宏觀經(jīng)濟
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宏觀經(jīng)濟下房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來機遇與挑戰(zhàn)
宏觀經(jīng)濟下房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來機遇與挑戰(zhàn)內(nèi)訓(xùn)基本信息:
《宏觀經(jīng)濟下房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來機遇與挑戰(zhàn)》
主講:宋柏允
【課程背景】
2020年,在疫情影響之下,國際和國內(nèi)形勢都發(fā)生了前所未有的變化,國內(nèi)經(jīng)濟形勢將走向何方?
房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟領(lǐng)域的位置,不可謂不重;其對各行業(yè)的影響,不可謂不大,未來發(fā)展趨勢是什么?
【課程收益】
? 分析宏觀經(jīng)濟背景
? 預(yù)判未來發(fā)展趨勢
【課程特色】案例,深入淺出聽得懂;科學(xué),背后理論講得明;實戰(zhàn),學(xué)之能用定方向;展望,以史為鑒看未來
【課程對象】相關(guān)需求者
【課程時間】6小時
【課程大綱】
一、我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀和趨勢是什么?
1、 分區(qū)域看待房地產(chǎn)
? 細數(shù)各個城市群的房地產(chǎn)價格走勢
2、 大魚吃小魚的游戲
? 124家上市房企數(shù)據(jù)分析
? 結(jié)論:整體市場在向頭部企業(yè)集中
3、 房地產(chǎn)融資情況(金融領(lǐng)域的角度)
? 銀監(jiān)會與銀行的博弈:限制資金流向房地產(chǎn)
? 保險牌照與房地產(chǎn):多家保險公司背后正是房地產(chǎn)
? 第三方:鉅派的起起落落
? 私募、信托:兩家頭部房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本
? 結(jié)論:由于中國經(jīng)濟滯脹,對未來融資成本不宜樂觀
4、 未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望
? 住宅:去庫存——2019年建筑工程業(yè)新簽合同書74%為住宅
? 商業(yè)地產(chǎn):TOD(transit-oriented development)發(fā)展模式——商業(yè)地產(chǎn)以及商住兩用地產(chǎn)是“藍?!?/p>
? 軌道車站上蓋——香港九龍城綜合體
? 軌道車輛段上蓋——香港將軍澳車輛段
? 綜合設(shè)施上蓋——上海TODTOWN天薈
案例:香港太古廣場、深圳華潤中心、廣州中信廣場、北京東方廣場
? 對房企的要求:瘦身去杠桿
5、 決定發(fā)展趨勢的主要因素:核心城市的特征——貿(mào)易+金融
? 現(xiàn)代工業(yè)化的必然規(guī)律:發(fā)達的商業(yè)
? 金融發(fā)展伴隨商業(yè)而生
? 核心城市發(fā)展后期:高端人才聚集,土地稀缺加劇
案例:銀行的起源:票據(jù)貼現(xiàn)、企業(yè)融資
思考:深圳是否屬于核心城市?
