《房地產(chǎn)業(yè)匯算清繳實戰(zhàn)案例及風(fēng)險解析》

《房地產(chǎn)業(yè)匯算清繳實戰(zhàn)案例及風(fēng)險解析》

課程目標：

1、了解最新稅法政策；

2、掌握房地產(chǎn)行業(yè)收入確認、成本計價以及運營過程中的一些特殊事項；

3、了解企業(yè)經(jīng)營過程中常見的稅務(wù)風(fēng)險。

課程時間：360分鐘

課程大綱:

一、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)企業(yè)所得稅政策

1、系統(tǒng)梳理并解讀企業(yè)所得稅新規(guī)

2、所得稅匯算清繳的一般要求

二、收入確認及稅務(wù)處理

1、開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認技巧及稅收風(fēng)險點

2、收入的類型、內(nèi)容及代收費用事項

3、收入確認的時點

4、房地產(chǎn)視同銷售的類型及所得稅處理

三、成本費用扣除的稅務(wù)處理

1、成本費用的扣除比例問題

2、稅前不得扣除事項

3、房地產(chǎn)成本費用的類型

4、公共配套設(shè)施的扣除

5、傭金的扣除

6、利息的扣除

7、預(yù)提費用的扣除

8、計稅成本的內(nèi)容以及成本歸集的原則和方法

9、共同成本的分攤

10、其他扣除內(nèi)容

四、房地產(chǎn)匯算清繳特殊業(yè)務(wù)

1、土地返還款的處理

2、拆遷還建的稅務(wù)處理

3、預(yù)繳稅款問題

4、母公司獲得土地，子公司進行開發(fā)的情況

5、紅線外成本的扣除

五、房地產(chǎn)稽查風(fēng)險

1、增值稅的稽查

2、發(fā)票的稽查

3、重點會計科目的稽查

4、收入相關(guān)事項的稽查

導(dǎo)師：藥曉斌老師（北京）——企業(yè)財務(wù)管理、稅務(wù)管理專家

?       講師背景：

–         職業(yè)財稅培訓(xùn)師、財稅籌劃實戰(zhàn)派專家，職業(yè)注冊會計師、高級審計師

–         北京菲倫會計師事務(wù)所合伙人

–         房地產(chǎn)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)財務(wù)及內(nèi)審負責人

–         北京春光集團 審計總監(jiān)

–         永泰房地產(chǎn)（集團）公司審計監(jiān)察中心  總經(jīng)理

–         多家企業(yè)IPO、新三板上市及并購重組咨詢顧問

?       職業(yè)背景：

–         藥老師有多年企業(yè)和會計師事務(wù)所的從業(yè)經(jīng)驗，擅長企業(yè)財務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級、業(yè)財融合、稅務(wù)管理及籌劃等領(lǐng)域。

–         從事咨詢工作以來，為多家企業(yè)提供財務(wù)管理咨詢服務(wù)工作，先后服務(wù)于贛州市南康區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司、福建金強控股集團公司、云南昌寧紅茶業(yè)集團、北京磐石投資股份公司等多家企業(yè)，為企業(yè)財務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級、風(fēng)險控制以及財務(wù)戰(zhàn)略體系搭建提供方案。

–         主持并完成鹽城嘉能置業(yè)有限公司股權(quán)分置方案、北京弘益熱能科技股份有限公司并購方案，并為某TOP20地產(chǎn)企業(yè)并購醫(yī)院項目擔任顧問。曾主持并參與多個企業(yè)新三板、IPO上市輔導(dǎo)工作，為企業(yè)并購重組、順利上市提供咨詢服務(wù)。

–         在房地產(chǎn)行業(yè)工作期間，曾主持集團公司內(nèi)部審計工作，搭建集團公司風(fēng)險管控體系，從內(nèi)審視角提升企業(yè)內(nèi)控控制管理水平。工作期間多次對集團內(nèi)控、財務(wù)戰(zhàn)略體系搭建、多起集團并購重組事宜提出意見，并為集團整體稅務(wù)架構(gòu)搭建提出思路方法，為公司節(jié)省大量稅負成本。

–         目前擔任職業(yè)講師相關(guān)工作，曾為西安交大、華中科大總裁班、漢中施耐德電氣有限公司、四川煙草總公司、邢臺路橋集團、新華電力集團等多家企業(yè)及培訓(xùn)機構(gòu)授課，內(nèi)容包括財務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級、全面預(yù)算、個稅社保、房地產(chǎn)財務(wù)稅務(wù)及新三板財務(wù)規(guī)范等相關(guān)課題，獲得一致好評。

授課形式：

–         實戰(zhàn)演練豐富和寓教于樂；

–         知識性、務(wù)實性、趣味性三者有機結(jié)合；

–         提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例，在充分解析的過程中，使學(xué)員從中獲取想要的知識與技能；

–         采用理論與實際相結(jié)合、案例與學(xué)員所在單位特點相融合的授課方式；

–         案例式教學(xué)、通俗易懂、精準概括、主題突出；咨詢式服務(wù)，針對企業(yè)培訓(xùn)需求。