房地產(chǎn)項(xiàng)目分析框架

《房地產(chǎn)項(xiàng)目分析框架》

主講：宋柏允

【課程背景】

全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資全過(guò)程中應(yīng)當(dāng)研究和分析的主要問(wèn)題及操作方法

【課程收益】

?  全面梳理房地產(chǎn)項(xiàng)目分析的各項(xiàng)內(nèi)容，建立分析框架

?  無(wú)論投資前分析、投資后復(fù)盤(pán)，均能全面反映房地產(chǎn)投資項(xiàng)目

【課程特色】案例，深入淺出聽(tīng)得懂；科學(xué)，背后理論講得明；實(shí)戰(zhàn)，學(xué)之能用定方向；展望，以史為鑒看未來(lái)

【課程對(duì)象】相關(guān)需求者

【課程時(shí)間】2.5-3小時(shí)

【課程大綱】

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析

1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境要素

?  社會(huì)環(huán)境要素

?  政治環(huán)境要素

?  文化環(huán)境要素

?  經(jīng)濟(jì)環(huán)境要素

?  法律環(huán)境要素

?  自然環(huán)境要素

?  基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境要素

2、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境評(píng)價(jià)

?  投資環(huán)境評(píng)價(jià)的原則和標(biāo)準(zhǔn)

?  投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法

案例：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊評(píng)價(jià)

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查

3、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查程序

4、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

?  市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研

?  消費(fèi)者調(diào)研

?  競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研

?  競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研

5、 各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研

?  住宅市場(chǎng)調(diào)研

?  辦公樓市場(chǎng)調(diào)研

?  商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研

案例：某商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位

1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析

?  分析環(huán)境因素

?  構(gòu)造SWOT矩陣

?  制定相應(yīng)對(duì)策

案例：某金融城項(xiàng)目SWOT分析

2、 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分

?  房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分評(píng)估

3、 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位

?  房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略與定位模式

案例：優(yōu)家青年公寓產(chǎn)品模式與定位

4、 選擇并實(shí)施市場(chǎng)定位戰(zhàn)略與定位模式

案例：SOHO現(xiàn)代城的得與失

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃

1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃

?  城市規(guī)劃的層次體系

?  城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2、 房地產(chǎn)項(xiàng)目總體規(guī)劃策劃

?  房地產(chǎn)項(xiàng)目平面布局策劃

?  房地產(chǎn)項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)策劃

3、 房地產(chǎn)項(xiàng)目道路交通系統(tǒng)策劃

4、 房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑風(fēng)格策劃

5、 房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)策劃

6、 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)策劃

7、 房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)計(jì)策劃

案例：廣州金鶴苑小區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)策劃

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、投資預(yù)算

1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃

?  獲取土地、用地審批、規(guī)劃報(bào)建、施工許可、預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收、交樓辦證，各階段的完成時(shí)間表

案例：FL商務(wù)大廈項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資預(yù)算

?  建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成

?  建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法

?  房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用構(gòu)成

?  房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資資金籌措

3、 房地產(chǎn)項(xiàng)目資金籌措

?  幾種常見(jiàn)的融資方式

?  宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)融資方式的影響

案例：中意廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措方案分析

七、房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)

