房地產(chǎn)總裁不能不知道的解稅密碼與納稅風(fēng)險管控

引言：房地產(chǎn)總裁必須關(guān)注的五大事
1、用什么策略拿地？
案例：某企業(yè)綁定一批品牌鎖定地價拿地
2、用什么策略進行產(chǎn)品定位？
案例：大理兩個別墅項目成功與失敗
3、用什么策略把產(chǎn)品賣好？
案例：先造一座湖，后建一座城
4、用什么策略融資？
5、用什么策略把稅收處理好？
第一講  找到解稅密碼到底有多重要？
◇ 企業(yè)總裁如果找不到解稅密碼，就會有以下兩大后果:
第一個后果：稅收不優(yōu)化，企業(yè)利潤被縮水   第二個后果：稅收隱憂不斷，涉稅風(fēng)險巨大
◇ 而相反企業(yè)如果找到了解稅密碼，一下子稅款節(jié)省了，納稅風(fēng)險也沒了。
第二講  什么是解稅密碼？
一、解稅密碼存在的兩大前提
（一）企業(yè)適用稅法的多樣性是企業(yè)進行稅收優(yōu)化的第一前提
（二）業(yè)務(wù)性質(zhì)不同，適用稅收政策必不同，稅收結(jié)果也必然不同，這是企業(yè)進行稅收優(yōu)化的第二個前提
二、解稅密碼的兩大維度
（一）納稅風(fēng)險可控       （二）稅款節(jié)省
三、解稅密碼三大特征
（一）合法性    案例：土地評估入賬
（二）合理性    案例：一半開租金，一半開物業(yè)費
（三）可操作性
第三講 解稅密碼藏到哪里？
一、企業(yè)為什么很難找到解稅密碼？
（一）企業(yè)家稅務(wù)戰(zhàn)略誤區(qū)影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
（二）企業(yè)對稅法精通程度影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
（三）企業(yè)財務(wù)角色缺失影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
二、那么如何建立尋找解稅密碼機制呢？
第四講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各階段解稅密碼
一、公司設(shè)立階段解稅密碼
二、土地取得階段的解稅密碼
三、規(guī)劃立項階段解稅密碼
四、開發(fā)建設(shè)階段解稅密碼
五、項目銷售階段的解稅密碼
六、項目清算階段的解稅密碼
七、企業(yè)利潤分配階段的解稅密碼
八、企業(yè)退出階段的解稅密碼
九、企業(yè)融資階段的解稅密碼
十、企業(yè)日常費用支出階段的解稅密碼
第五講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心稅種解稅密碼
一、營業(yè)稅解稅密碼
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及營業(yè)稅的幾種情形
（二）房地產(chǎn)營業(yè)稅中關(guān)鍵解稅密碼
二、土地增值稅解稅密碼
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及土地增值稅幾種情形
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅收入確認難點問題的解稅密碼
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅扣除項目難點問題的解稅密碼
（四）土地增值稅預(yù)征中的解稅密碼
（五）土地增值稅清算中的稅收難點問題解稅密碼
（六）土地增值稅稅收優(yōu)惠難點問題解稅密碼
三、企業(yè)所得稅解稅密碼
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅一般規(guī)定
1、收入確認中應(yīng)關(guān)注稅務(wù)問題
2、不征稅收入確認問題
3、房地產(chǎn)免稅收入確認問題
4、扣除項目中的確認問題
5、資產(chǎn)損失的扣除問題
6、固定資產(chǎn)扣除問題
7、無形資產(chǎn)的扣除問題
8、企業(yè)重組中的稅務(wù)處理
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行業(yè)難點問題解稅密碼
1、關(guān)于預(yù)征中有關(guān)稅收難點問題的解稅密碼
2、開發(fā)產(chǎn)品完工確認問題
3、收入確認稅務(wù)處理
4、成本費用扣除問題
5、計稅成本的核算
6、吸收其他企業(yè)資金的合作建房問題
7、換取開發(fā)產(chǎn)品為目的,將土地使用權(quán)投資
8、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的核定
四、契稅解稅密碼
五、房產(chǎn)稅解稅密碼
（一）涉及房產(chǎn)稅的幾種情形
（二）房產(chǎn)稅中難點問題的解稅密碼
（三）房產(chǎn)稅近年的政策變化
 

　　中華企管培訓(xùn)網(wǎng)特聘講師，全國著名稅收籌劃實戰(zhàn)運作專家，高級會計師、中國注冊稅務(wù)師，國家會計學(xué)院客座教授，清華大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院、清華大學(xué)職業(yè)經(jīng)理人訓(xùn)練中心、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院稅收籌劃課程特聘教授。
　　現(xiàn)任：北京某有限公司董事長、中國稅收籌劃網(wǎng)首席執(zhí)行官、北京注冊稅務(wù)師協(xié)會副會長。

