土地價值評估及土地資本運作

課程對象：政府各級土地管理和儲備部門、城市建設(shè)和開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)高管、金融企業(yè)員工
 
課程大綱：

• 關(guān)于土地價值評估
  • 土地的資本化特性
  • 土地價值的形成
  • 影響土地價值的因素
    • 外部因素
    • 內(nèi)部因素
    • 土地評估測算方法
• 土地價值評估方法與過程
  • 土地價值評估六種方法
    • 基準(zhǔn)地價法
    • 市場比較法
    • 剩余法
    • 假設(shè)法
    • 收益還原法
    • 成本法
• 土地價值評估過程
  • 評估方法選擇
  • 不同方法的測算思路
  • 價格確定
  • 結(jié)合評估
• 土地價值評估案例分析
• 土地資本運作概念
  • 從土地運作到資本運作
  • 土地與土地資本的關(guān)系與轉(zhuǎn)換
  • 土地資本的分類
  • 土地資本運作條件
• 土地資本運作模式
  • 城市運營的概念與操作
  • 土地融資常規(guī)模式
  • 土地資本運作模式
  • 土地資本運作的發(fā)展模式

課程收益：

• 學(xué)習(xí)和了解土地價值的特性、形成以及影響土地價值各類因素；
• 學(xué)習(xí)和掌握土地價值評估的方法以及評估的過程，和土地價值和價格的確定；
• 學(xué)習(xí)和掌握土地資本的概念，土地資本的運作模式和城市經(jīng)營和土地資本的關(guān)系。

金融學(xué)學(xué)士、MBA、資深房地產(chǎn)營銷策劃專家。浙江省建德金馬房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理；浙江某房地產(chǎn)有限公司項目銷售總監(jiān)；浙江中嘉房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)和項目副總經(jīng)理上市房地產(chǎn)集團營銷總監(jiān)；國內(nèi)知名咨詢機構(gòu)房地產(chǎn)中心高級合伙人等職務(wù)；上市房地產(chǎn)集團營銷總監(jiān)；國內(nèi)知名咨詢機構(gòu)房地產(chǎn)中心高級合伙人、現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、浙江工商大學(xué)MBA學(xué)院等知名機構(gòu)和學(xué)校房地產(chǎn)特聘講師；國內(nèi)知名房企資深顧問；浙江溫嶺市總部經(jīng)濟基地、浙江龍游縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、浙江上虞市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地一級開發(fā)與建設(shè)高級顧問；海峽之聲《房地產(chǎn)》節(jié)目特約評論員、李老師對房地產(chǎn)政策，一、二級開發(fā)，戰(zhàn)略與營銷模式以及商業(yè)開發(fā)與經(jīng)營管理，有著深入的研究與豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。