物權(quán)與擔(dān)保糾紛法律風(fēng)險(xiǎn)防范

物權(quán)與擔(dān)保糾紛法律風(fēng)險(xiǎn)防范
主講：李令秀律師
課程背景：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是法治經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)主體無時(shí)不在跟法律打交道，企業(yè)經(jīng)常比在物權(quán)和擔(dān)保法律方面出現(xiàn)問題，導(dǎo)致企業(yè)損失慘重。為了保護(hù)企業(yè)依法經(jīng)營，防范企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，在本課程中將引用企業(yè)經(jīng)營過程中數(shù)十個(gè)真實(shí)案例，以案例引出知識(shí)點(diǎn)，同時(shí)分享實(shí)用策略，為企業(yè)家經(jīng)營企業(yè)保駕護(hù)航！
課程收益：
1、讓學(xué)員系統(tǒng)了解企業(yè)經(jīng)營中在物權(quán)、擔(dān)保方面的法律風(fēng)險(xiǎn)；
2、讓學(xué)員思考、探索法律風(fēng)險(xiǎn)形成原因；
3、通過案例教學(xué)，讓學(xué)員掌握風(fēng)險(xiǎn)化解策略；
4、培養(yǎng)學(xué)員經(jīng)營企業(yè)具備法商思維。
課程時(shí)間：1天，6小時(shí)/天
授課對(duì)象：創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)老板、董事長、總裁、總經(jīng)理、企業(yè)中高層，法務(wù)人員
授課方式：講解+工具+方法+訓(xùn)練+點(diǎn)評(píng)
 
課程大綱
第一部分：不動(dòng)產(chǎn)登記與權(quán)屬確認(rèn)之訴最新實(shí)務(wù)
一、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)確認(rèn)或基礎(chǔ)關(guān)系爭議
1、審查基礎(chǔ)關(guān)系或確認(rèn)權(quán)屬屬于民事訴訟受案范圍
  2、當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
 3、如當(dāng)事人對(duì)房屋登記的基礎(chǔ)法律關(guān)系效力存在爭議如何處理？
二、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記法律效果的規(guī)定。
    1、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
    2、對(duì)外：在涉及第三人的交易之時(shí)，登記具有公信力，不以實(shí)際權(quán)利狀態(tài)為準(zhǔn)而以登記為準(zhǔn)。
    3、對(duì)內(nèi)：在處理不涉及第三人的內(nèi)部關(guān)系時(shí)，登記的公信力不發(fā)生作用，實(shí)事求是，要用證據(jù)說話。
   三、不動(dòng)產(chǎn)登記
1、不動(dòng)產(chǎn)登記簿的性質(zhì)與效力
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)之訴裁判思路
3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)之訴程序?qū)崉?wù)
4、解決不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的司法救濟(jì)實(shí)務(wù)
四、 異議登記失效后對(duì)當(dāng)事人訴請(qǐng)確認(rèn)物權(quán)歸屬的處理。
    登記機(jī)關(guān)“三不”------不審查、不確認(rèn)、不賠償。
第二部分：物權(quán)變動(dòng)規(guī)則在疑難案件中的適用
1、借名購房中的物權(quán)歸屬實(shí)務(wù)及其風(fēng)險(xiǎn)防范
2、一物（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）多賣糾紛實(shí)務(wù)及其風(fēng)險(xiǎn)防范
3、房地關(guān)系及其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)的影響
4、婚姻法上的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則及其適用
5、繼承法上的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則及其適
6、關(guān)于按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的司法保護(hù)
第三部分、關(guān)于善意取得制度的適用
    1、善意取得中的善意為“不知情且無重大過失”，否認(rèn)這一消極事實(shí)的原權(quán)利人須承擔(dān)舉證責(zé)任。
    2、第三人善意有償取得抵押物，可認(rèn)定其取得所有權(quán)
    3、簽約付款購房入住多年，亦不能對(duì)抗善意抵押權(quán)人
    4、購買已設(shè)定抵押房未盡注意義務(wù)，不構(gòu)成善意取得
    5、抵押權(quán)人不負(fù)有對(duì)抵押物產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查義務(wù)
    6、抵押權(quán)人可依善意取得抵押人以欺騙手段所得房產(chǎn)
7、未經(jīng)共同共有人同意設(shè)定抵押，適用善意取得規(guī)則。
第四部分、建筑物區(qū)分所有與物業(yè)服務(wù)糾紛最新實(shí)務(wù)
1、車位權(quán)屬爭議糾紛裁判思路
2、業(yè)主委員會(huì)的法律地位
3、物業(yè)服務(wù)糾紛裁判思路
第六部分：擔(dān)保物權(quán)的新發(fā)展及其對(duì)實(shí)踐的影響
1、人保與物保的關(guān)系及其適用
2、保證金賬戶性質(zhì)、地位及司法實(shí)踐
3、未辦理抵押登記時(shí)債權(quán)人如何尋求救濟(jì)
4、最高額擔(dān)保的最新實(shí)務(wù)
5、獨(dú)立擔(dān)保的法律適用
1）擔(dān)保制度與具有擔(dān)保功能的制度
2）名為買賣實(shí)為擔(dān)保的處理
3）簽訂抵押合同但未辦理抵押登記時(shí)債權(quán)人的保護(hù)
4）經(jīng)預(yù)告登記抵押合同的法律地位
5）無效擔(dān)保的認(rèn)定及法律后果
6、擔(dān)保責(zé)任的免除與存續(xù)
1）“借新還舊”中的擔(dān)保責(zé)任
2）保證人變更的認(rèn)定
3）主合同解除對(duì)擔(dān)保對(duì)擔(dān)保責(zé)任的影響
4）擔(dān)保的期間與訴訟時(shí)效
 
