《房地產(chǎn)企業(yè)全過(guò)程稅收籌劃及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)把控》

《房地產(chǎn)企業(yè)全過(guò)程稅收籌劃及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)把控》

課程目標(biāo)：

1、了解國(guó)家稅務(wù)稽查新動(dòng)向、新趨勢(shì)，掌握金稅三期嚴(yán)征管下的稅務(wù)稽查重點(diǎn)；

2、掌握地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)鍵操作流程及注意事項(xiàng)；

3、掌握房地產(chǎn)從拿地到清算各環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃安排；

4、了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少納稅成本。

5、掌握并購(gòu)前、并購(gòu)中、并購(gòu)后等環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃要點(diǎn)；

6、降低重組并購(gòu)稅務(wù)成本，提前化解稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；

課程對(duì)象：各房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)主管、企業(yè)合同、法務(wù)以及其他財(cái)稅人員。

課程大綱:

模塊一重要稅制改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)

一、2019年4月1日增值稅稅率下降對(duì)房地產(chǎn)的影響

1、對(duì)企業(yè)增值稅稅負(fù)的影響；

2、采取什么樣的應(yīng)對(duì)措施？

（1）房地產(chǎn)銷(xiāo)售交付

（2）施工采購(gòu)合同的簽訂

（3）已發(fā)生業(yè)務(wù)的銜接問(wèn)題

二、《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重大影響

三、2018年最新稅收政策出臺(tái)

1、固定資產(chǎn)一次性折舊

2、職工教育經(jīng)費(fèi)扣除比例提高

3、公益性捐贈(zèng)的變化

4、……

四、企業(yè)所得稅申報(bào)表修訂對(duì)企業(yè)的影響

模塊二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)財(cái)稅處理建議及涉稅要點(diǎn)分析

房地產(chǎn)收入、成本確認(rèn)事項(xiàng)

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)具體事項(xiàng)涉稅處理

二、1、籌建期稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

2、公司設(shè)立環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

3、征地拆遷環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

4、籌資環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

5、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

6、預(yù)售環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

7、完工環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

8、項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

模塊三房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組中的稅務(wù)安排及合同控稅

一、資產(chǎn)收購(gòu)

二、股權(quán)收購(gòu)

三、拆遷安置補(bǔ)償

四、增資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓

五、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

六、以不動(dòng)產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

七、企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

八、企業(yè)合并后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

九、合作開(kāi)發(fā)

（一）一方出地一方出錢(qián)共同設(shè)立項(xiàng)目公司的情況

（二）一方出地一方出錢(qián)（出錢(qián)方不入股），雙方合作建房

十、合同簽訂時(shí)重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)

導(dǎo)師：藥曉斌老師（北京）——企業(yè)財(cái)務(wù)管理、稅務(wù)管理專(zhuān)家

?       講師背景：

–         職業(yè)財(cái)稅培訓(xùn)師、財(cái)稅籌劃實(shí)戰(zhàn)派專(zhuān)家，職業(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、高級(jí)審計(jì)師

–         北京菲倫會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人

–         房地產(chǎn)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)財(cái)務(wù)及內(nèi)審負(fù)責(zé)人

–         北京春光集團(tuán) 審計(jì)總監(jiān)

–         永泰房地產(chǎn)（集團(tuán)）公司審計(jì)監(jiān)察中心  總經(jīng)理

–         多家企業(yè)IPO、新三板上市及并購(gòu)重組咨詢(xún)顧問(wèn)

?       職業(yè)背景：

–         藥老師有多年企業(yè)和會(huì)計(jì)師事務(wù)所的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)、業(yè)財(cái)融合、稅務(wù)管理及籌劃等領(lǐng)域。

–         從事咨詢(xún)工作以來(lái)，為多家企業(yè)提供財(cái)務(wù)管理咨詢(xún)服務(wù)工作，先后服務(wù)于贛州市南康區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、福建金強(qiáng)控股集團(tuán)公司、云南昌寧紅茶業(yè)集團(tuán)、北京磐石投資股份公司等多家企業(yè)，為企業(yè)財(cái)務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)控制以及財(cái)務(wù)戰(zhàn)略體系搭建提供方案。

–         主持并完成鹽城嘉能置業(yè)有限公司股權(quán)分置方案、北京弘益熱能科技股份有限公司并購(gòu)方案，并為某TOP20地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)醫(yī)院項(xiàng)目擔(dān)任顧問(wèn)。曾主持并參與多個(gè)企業(yè)新三板、IPO上市輔導(dǎo)工作，為企業(yè)并購(gòu)重組、順利上市提供咨詢(xún)服務(wù)。

–         在房地產(chǎn)行業(yè)工作期間，曾主持集團(tuán)公司內(nèi)部審計(jì)工作，搭建集團(tuán)公司風(fēng)險(xiǎn)管控體系，從內(nèi)審視角提升企業(yè)內(nèi)控控制管理水平。工作期間多次對(duì)集團(tuán)內(nèi)控、財(cái)務(wù)戰(zhàn)略體系搭建、多起集團(tuán)并購(gòu)重組事宜提出意見(jiàn)，并為集團(tuán)整體稅務(wù)架構(gòu)搭建提出思路方法，為公司節(jié)省大量稅負(fù)成本。

–         目前擔(dān)任職業(yè)講師相關(guān)工作，曾為西安交大、華中科大總裁班、漢中施耐德電氣有限公司、四川煙草總公司、邢臺(tái)路橋集團(tuán)、新華電力集團(tuán)等多家企業(yè)及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)授課，內(nèi)容包括財(cái)務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)、全面預(yù)算、個(gè)稅社保、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)稅務(wù)及新三板財(cái)務(wù)規(guī)范等相關(guān)課題，獲得一致好評(píng)。

授課形式：

–         實(shí)戰(zhàn)演練豐富和寓教于樂(lè)；

–         知識(shí)性、務(wù)實(shí)性、趣味性三者有機(jī)結(jié)合；

–         提供所講課程的綜合性?xún)?yōu)秀案例，在充分解析的過(guò)程中，使學(xué)員從中獲取想要的知識(shí)與技能；

–         采用理論與實(shí)際相結(jié)合、案例與學(xué)員所在單位特點(diǎn)相融合的授課方式；

–         案例式教學(xué)、通俗易懂、精準(zhǔn)概括、主題突出；咨詢(xún)式服務(wù)，針對(duì)企業(yè)培訓(xùn)需求。