在期房買賣一般都這么操作，A如果不能按期還錢，銀行可以訴請解除借款合同，要求A償還借款本息，通常還有一個訴求是因為辦理了預(yù)抵押，所以要求就預(yù)抵押的期房優(yōu)先受償。但是通常最后這個優(yōu)先受償?shù)恼埱蟛粫恢С?，因為預(yù)抵押不是正式抵押。我們跟A因為別的糾紛，查封了這個期房，首封，也申請執(zhí)行，現(xiàn)在貌似也有觀點支持我們有優(yōu)先受償權(quán)。

    94、侯律師晚上好，向您請教個問題，追加變更被執(zhí)行人的執(zhí)行異議裁定，如果在審的話，再審申請書需要把判決階段的當(dāng)事人和裁定執(zhí)行的當(dāng)事人都列明嗎？再審撤銷這個生效的裁定。

    95、請問侯律師，有個甲方申請執(zhí)行了，被執(zhí)行有現(xiàn)金和轉(zhuǎn)款形式還完執(zhí)行款。執(zhí)行中現(xiàn)金給甲方了，甲方給法院開具了收據(jù)。余額再要去時，告知另一組執(zhí)行員扣下不付，因甲方在另一組執(zhí)行程序中是被執(zhí)行人，交涉后告知，只要債權(quán)人放棄受償可以付甲方。因甲方與債權(quán)人有業(yè)務(wù)關(guān)系，甲方找到債權(quán)人說明情況，債權(quán)人也與執(zhí)行員聯(lián)系落實，隨給法院出具了書面放棄這筆錢受償權(quán)。甲方提交執(zhí)行員后，又以內(nèi)部系統(tǒng)過不去為由拒給甲方。有何辦法解決？

    96、各位大咖，有一案子請求指導(dǎo)一下。申請執(zhí)行人甲申請執(zhí)行乙欠款410萬元，人民法院查封乙與他人共同共有的一套房產(chǎn)網(wǎng)拍，評估價為930萬元。但在該房被法院查封的兩年前，案外人丙與乙及共有人簽訂買賣合同，以總價款稅后960萬元的價格購買了該房，丙隨后即占有實際使用了該房。只是雙方約定房款采用分期付款方式，三年付清，付完款后再辦理過戶手續(xù)。案外人丙兩年間陸續(xù)付給乙及共有人800萬元，尚有160萬元未付，房產(chǎn)手續(xù)亦未過戶至丙名下，此時發(fā)生了法院執(zhí)行行為。案外人丙隨即提前執(zhí)行異議，法院審查后裁定駁回異議，但在裁定文書上出現(xiàn)錯誤，法院援引錯法律條款，本應(yīng)告知丙應(yīng)提起執(zhí)行異議訴訟，卻錯誤告知丙下一步的救濟(jì)途徑是到上級法院復(fù)議。但是丙收到裁定文書后既沒有申請復(fù)議也沒有提起訴訟，而是擱置起來，致使該裁定生效。半年后，法院又啟動拍賣。我們現(xiàn)在代理案外人丙，問通過什么救濟(jì)途徑維護(hù)丙的合法權(quán)益？從丙的角度如何對抗法院對該房產(chǎn)的拍賣執(zhí)行？

    97、請教：某銀行起訴某房地產(chǎn)公司金融借貸一案，勝訴后在執(zhí)行程序中擬處置房地產(chǎn)公司抵押給銀行的8棟商業(yè)房屋（房產(chǎn)證、他項權(quán)證齊全）。拍賣前，房屋所在地住建局致函執(zhí)行法院，稱該房地產(chǎn)公司私自變更規(guī)劃、改變房屋用途等導(dǎo)致住建局違法發(fā)放了房產(chǎn)證，現(xiàn)部分案涉房屋已出售給業(yè)主，如法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣將無法為買受人辦理權(quán)證，涉及“維穩(wěn)”，建議中止執(zhí)行。執(zhí)行法院發(fā)函致銀行，建議銀行起訴住建局曾經(jīng)的行政行為違法，并裁定“終本”執(zhí)行。請問：銀行可以直接依據(jù)民事訴訟法第225條規(guī)定向法院提起執(zhí)行異議嗎？還有其他哪些救濟(jì)渠道？謝謝！

    98、請問老師：企業(yè)破產(chǎn)后過程中，企業(yè)仍對外做保證擔(dān)保，現(xiàn)在已經(jīng)無法落實是誰拿著企業(yè)的章去蓋的。銀行當(dāng)時也知道企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，也接受了這個擔(dān)保。請問：銀行這個債權(quán)能不能優(yōu)先受償，排在那個順序？

