房地產(chǎn)項目分析框架

《房地產(chǎn)項目分析框架》

主講：宋柏允

【課程背景】

全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)開發(fā)項目投資全過程中應(yīng)當(dāng)研究和分析的主要問題及操作方法

【課程收益】

?  全面梳理房地產(chǎn)項目分析的各項內(nèi)容，建立分析框架

?  無論投資前分析、投資后復(fù)盤，均能全面反映房地產(chǎn)投資項目

【課程特色】案例，深入淺出聽得懂；科學(xué)，背后理論講得明；實戰(zhàn)，學(xué)之能用定方向；展望，以史為鑒看未來

【課程對象】相關(guān)需求者

【課程時間】2.5-3小時

【課程大綱】

一、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析

1、 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境要素

?  社會環(huán)境要素

?  政治環(huán)境要素

?  文化環(huán)境要素

?  經(jīng)濟(jì)環(huán)境要素

?  法律環(huán)境要素

?  自然環(huán)境要素

?  基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境要素

2、 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境評價

?  投資環(huán)境評價的原則和標(biāo)準(zhǔn)

?  投資環(huán)境評價方法

案例：某房地產(chǎn)開發(fā)項目地塊評價

二、房地產(chǎn)項目市場調(diào)查

3、 房地產(chǎn)市場調(diào)查程序

4、 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

?  市場環(huán)境調(diào)研

?  消費者調(diào)研

?  競爭樓盤調(diào)研

?  競爭對手調(diào)研

5、 各類房地產(chǎn)項目市場調(diào)研

?  住宅市場調(diào)研

?  辦公樓市場調(diào)研

?  商業(yè)用房市場調(diào)研

案例：某商業(yè)項目調(diào)研計劃

三、房地產(chǎn)項目市場定位

1、 房地產(chǎn)項目SWOT分析

?  分析環(huán)境因素

?  構(gòu)造SWOT矩陣

?  制定相應(yīng)對策

案例：某金融城項目SWOT分析

2、 房地產(chǎn)市場細(xì)分

?  房地產(chǎn)市場細(xì)分評估

3、 房地產(chǎn)項目市場定位

?  房地產(chǎn)項目市場定位戰(zhàn)略與定位模式

案例：優(yōu)家青年公寓產(chǎn)品模式與定位

4、 選擇并實施市場定位戰(zhàn)略與定位模式

案例：SOHO現(xiàn)代城的得與失

四、房地產(chǎn)項目產(chǎn)品策劃

1、 房地產(chǎn)項目開發(fā)與城市規(guī)劃

?  城市規(guī)劃的層次體系

?  城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)

2、 房地產(chǎn)項目總體規(guī)劃策劃

?  房地產(chǎn)項目平面布局策劃

?  房地產(chǎn)項目豎向設(shè)計策劃

3、 房地產(chǎn)項目道路交通系統(tǒng)策劃

4、 房地產(chǎn)項目建筑風(fēng)格策劃

5、 房地產(chǎn)項目戶型設(shè)計策劃

6、 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計策劃

7、 房地產(chǎn)項目配套設(shè)計策劃

案例：廣州金鶴苑小區(qū)項目產(chǎn)品設(shè)計策劃

五、房地產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)度、投資預(yù)算

1、 房地產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)度計劃

?  獲取土地、用地審批、規(guī)劃報建、施工許可、預(yù)售許可、竣工驗收、交樓辦證，各階段的完成時間表

案例：FL商務(wù)大廈項目房地產(chǎn)開發(fā)

2、 房地產(chǎn)項目投資預(yù)算

?  建設(shè)項目總投資構(gòu)成

?  建設(shè)項目投資估算方法

?  房地產(chǎn)項目投資與成本費用構(gòu)成

?  房地產(chǎn)項目投資與成本費用估算

六、房地產(chǎn)項目投資資金籌措

3、 房地產(chǎn)項目資金籌措

?  幾種常見的融資方式

?  宏觀經(jīng)濟(jì)對融資方式的影響

案例：中意廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措方案分析

七、房地產(chǎn)項目財務(wù)評價

1、 財務(wù)評價基礎(chǔ)

