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房地產項目可行性分析與產品精準定位

內訓講師：李豪 需要此內訓課程請聯(lián)系中華企管培訓網(wǎng)
房地產項目可行性分析與產品精準定位內訓基本信息:
李豪
李豪
(擅長：市場營銷 項目管理 沙盤模擬 )

內訓時長：3天

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內訓咨詢熱線：010-68630945; 88682348
內訓課程大綱
房地產項目可行性分析與產品精準定位
講師：李豪
 
課程簡介：房地產投資項目投資數(shù)額巨大，幾千萬甚至上億元，而且房地產開發(fā)項目投資建設周期長、牽涉面廣、所含工程項目多，靠盲目投資、“投機”行為只能給投資者帶來巨大損失。房地產企業(yè)要在競爭中求生存求發(fā)展,只有對投資項目進行詳細、可靠的市場預測、成本分析和效益計算，才能對項目所面臨的主要技術經濟問題進行全面評價和分析，才能使投資決策建立在科學合理的基礎上，使項目具有一定的可行性。房地產開發(fā)項目成功與否，在相當大的程度上取決于可行性研究的成功與否。
 
課程時間：3天
 
課程對象：房地產企業(yè)董事長、總經理、項目公司總經理、營銷總監(jiān)、土地拓展經理等
 
課程收益：

  • 學習和認識房地產項目開發(fā)可行性分析的重要性和可行性分析流程和組成；

  • 學習和掌握可行性分析各項指標調研實施方案和技術指標參數(shù)的作用；

  • 學習精確的運用各項目財務指標和參數(shù)作為項目開發(fā)可行性重要決策依據(jù)；

  • 掌握如何最終決策房地產項目開發(fā)與否；

  • 學習和掌握產品精準定位全過程以及相關案例。
 
課程大綱：

  • 關于房地產項目開發(fā)的可行性分析

    • 當前環(huán)境下項目可行性的重要性

    • 可行性分析所包含內容

    • 可行性分析操作流程

  • 項目背景調研分析

    • 項目背景調研

    • 項目主辦單位情況分析

    • 可行性研究的主要技術經濟指標分析

  • 項目投資環(huán)境和市場研究

    • 城市概況及經濟發(fā)展基本情況

    • 城市房地產發(fā)展及市場的基本情況

      • 商品房的銷售概況

      • 城市房地產客戶信息分析

      • 城市房地產市場的展望

    • 城市（區(qū)域）市場現(xiàn)狀研究

      • 城市（區(qū)域）房地產市場供、需情況分析

      • 城市（區(qū)域）消費（投資）情況分析

      • 城市和區(qū)域房地產開發(fā)的總體分析

      • 對項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議和分析

  • 地塊環(huán)境、建筑開發(fā)條件調研分析

    • 七通一平情況

    • 地理位置及道路交通

    • 地形、地質

    • 附近商業(yè)及生活配套；市政基礎及公建配套設施

    • 地塊拆遷安置情況

    • 綜合評估

  • 項目投資估算和資金籌措

    • 土地成本預算

    • 建安工程成本預算

    • 前期費用

    • 紅線內外工程及公建配套預算

    • 不可預見費

    • 開發(fā)期稅費

    • 資金籌措計劃及財務費用

  • 可行性研究財務數(shù)據(jù)的選定和預測

    • 售樓收入的測算

      • 住宅銷售單價的測算

      • 商鋪銷售單價的測算

      • 單位銷售單價的測算

      • 建議銷售價

      • 實際銷售總收入

    • 項目經營管理費用收入與支出測算

    • 經營稅費及所得稅的繳交測算

    • 土地增值稅

    • 所得稅

  • 項目盈虧能力分析與不確定性分析

    • 內部收益率（IRR）

    • 凈現(xiàn)值（NPV）

    • 凈現(xiàn)值率（NPVR）

    • 項目的不確定性分析

      • 項目盈虧平衡分析

      • 項目敏感性分析

      • 概念性分析

  • 可行性研究結論與建議

    • 可行性研究結論與建議方案

    • 項目綜合經濟評價

    • 相關說明及建議

    • 項目主要經濟數(shù)據(jù)、指標綜合評估
  • 項目策劃與定位
    • 項目定模型與城市地圖
    • 項目定位
      • 項目客群定位
      • 項目整體定位
      • 項目檔次定位
      • 項目形象定位
      • 項目核心價值提煉
      • 項目銷售價格預測
    • 規(guī)劃設計建議
      • 項目布局建議
      • 項目功能建議
      • 產品配比建設
      • 產品戶型建設
      • 項目配套建議
      • 產品建筑風格策劃與設計建設
      • 產品園林景觀策劃與設計建設
      • 科技與智能化建設
    • 項目整體營銷策劃
      • 案名策劃
      • 項目主題策劃
      • 項目開發(fā)時序建設與營銷節(jié)點控制
      • 項目推廣模式與營銷策略方案
    • 項目營銷組織與實施
講師 李豪 介紹
金融學學士、MBA、資深房地產營銷策劃專家。浙江省建德金馬房產公司銷售經理；浙江某房地產有限公司項目銷售總監(jiān)；浙江中嘉房地產有限公司營銷總監(jiān)和項目副總經理上市房地產集團營銷總監(jiān)；國內知名咨詢機構房地產中心高級合伙人等職務；上市房地產集團營銷總監(jiān)；國內知名咨詢機構房地產中心高級合伙人、現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心、浙江大學房地產研究中心、浙江工商大學MBA學院等知名機構和學校房地產特聘講師；國內知名房企資深顧問；浙江溫嶺市總部經濟基地、浙江龍游縣經濟開發(fā)區(qū)、浙江上虞市經濟開發(fā)區(qū)土地一級開發(fā)與建設高級顧問；海峽之聲《房地產》節(jié)目特約評論員、李老師對房地產政策，一、二級開發(fā)，戰(zhàn)略與營銷模式以及商業(yè)開發(fā)與經營管理，有著深入的研究與豐富的實戰(zhàn)經驗。

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