實戰(zhàn)經(jīng)驗：
　　李記有是中國當(dāng)代最聚人氣的稅收籌劃專家之一，中國一系列稅收籌劃成功案例的操刀者和設(shè)計師，形成一系列具指導(dǎo)價值的實踐經(jīng)驗與理論總結(jié)，獨創(chuàng)性地提出了“稅收籌劃變量引進和因素分析”兩大學(xué)說和理論體系。專著《企業(yè)如何進行稅收籌劃》、《企業(yè)稅收籌劃操作指南》等出版后，引起業(yè)界和企業(yè)高度關(guān)注，成為企業(yè)稅收籌劃實踐的操作寶典。中央電視臺經(jīng)濟頻道多次對李記有先生進行稅收籌劃專題采訪。獨家研發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅風(fēng)險全程控制解碼圖》，更是清晰的解讀了房地產(chǎn)開發(fā)全程的納稅管控流程，為房地產(chǎn)企業(yè)安全納稅提供了保障。

著    作：
參與注冊稅務(wù)師考試教材《稅務(wù)代理實務(wù)》（第一稿）編寫工作；
《稅務(wù)心理學(xué)》，1993年出版；
《企業(yè)如何進行稅收籌劃》，2002年出版；
《企業(yè)稅收籌劃操作指南》（60萬字），2003年出版。

音像制品：
時代光華：《稅收籌劃——企業(yè)賺錢的第三種渠道》
前沿講座：《籌劃魔方——在變化中尋找節(jié)稅空間》
贏家大講堂：《房地產(chǎn)總裁不能不知道的解稅密碼》

對稅收籌劃事業(yè)主要貢獻：
（1）設(shè)立了全國第一家稅收籌劃研究所（1999年）；
（2）開通了全國第一家稅收籌劃網(wǎng)（2000年7月）；
（3）首次提出了稅收籌劃兩大學(xué)說——“變量引進學(xué)說”和“因素分析學(xué)說”。
（4）最先倡導(dǎo)并實施稅務(wù)咨詢產(chǎn)品化進程，主張借助高科技手段，將稅務(wù)咨詢產(chǎn)品化。
（5）最先創(chuàng)造性的提出了納稅風(fēng)險三維控制理論，并成功研發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅風(fēng)險三維管控系統(tǒng)。
（6）獨家研發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅風(fēng)險全程控制解碼圖》，更是清晰的解讀了房地產(chǎn)開發(fā)全程的納稅管控流程，為房地產(chǎn)企業(yè)安全納稅提供了保障。

媒體專訪與報道：
（1）2002年5月中央電視臺五一特別節(jié)目《籌劃錢景》深度報道李記有稅收籌劃動人故事，片長15分鐘；
（2）中國稅務(wù)報曾多次大篇幅報道李記有及其所在公司稅收籌劃成果；
（3）《成都商報》《數(shù)字財富》《中國財經(jīng)報》《財經(jīng)時報》都曾以整版篇幅報道過李記有的籌劃事跡。
（4）2005年9月26日，中央電視臺經(jīng)濟頻道就個稅改革和稅收籌劃問題對李記有先生進行了專題采訪。
（5）2008年5月26日，《中國房地產(chǎn)報》就房企納稅風(fēng)險意識有待提高對李記有先生進行了專題采訪。
（6）2008年5月29日，《中國稅務(wù)報》就房地產(chǎn)行業(yè)：待開發(fā)的稅務(wù)服務(wù)“富礦”對李記有先生進行了專題采訪。
（7） 2008年6月3日，《中國財經(jīng)報》就房地產(chǎn)業(yè)控制納稅風(fēng)險問題對李記有先生進行了專題采訪。
（8）2009年2月7日,中央電視臺中央電視臺經(jīng)濟頻道《中國財經(jīng)報道》有關(guān)稅改的系列節(jié)目進行了專題采訪。
（9）2010年11月23日, 《中國稅務(wù)報》就“加盟連鎖：成長性稅務(wù)師事務(wù)所做大做強的發(fā)展模式”對李記有先生進行了專題采訪。
（10）2012年1月7日，《中國稅務(wù)報》就細分市場，準(zhǔn)確定位是事務(wù)所發(fā)展的法則問題對李記有先生進行了專題采訪。

學(xué)員評價：
（1）課程深入淺出，有深度、有廣度、啟發(fā)性強。
（2）案例教學(xué)、引人入勝。
（3）結(jié)合稅收政策變化，緊扣學(xué)員要求。
（4）擅長現(xiàn)場解答納稅人實務(wù)問題。