6、 世界著名核心城市,寸土寸金
? 城市發(fā)展規(guī)律之一:人口跟著產(chǎn)業(yè)走,產(chǎn)業(yè)聚集在中心
? 城市發(fā)展規(guī)律之二:核心城市的市中心,地價上天
? 城市發(fā)展規(guī)律之三:市中心,商業(yè)區(qū),價最高;越接近市中心,越是貧民窟——意外,但是必然規(guī)律
? 城市發(fā)展規(guī)律之四:市中心寸土寸金,土地不夠用
案例:紐約曼哈頓區(qū)百年歷程、深圳市近年來土地財政收入以及增速看土地是否稀缺
二、房地產(chǎn)政策框架和面臨挑戰(zhàn)
1、 以往政策梳理:需求端與供給端
? 需求端:限購
案例:深圳炒房團深房理,收到七部門聯(lián)合治理
? 供給端:增加
案例:歷年土地出讓金走勢
? 土地出讓金與基礎(chǔ)建設(shè):高房價→高土地出讓金→基建→擴大內(nèi)需
2、 未來真正的大動作:金融端
? 近5 年均強調(diào)“平穩(wěn)健康發(fā)展”,其中4 年提及“房住不炒”
? 近8 年6 次提及“住房租賃”
案例:2013年以來關(guān)于房地產(chǎn)政策回顧,結(jié)合貨幣政策、財政政策
? 行業(yè)三維度 政策:房企、銀行、土地
案例:2020年夏天,三道紅線促行業(yè)降杠桿;2020年最后一天,房地產(chǎn)貸款集中管理制度影響;2021年,土地集中出讓機制助力穩(wěn)地價
3、 房地產(chǎn)價格背后的
4、 房地產(chǎn)政策展望
? 如果房價暴漲:實體經(jīng)濟受損
案例:香港房地產(chǎn)擠壓實體經(jīng)濟
? 如果房價暴跌:商業(yè)銀行受損
案例:美國大蕭條陷入死循環(huán)
? 如果房價平穩(wěn)不動:開發(fā)商受損
? 穩(wěn)住房地產(chǎn),鼓勵實體企業(yè)突圍——供給側(cè)改革
? 房地產(chǎn)行業(yè)洗牌:整合(市場向頭部集中)+瘦身(去庫存去杠桿)+轉(zhuǎn)軌(商業(yè)地產(chǎn))
宋柏允 老師(北京)
——獨立宏觀經(jīng)濟研究者、宏觀經(jīng)濟解讀專家
? 獨立宏觀經(jīng)濟研究者
? 曾任A股創(chuàng)優(yōu)股份(831259) 研發(fā)副總裁
? 曾任美地東方投資咨詢 宏觀及行業(yè)研究員
? 曾任東方華爾金融咨詢 首席研究員
? 曾任華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技 宏觀策略分析師
【個人簡介】
? 2012年以宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)支持,與前東亞銀行營銷專家合作,在國內(nèi)開展海外地產(chǎn)投資咨詢項目推廣,至2016年投資收益率超過100%。
? 作為在全國培養(yǎng)了超過三十萬理財師的東方華爾金融培訓(xùn)集團首席講師,恪守“知行合一”。理論聯(lián)系實際的原則,將培訓(xùn)、投資顧問、實戰(zhàn)三者結(jié)合,相輔相成。
? 個人投資組合,連續(xù)多年,年平均收益率超過20%。
? 帶領(lǐng)團隊,為多家私募基金提供宏觀、行業(yè)、企業(yè)研究服務(wù),幫助某私募基金于2020年底抄底鐵礦石期貨,收益率超過100%。為多家企業(yè)提供投融資咨詢(梳理企業(yè)資料、尋找潛在投資者、促成企業(yè)融資),將市場中的實戰(zhàn)經(jīng)驗,融入到金融培訓(xùn)的認證類及實戰(zhàn)類課程之中。
? 宋老師曾以宏觀經(jīng)濟研究為多個領(lǐng)域投資提供幫助指導(dǎo)。2012年協(xié)助投資美國西海岸奧蘭治縣多個房地產(chǎn)投資項目,五年內(nèi)收益率超100%。2014年,以賣方顧問身份協(xié)助東方華爾完成4000萬元A輪融資。2018年,協(xié)助創(chuàng)優(yōu)股份實現(xiàn)教育培訓(xùn)轉(zhuǎn)型,完成戰(zhàn)略重組。2016-2019年,為華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技提供宏觀研究、行業(yè)研究,協(xié)助公司實現(xiàn)多項目年均復(fù)合利潤率超17%。