 

律師、全國首屆婚姻家庭咨詢師、心理咨詢師、企業(yè)培訓(xùn)師、FFA財(cái)富管理師
中國政法大學(xué)研究生
中國《民法典》婚姻法、繼承法參與修訂者
中國保險(xiǎn)法委員會(huì)委員
中國政法大學(xué)創(chuàng)新與金融研究會(huì)委員
沃晟法商學(xué)院講師
全球投資與移民律師理事
中國財(cái)富傳承管理聯(lián)盟理事
中國女創(chuàng)FEMBA行業(yè)院長
全國IFA財(cái)富管理師講師團(tuán)講師
《領(lǐng)袖家族辦公室》創(chuàng)始人
山東康橋律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、金融部主任
《中國婦女》雜志和《祝您幸?！冯s志的特約撰稿人
山東省國資委入庫專家律師
山東省律師協(xié)會(huì)婚姻家事專門委員會(huì)主任
山東省婦聯(lián)齊魯巾幗志愿團(tuán)講師
濟(jì)南市婦聯(lián)婦女維權(quán)服務(wù)團(tuán)和反家庭暴力副團(tuán)長
山東大學(xué)、山東女子學(xué)院、濟(jì)南大學(xué)等多家學(xué)員客座教授
曾任：山東某報(bào)社 記者/編輯（社會(huì)與法）
現(xiàn)任：山東康橋律師所 合伙人
至今為止累計(jì)授課200場(chǎng)，參訓(xùn)學(xué)員高達(dá)20000人，課程好評(píng)率從90%，所代理訴訟案近千起，勝訴率達(dá)85%以上，很多案件調(diào)解結(jié)案后，深受當(dāng)事人的信任和滿意。
擅長領(lǐng)域：民法、金融保險(xiǎn)、融資擔(dān)保、合同和公司綜合業(yè)務(wù)、財(cái)富傳承與財(cái)富管理、破產(chǎn)重組、房地產(chǎn)與物業(yè)管理、婚姻與繼承。
 