?  財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本財(cái)務(wù)報(bào)表

?  財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

2、 損益表與靜態(tài)盈利分析

?  一般建設(shè)項(xiàng)目損益表

?  房地產(chǎn)投資項(xiàng)目損益表

3、 現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析

?  財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表編制與分析的有關(guān)概念

?  一般建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析

?  房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析

4、 資金來(lái)源與運(yùn)用表及資金平衡分析

?  一般建設(shè)項(xiàng)目的資金來(lái)源與運(yùn)用表及資金平衡分析

?  房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表

5、 資產(chǎn)負(fù)債表及清償能力分析

案例：某住宅小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

八、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析

1、 投資風(fēng)險(xiǎn)的度量

2、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范與控制

?  投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略

?  不同階段的投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施

?  投資風(fēng)險(xiǎn)分析方法

 宋柏允 老師（北京）

——獨(dú)立宏觀經(jīng)濟(jì)研究者、宏觀經(jīng)濟(jì)解讀專(zhuān)家

?  獨(dú)立宏觀經(jīng)濟(jì)研究者

?  曾任A股創(chuàng)優(yōu)股份（831259） 研發(fā)副總裁

?  曾任美地東方投資咨詢 宏觀及行業(yè)研究員

?  曾任東方華爾金融咨詢 首席研究員

?  曾任華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技 宏觀策略分析師

【個(gè)人簡(jiǎn)介】

?  2012年以宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)支持，與前東亞銀行營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家合作，在國(guó)內(nèi)開(kāi)展海外地產(chǎn)投資咨詢項(xiàng)目推廣，至2016年投資收益率超過(guò)100%。

?  作為在全國(guó)培養(yǎng)了超過(guò)三十萬(wàn)理財(cái)師的東方華爾金融培訓(xùn)集團(tuán)首席講師，恪守“知行合一”。理論聯(lián)系實(shí)際的原則，將培訓(xùn)、投資顧問(wèn)、實(shí)戰(zhàn)三者結(jié)合，相輔相成。

?  個(gè)人投資組合，連續(xù)多年，年平均收益率超過(guò)20%。

?  帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)，為多家私募基金提供宏觀、行業(yè)、企業(yè)研究服務(wù)，幫助某私募基金于2020年底抄底鐵礦石期貨，收益率超過(guò)100%。為多家企業(yè)提供投融資咨詢（梳理企業(yè)資料、尋找潛在投資者、促成企業(yè)融資），將市場(chǎng)中的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，融入到金融培訓(xùn)的認(rèn)證類(lèi)及實(shí)戰(zhàn)類(lèi)課程之中。

?  宋老師曾以宏觀經(jīng)濟(jì)研究為多個(gè)領(lǐng)域投資提供幫助指導(dǎo)。2012年協(xié)助投資美國(guó)西海岸奧蘭治縣多個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，五年內(nèi)收益率超100%。2014年，以賣(mài)方顧問(wèn)身份協(xié)助東方華爾完成4000萬(wàn)元A輪融資。2018年，協(xié)助創(chuàng)優(yōu)股份實(shí)現(xiàn)教育培訓(xùn)轉(zhuǎn)型，完成戰(zhàn)略重組。2016-2019年，為華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技提供宏觀研究、行業(yè)研究，協(xié)助公司實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)目年均復(fù)合利潤(rùn)率超17%。

?  宋老師多年宏觀經(jīng)濟(jì)研究、宏觀投資咨詢，最大特點(diǎn)“從投資角度看宏觀”，因此重點(diǎn)在于“分析行業(yè)發(fā)展未來(lái)、研究企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)”，針對(duì)不同行業(yè)，以靜態(tài)、經(jīng)濟(jì)周期、生命周期等多個(gè)維度，建立統(tǒng)一數(shù)學(xué)模型，總結(jié)出一套關(guān)于企業(yè)升級(jí)與轉(zhuǎn)型的方法論，獲得眾多企業(yè)家及政府機(jī)構(gòu)的高度認(rèn)同并用于實(shí)戰(zhàn)，取得良好的效果。

?  宋老師多年來(lái)始終堅(jiān)持獨(dú)立客觀的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，協(xié)助多家公司完成戰(zhàn)略目標(biāo)，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)，幫助企業(yè)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)價(jià)值持續(xù)增長(zhǎng)。

【主講課程】

宏觀經(jīng)濟(jì)類(lèi)