?  財務(wù)評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本財務(wù)報表

?  財務(wù)評價指標(biāo)體系

2、 損益表與靜態(tài)盈利分析

?  一般建設(shè)項目損益表

?  房地產(chǎn)投資項目損益表

3、 現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析

?  財務(wù)現(xiàn)金流量表編制與分析的有關(guān)概念

?  一般建設(shè)項目財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析

?  房地產(chǎn)投資項目財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析

4、 資金來源與運用表及資金平衡分析

?  一般建設(shè)項目的資金來源與運用表及資金平衡分析

?  房地產(chǎn)投資項目資金來源與運用表

5、 資產(chǎn)負(fù)債表及清償能力分析

案例：某住宅小區(qū)房地產(chǎn)項目財務(wù)評價

八、房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險分析

1、 投資風(fēng)險的度量

2、 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險防范與控制

?  投資風(fēng)險防范策略

?  不同階段的投資風(fēng)險防范措施

?  投資風(fēng)險分析方法

 宋柏允 老師（北京）

——獨立宏觀經(jīng)濟(jì)研究者、宏觀經(jīng)濟(jì)解讀專家

?  獨立宏觀經(jīng)濟(jì)研究者

?  曾任A股創(chuàng)優(yōu)股份（831259） 研發(fā)副總裁

?  曾任美地東方投資咨詢 宏觀及行業(yè)研究員

?  曾任東方華爾金融咨詢 首席研究員

?  曾任華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技 宏觀策略分析師

【個人簡介】

?  2012年以宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)支持，與前東亞銀行營銷專家合作，在國內(nèi)開展海外地產(chǎn)投資咨詢項目推廣，至2016年投資收益率超過100%。

?  作為在全國培養(yǎng)了超過三十萬理財師的東方華爾金融培訓(xùn)集團(tuán)首席講師，恪守“知行合一”。理論聯(lián)系實際的原則，將培訓(xùn)、投資顧問、實戰(zhàn)三者結(jié)合，相輔相成。

?  個人投資組合，連續(xù)多年，年平均收益率超過20%。

?  帶領(lǐng)團(tuán)隊，為多家私募基金提供宏觀、行業(yè)、企業(yè)研究服務(wù)，幫助某私募基金于2020年底抄底鐵礦石期貨，收益率超過100%。為多家企業(yè)提供投融資咨詢（梳理企業(yè)資料、尋找潛在投資者、促成企業(yè)融資），將市場中的實戰(zhàn)經(jīng)驗，融入到金融培訓(xùn)的認(rèn)證類及實戰(zhàn)類課程之中。

?  宋老師曾以宏觀經(jīng)濟(jì)研究為多個領(lǐng)域投資提供幫助指導(dǎo)。2012年協(xié)助投資美國西海岸奧蘭治縣多個房地產(chǎn)投資項目，五年內(nèi)收益率超100%。2014年，以賣方顧問身份協(xié)助東方華爾完成4000萬元A輪融資。2018年，協(xié)助創(chuàng)優(yōu)股份實現(xiàn)教育培訓(xùn)轉(zhuǎn)型，完成戰(zhàn)略重組。2016-2019年，為華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技提供宏觀研究、行業(yè)研究，協(xié)助公司實現(xiàn)多項目年均復(fù)合利潤率超17%。

?  宋老師多年宏觀經(jīng)濟(jì)研究、宏觀投資咨詢，最大特點“從投資角度看宏觀”，因此重點在于“分析行業(yè)發(fā)展未來、研究企業(yè)利潤增長”，針對不同行業(yè)，以靜態(tài)、經(jīng)濟(jì)周期、生命周期等多個維度，建立統(tǒng)一數(shù)學(xué)模型，總結(jié)出一套關(guān)于企業(yè)升級與轉(zhuǎn)型的方法論，獲得眾多企業(yè)家及政府機構(gòu)的高度認(rèn)同并用于實戰(zhàn)，取得良好的效果。