實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：
李老師有著14年山東某報(bào)記者和11年律師執(zhí)業(yè)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，身為法制編輯記者，對(duì)當(dāng)時(shí)社會(huì)新聞時(shí)事法制熱點(diǎn)的撰寫直入人心，深受廣大讀者的喜愛，也為此扎下了深厚的法律功底，后成功轉(zhuǎn)型成為一名職業(yè)律師。
李老師轉(zhuǎn)型后，為中國銀行山東省分行、山東電力發(fā)展公司、濟(jì)南市人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份公司、華夏保險(xiǎn)公司、山東省人壽保險(xiǎn)股份有限公司、新華人壽保險(xiǎn)公司（濟(jì)南分公司）、鑫山保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司山東分公司、山東電力等二十幾家企事業(yè)單位做常年法律顧問，從而積累了豐富的訴訟與非訴經(jīng)驗(yàn)，老師在圈內(nèi)也十分知名，被多家普法欄目組邀約成為專家律師，曾作為山東新聞廣播電臺(tái)《周末說法》、齊魯電視臺(tái)《律政俏佳人》、濟(jì)南教育電視臺(tái)《周末家長會(huì)》及濟(jì)南新聞廣播電臺(tái)《愛情1+1》的專家律師，能針對(duì)當(dāng)代的法制法規(guī)給予獨(dú)特的見解，并且所代理的多個(gè)案例均被拍成普法欄目劇，廣受大眾喜愛。《中國婦女》雜志和《祝您幸?！冯s志的特約撰稿人，其中《中國婦女》雜志于2014年開篇人物專訪李律師撰寫的《如何經(jīng)營好婚姻》在全國引起廣泛好評(píng)，山東各大媒體都采訪報(bào)道過李律師。
山東新聞廣播電臺(tái)《周末說法》、濟(jì)南教育電視臺(tái)《周末家長會(huì)》特約專家嘉賓、濟(jì)南新聞廣播電臺(tái)《愛情1+1》欄目組專家、 齊魯電視臺(tái)《律政俏佳人》等普法欄目組專家律師，自己代理的多個(gè)案例經(jīng)過整理被拍成普法欄目劇，其中《姻謀》、《丈夫的背叛》、《兒戲婚姻》、《孽債》、《再婚之殤》等深受好評(píng)?！度绾谓?jīng)營好婚姻》作為2014年《中國婦女雜志》開篇人物專訪。采訪的《跟隨數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)離婚背后的故事》在社會(huì)引起反響。曾為山東省婦聯(lián)《祝您幸?！冯s志撰稿。山東新聞廣播電臺(tái)《周末說法》“名律師”說法欄目特邀律師。曾在《山東經(jīng)濟(jì)廣播電臺(tái)》的“房產(chǎn)監(jiān)督臺(tái)”欄目做嘉賓律師；濟(jì)南多家媒體采訪和報(bào)道過本人，并應(yīng)邀做法律、婚姻和情感方面的點(diǎn)評(píng)嘉賓。其中，《都市女報(bào)》采訪的《一聲呼吁 反家暴從反抗第一拳開始》、《戀愛兩年四個(gè)月結(jié)婚最合適，愛情長跑者婚后離婚出軌率大》、《生活日?qǐng)?bào)》采訪《離婚變奏曲》和《解讀婚姻法解釋三》、《齊魯晚報(bào)》采訪的《門當(dāng)戶對(duì)》等在社會(huì)引起廣泛反響?！稙楹挝野炎约旱幕橐雠獊G了》在濟(jì)南經(jīng)濟(jì)廣播電臺(tái)播出。應(yīng)邀在《濟(jì)南時(shí)報(bào)》做一年的婚姻家庭情感和法律的公益咨詢，并寫成案例。2018年，李律師撰寫的《定紛止訴，律師的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)》選登在《正義網(wǎng)》和《山東省律協(xié)雜志》
多次獲得山東省和濟(jì)南市律師論文獎(jiǎng)，其中《論第三者介入婚姻家庭的相關(guān)法律問題》獲得山東省律師論文三等獎(jiǎng)。在部級(jí)和省級(jí)刊物發(fā)表很多文章，山東省各家報(bào)社都采訪和報(bào)道本人。
 