    99、關(guān)于享有優(yōu)先受償權(quán)的人直接參與分配的部分和老師有些不同想法，老師說應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行依據(jù)，我看最高院的理解是不需要執(zhí)行依據(jù)，可直接參與分配

    100、如果抵押權(quán)人一直不申請參與分配，能否直接越過抵押權(quán)人直接分配

    101、公司法定代表人借款，用公司房屋進(jìn)行抵押，但是公司非法吸收公眾存款，購買房屋的價款有吸收的被害人的存款，民刑交叉，房屋還可以執(zhí)行嗎？

    102、請問訴訟保全階段的異議被駁回，不提異議之訴，另案起訴解除異議人與被執(zhí)行人的合同，可行否？就是說，申請執(zhí)行異議是想確權(quán)排除執(zhí)行異議，執(zhí)行異議被駁回后，又不想確權(quán)了，想解除合同，退錢。

    103、被申請人請求申請人將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其指定的案外人，可以嗎？

    104、刑事案件涉及案外人財產(chǎn)的，向執(zhí)行部門提出異議，是給執(zhí)行法官？還是制裁庭審理？

    105、分配方案會按什么順序分配呢？優(yōu)先受償權(quán)的是否優(yōu)先分配？首封的普通債權(quán)是否優(yōu)先分配？還是一律按比例？

    106、侯律師，到期債權(quán)，第三人提出異議后，救濟(jì)途徑

    107、被申請人請求申請人將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其指定的案外人，可以嗎

    108、拍賣沒成交，以物抵債怎樣申請參與分配？

    109參與分配方案執(zhí)行異議，交給處理財產(chǎn)的執(zhí)行法官還是法院立案庭

    110、向法院提出執(zhí)行異議，他們一至不給答復(fù)幾年后在任何沒有提出申請他們就給停止執(zhí)行了？

    111、請教：產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋買賣未取得產(chǎn)權(quán)，但在執(zhí)行前簽訂了買賣合同且支付價款，買受人作為案外人民是否能阻卻執(zhí)行，謝謝！

    112、個體工商戶經(jīng)營者掛名，實際經(jīng)營者開庭時已經(jīng)承認(rèn)自己是實際經(jīng)營者，法院判決實際經(jīng)營者承擔(dān)履行貨款胡義務(wù)。申請人將實際經(jīng)營者和掛名經(jīng)營者，那掛名經(jīng)營者有何救濟(jì)途徑？

    113、養(yǎng)老保險賬戶被凍結(jié)，但應(yīng)當(dāng)保障被執(zhí)行人的基本生活，被執(zhí)行人是否有權(quán)向法院提出執(zhí)行異議，是屬于執(zhí)行行為異議吧

    114、追加被執(zhí)行人的執(zhí)行裁定事實查明不清、適用法律錯誤，該追加裁定適用的是《變更、追加被執(zhí)行人規(guī)定》17條，但被追加的被執(zhí)行人超過了提執(zhí)行異議之訴的時間15天，送達(dá)執(zhí)行裁定不是本人簽收，還有救濟(jì)途徑嗎？再提執(zhí)行異議之訴，會不會僅以過了15天期限而被駁回起訴？

    115、請問農(nóng)村已確權(quán)的宅基地上的房屋可以執(zhí)行嗎？

    116、我代理的一個執(zhí)行異議之訴案件，法院按異議財產(chǎn)標(biāo)的收取訴訟費(fèi)，我認(rèn)為不妥，應(yīng)當(dāng)按確認(rèn)之訴收費(fèi)。對嗎？

    117、刑事案件涉及案外人財產(chǎn)的，向執(zhí)行部門提出異議給執(zhí)行法官后，如果法官不同意，會給出裁定嗎？還是直接口頭告知去申請再審？

    118、申請人對被執(zhí)行人所有的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，被執(zhí)行人是一個公司的法定代表人，該公司涉嫌非法吸收公眾存款，被執(zhí)行人購買的房屋可能有非法吸收公眾存款被害人的錢，現(xiàn)在法院房子中止執(zhí)行，申請人如何救濟(jì)？

    119、夫妻共同房產(chǎn)因一方個人債務(wù)在執(zhí)行階段被拍賣且拍賣款已支付至申請執(zhí)行人后，其配偶才提起執(zhí)行異議主張享有一半份額的，請問侯律師法院一般怎么處理？

    120、輪候查封的公司申請了參與分配，法院也已經(jīng)分配，能否提異議要求執(zhí)行回轉(zhuǎn)