?  宋老師多年來始終堅持獨立客觀的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，協(xié)助多家公司完成戰(zhàn)略目標(biāo)，應(yīng)對經(jīng)濟(jì)周期波動，幫助企業(yè)健康發(fā)展，實現(xiàn)價值持續(xù)增長。

【主講課程】

宏觀經(jīng)濟(jì)類

《宏觀類-2021年宏觀經(jīng)濟(jì)展望》

《宏觀類-2021年兩會政府工作報告六大核心看點》

《宏觀類-汽車產(chǎn)業(yè)形勢》

《宏觀類-中國商業(yè)教育輔導(dǎo)市場分析及政策解讀》

《宏觀類-十九屆四中全會精神解讀》

《宏觀類-中美貿(mào)易戰(zhàn)背景下企業(yè)發(fā)展之路.》

《宏觀類-宏觀經(jīng)濟(jì)與市政行業(yè)形勢解讀》

《宏觀類-宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展.》

《宏觀類-“一帶一路”倡議與重慶對外開放研究》

《宏觀類-中國經(jīng)濟(jì)”雙循環(huán)“解讀》

《宏觀類-混合所有制改革最新政策解讀》

金融類

《金融類-當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析與銀行應(yīng)對建議》

《金融類-當(dāng)前金融環(huán)境下的投融資與資本運作》

《金融類-資管新規(guī)解讀與金融從業(yè)者新挑戰(zhàn)》

《金融類-零售金融趨勢與創(chuàng)新》

《金融類-互聯(lián)網(wǎng)金融與商業(yè)銀行創(chuàng)新》

《金融類-融資租賃運作模式與業(yè)務(wù)能力提升》

《金融類-金融防詐騙.》

《金融類-理財經(jīng)理訓(xùn)練營》

個人投資類

《個人投資類-揭秘公募基金投資的秘密.》

《個人投資類-中國宏觀經(jīng)濟(jì)解析與家庭理財之路. 》

《個人投資類-家庭綜合理財設(shè)計與實施》

《個人投資類-宏觀經(jīng)濟(jì)與資產(chǎn)配置》

《個人投資類-從宏觀及企業(yè)稅負(fù)看高凈值及中產(chǎn)客戶需求》

行業(yè)研究類

《行業(yè)研究類-建筑行業(yè)發(fā)展形勢展望》

《行業(yè)研究類-2021年兩會“精神”與十四五規(guī)劃2035遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要-建筑工程》

《行業(yè)研究類-財務(wù)分析在投融資公司估值中的應(yīng)用》

《行業(yè)研究類-“新基建”相關(guān)政策解讀與工程企業(yè)應(yīng)對政策. 》

《行業(yè)研究類-當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析與實體經(jīng)濟(jì)融資應(yīng)對》

《行業(yè)研究類-從疫情前后財政與稅收看企業(yè)負(fù)擔(dān)》

【授課風(fēng)格】

視角獨到、觀點獨特、依據(jù)充分、信息量大、針對受眾、量身定制、課堂氣氛輕松

【學(xué)員評價】

宋老師的宏觀觀點，獨到犀利，深入淺出，聽得懂、學(xué)得會、用得上！

——北京市藥師協(xié)會副秘書長 田見龍

宋老師學(xué)富五車，能表達(dá)的東西太多了！          ——經(jīng)濟(jì)日報出版社 陳莎莎

你給我這么專業(yè)的資料，這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎！哈！  ——CCTV證券資訊 楊橋

我們領(lǐng)導(dǎo)也特別認(rèn)可您，所以想請您多講一些，我們正在學(xué)習(xí)，內(nèi)容太豐富了！

——新華社旗下中國財富網(wǎng) 陳曉燕