同時(shí)李老師還有扎實(shí)厚重的法律理論功底，所發(fā)表的企業(yè)法律論文多次獲得山東省和濟(jì)南市的律師論文獎(jiǎng)，并且在部級(jí)和省級(jí)刊物發(fā)表文章超50多篇，積累了豐富的企業(yè)法律訴訟經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)提出規(guī)避意見和合理合法的建議，提升企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。
▲山東省律協(xié)律師論文一等獎(jiǎng)： 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案法律問題探析》、《股權(quán)代持的利弊分析》、《論企業(yè)合同合規(guī)性審查的法律風(fēng)險(xiǎn)控制》、《淺析招標(biāo)文件中否決投標(biāo)情形的設(shè)計(jì)與法律風(fēng)險(xiǎn)》、《論第三者介入婚姻家庭的相關(guān)法律問題》等。
▲山東省律協(xié)律師論文二等獎(jiǎng)：《勞動(dòng)合同解除的法律風(fēng)險(xiǎn)防范》、《論家族企業(yè)的頂層設(shè)計(jì)》、《銀行融資擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)分析與控制》等
▲在《正義網(wǎng)》和《山東律師》所刊登的《定分止訴，律師的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)》，閱讀量達(dá)到了100萬，點(diǎn)擊量達(dá)到500萬，得到了廣大讀者的喜愛與共鳴。
 
成功代表案例：
01-曾為國有電廠講授《企業(yè)合同審查與法律風(fēng)險(xiǎn)防范》課程，課程結(jié)束后，幫助且輔導(dǎo)了該企業(yè)一名參訓(xùn)學(xué)員，對(duì)于合同簽約的風(fēng)險(xiǎn)和陷阱防范，成功幫助該學(xué)員挽回了一份上千萬元的合同訂單。
02-曾為某投資公司講授《合同的合規(guī)性審查與策略》課程，課程結(jié)束后，該投資公司老師輔導(dǎo)之下，進(jìn)行了某大型投融資項(xiàng)目合同的重新審核，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)用合同履行的不安抗辯權(quán)，避免6000萬項(xiàng)目被詐騙損失。
03-曾為中國路橋建設(shè)公司講授《防范用工風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建和諧勞動(dòng)關(guān)系》課程，課程結(jié)束后，幫助并輔導(dǎo)該企業(yè)的人力資源部與近200人建筑工人簽訂勞動(dòng)合同，提升了該企業(yè)的勞動(dòng)用工風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，避免該企業(yè)出現(xiàn)工傷造成的巨大損失。
04-曾在上海為全國的保險(xiǎn)公司及銀行大客戶經(jīng)理講授《家族財(cái)富的股權(quán)及大額保單操作實(shí)務(wù)》課程，通過對(duì)財(cái)富傳承的股權(quán)、大額保單的實(shí)務(wù)操作的授課，后續(xù)有三位學(xué)員已成功簽下了超過300萬的大額保單。
05-曾為某國科技公司講授《公司治理法律策略》課程，通過講股東瑕疵出資的法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，公司負(fù)責(zé)人意識(shí)到該公司正與某公司洽談投資入股事宜，根據(jù)我講到的風(fēng)險(xiǎn)馬上派人去調(diào)查核實(shí)對(duì)方出資情況，發(fā)現(xiàn)對(duì)方出資實(shí)物出資被抵押擔(dān)保，解除合同，避免1800萬元的損失。
06-曾為某大型國有企業(yè)講授《公司治理法律策略》課程，講到公司資產(chǎn)的并購法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，公司一位負(fù)責(zé)人根據(jù)我講到的內(nèi)容，又重新派人到準(zhǔn)備并購的企業(yè)盡職調(diào)查，發(fā)現(xiàn)公司賬目造假，及時(shí)解除合同，避免2億元的損失。
07-曾為某房地產(chǎn)公司講授《招投標(biāo)管理與策略》課程，公司負(fù)責(zé)招投標(biāo)的人員都參加聽課，通過講授如何避免廢標(biāo)的技巧時(shí)，學(xué)員們紛紛表示十分受用，課程結(jié)束后，學(xué)員根據(jù)我講授的要點(diǎn)，由原來的50%中標(biāo)率提高到到80%，獲得企業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)的高度認(rèn)可！
……

通過自己代理過的大量的實(shí)際案例，生動(dòng)有趣的呈現(xiàn)出來，分為“以案釋法、解決策略、法律法規(guī)、深度思考、案例感悟”幾個(gè)板塊，以點(diǎn)帶面，深入淺出解讀案例，最后，用打油詩啟發(fā)人們思考，指導(dǎo)生活，避免損失；讓學(xué)員在寓教于樂中學(xué)習(xí)法律知識(shí)。