《宏觀類(lèi)-2021年宏觀經(jīng)濟(jì)展望》

《宏觀類(lèi)-2021年兩會(huì)政府工作報(bào)告六大核心看點(diǎn)》

《宏觀類(lèi)-汽車(chē)產(chǎn)業(yè)形勢(shì)》

《宏觀類(lèi)-中國(guó)商業(yè)教育輔導(dǎo)市場(chǎng)分析及政策解讀》

《宏觀類(lèi)-十九屆四中全會(huì)精神解讀》

《宏觀類(lèi)-中美貿(mào)易戰(zhàn)背景下企業(yè)發(fā)展之路.》

《宏觀類(lèi)-宏觀經(jīng)濟(jì)與市政行業(yè)形勢(shì)解讀》

《宏觀類(lèi)-宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展.》

《宏觀類(lèi)-“一帶一路”倡議與重慶對(duì)外開(kāi)放研究》

《宏觀類(lèi)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)”雙循環(huán)“解讀》

《宏觀類(lèi)-混合所有制改革最新政策解讀》

金融類(lèi)

《金融類(lèi)-當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與銀行應(yīng)對(duì)建議》

《金融類(lèi)-當(dāng)前金融環(huán)境下的投融資與資本運(yùn)作》

《金融類(lèi)-資管新規(guī)解讀與金融從業(yè)者新挑戰(zhàn)》

《金融類(lèi)-零售金融趨勢(shì)與創(chuàng)新》

《金融類(lèi)-互聯(lián)網(wǎng)金融與商業(yè)銀行創(chuàng)新》

《金融類(lèi)-融資租賃運(yùn)作模式與業(yè)務(wù)能力提升》

《金融類(lèi)-金融防詐騙.》

《金融類(lèi)-理財(cái)經(jīng)理訓(xùn)練營(yíng)》

個(gè)人投資類(lèi)

《個(gè)人投資類(lèi)-揭秘公募基金投資的秘密.》

《個(gè)人投資類(lèi)-中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)解析與家庭理財(cái)之路. 》

《個(gè)人投資類(lèi)-家庭綜合理財(cái)設(shè)計(jì)與實(shí)施》

《個(gè)人投資類(lèi)-宏觀經(jīng)濟(jì)與資產(chǎn)配置》

《個(gè)人投資類(lèi)-從宏觀及企業(yè)稅負(fù)看高凈值及中產(chǎn)客戶需求》

行業(yè)研究類(lèi)

《行業(yè)研究類(lèi)-建筑行業(yè)發(fā)展形勢(shì)展望》

《行業(yè)研究類(lèi)-2021年兩會(huì)“精神”與十四五規(guī)劃2035遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要-建筑工程》

《行業(yè)研究類(lèi)-財(cái)務(wù)分析在投融資公司估值中的應(yīng)用》

《行業(yè)研究類(lèi)-“新基建”相關(guān)政策解讀與工程企業(yè)應(yīng)對(duì)政策. 》

《行業(yè)研究類(lèi)-當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資應(yīng)對(duì)》

《行業(yè)研究類(lèi)-從疫情前后財(cái)政與稅收看企業(yè)負(fù)擔(dān)》

【授課風(fēng)格】

視角獨(dú)到、觀點(diǎn)獨(dú)特、依據(jù)充分、信息量大、針對(duì)受眾、量身定制、課堂氣氛輕松

【學(xué)員評(píng)價(jià)】

宋老師的宏觀觀點(diǎn)，獨(dú)到犀利，深入淺出，聽(tīng)得懂、學(xué)得會(huì)、用得上！

——北京市藥師協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng) 田見(jiàn)龍

宋老師學(xué)富五車(chē)，能表達(dá)的東西太多了！          ——經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)出版社 陳莎莎

你給我這么專(zhuān)業(yè)的資料，這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎！哈！  ——CCTV證券資訊 楊橋

我們領(lǐng)導(dǎo)也特別認(rèn)可您，所以想請(qǐng)您多講一些，我們正在學(xué)習(xí)，內(nèi)容太豐富了！

——新華社旗下中國(guó)財(cái)富網(wǎng) 陳曉燕