? 宋老師多年宏觀經(jīng)濟研究、宏觀投資咨詢,最大特點“從投資角度看宏觀”,因此重點在于“分析行業(yè)發(fā)展未來、研究企業(yè)利潤增長”,針對不同行業(yè),以靜態(tài)、經(jīng)濟周期、生命周期等多個維度,建立統(tǒng)一數(shù)學(xué)模型,總結(jié)出一套關(guān)于企業(yè)升級與轉(zhuǎn)型的方法論,獲得眾多企業(yè)家及政府機構(gòu)的高度認同并用于實戰(zhàn),取得良好的效果。
? 宋老師多年來始終堅持獨立客觀的執(zhí)業(yè)準則,協(xié)助多家公司完成戰(zhàn)略目標,應(yīng)對經(jīng)濟周期波動,幫助企業(yè)健康發(fā)展,實現(xiàn)價值持續(xù)增長。
【主講課程】
宏觀經(jīng)濟類
《宏觀類-2021年宏觀經(jīng)濟展望》
《宏觀類-2021年兩會政府工作報告六大核心看點》
《宏觀類-汽車產(chǎn)業(yè)形勢》
《宏觀類-中國商業(yè)教育輔導(dǎo)市場分析及政策解讀》
《宏觀類-十九屆四中全會精神解讀》
《宏觀類-中美貿(mào)易戰(zhàn)背景下企業(yè)發(fā)展之路.》
《宏觀類-宏觀經(jīng)濟與市政行業(yè)形勢解讀》
《宏觀類-宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展.》
《宏觀類-“一帶一路”倡議與重慶對外開放研究》
《宏觀類-中國經(jīng)濟”雙循環(huán)“解讀》
《宏觀類-混合所有制改革最新政策解讀》
金融類
《金融類-當前宏觀經(jīng)濟形勢分析與銀行應(yīng)對建議》
《金融類-當前金融環(huán)境下的投融資與資本運作》
《金融類-資管新規(guī)解讀與金融從業(yè)者新挑戰(zhàn)》
《金融類-零售金融趨勢與創(chuàng)新》
《金融類-互聯(lián)網(wǎng)金融與商業(yè)銀行創(chuàng)新》
《金融類-融資租賃運作模式與業(yè)務(wù)能力提升》
《金融類-金融防詐騙.》
《金融類-理財經(jīng)理訓(xùn)練營》
個人投資類
《個人投資類-揭秘公募基金投資的秘密.》
《個人投資類-中國宏觀經(jīng)濟解析與家庭理財之路. 》
《個人投資類-家庭綜合理財設(shè)計與實施》
《個人投資類-宏觀經(jīng)濟與資產(chǎn)配置》
《個人投資類-從宏觀及企業(yè)稅負看高凈值及中產(chǎn)客戶需求》
行業(yè)研究類
《行業(yè)研究類-建筑行業(yè)發(fā)展形勢展望》
《行業(yè)研究類-2021年兩會“精神”與十四五規(guī)劃2035遠景目標綱要-建筑工程》
《行業(yè)研究類-財務(wù)分析在投融資公司估值中的應(yīng)用》
《行業(yè)研究類-“新基建”相關(guān)政策解讀與工程企業(yè)應(yīng)對政策. 》
《行業(yè)研究類-當前宏觀經(jīng)濟形勢分析與實體經(jīng)濟融資應(yīng)對》
《行業(yè)研究類-從疫情前后財政與稅收看企業(yè)負擔》
【授課風格】
視角獨到、觀點獨特、依據(jù)充分、信息量大、針對受眾、量身定制、課堂氣氛輕松
【學(xué)員評價】
宋老師的宏觀觀點,獨到犀利,深入淺出,聽得懂、學(xué)得會、用得上!
——北京市藥師協(xié)會副秘書長 田見龍
宋老師學(xué)富五車,能表達的東西太多了! ——經(jīng)濟日報出版社 陳莎莎
你給我這么專業(yè)的資料,這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎!哈! ——CCTV證券資訊 楊橋
我們領(lǐng)導(dǎo)也特別認可您,所以想請您多講一些,我們正在學(xué)習(xí),內(nèi)容太豐富了!
——新華社旗下中國財富網(wǎng) 陳曉燕
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