房地產(chǎn)調(diào)控政策、市場形勢與房企營銷轉(zhuǎn)型路徑

一、目前中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析與解讀
1．國際經(jīng)濟環(huán)境
四方面分析：
【資料】全球經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢
【資料】2013年上半年全球經(jīng)濟復蘇格局
2．國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境
五方面分析：
【資料】企業(yè)轉(zhuǎn)型增效壓力大
二、當前中國經(jīng)濟面臨的十大挑戰(zhàn)
1．全球性金融危機的外部環(huán)境
2．實體經(jīng)濟現(xiàn)狀
【小專題】近幾年投資環(huán)境惡化趨勢
3．經(jīng)濟結(jié)構(gòu)
4. 企業(yè)創(chuàng)新
5. 產(chǎn)業(yè)環(huán)境
【痛心】建建拆拆：問題工程何其多
6．地方政府債務
【小專題】關于土地財政
……
三、當前經(jīng)濟發(fā)展的政策取向
1．“十八大”確定的改革路徑
【資料】當前已經(jīng)破題的改革領域
2．經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整
3．決策層治理經(jīng)濟的政策選擇
（1）宏觀政策思路
（2）近期政策選擇（八個方面）
4．2013年宏觀經(jīng)濟目標
5．推動經(jīng)濟、拉動內(nèi)需的方向
【趨勢】未來有重大發(fā)展前景的行業(yè)和領域分析
四、房地產(chǎn)發(fā)展周期分析
1．什么是經(jīng)濟周期
2．什么是房地產(chǎn)經(jīng)濟周期
（1）房地產(chǎn)經(jīng)濟周期概念
（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的五個特點
3．房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟周期的關系分析
【小專題】1987年以來中國房地產(chǎn)經(jīng)歷的幾個周期
4．影響房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的因素
（1）內(nèi)生因素
（2）外生因素
①經(jīng)濟因素
②社會發(fā)展因素
③城市發(fā)展因素
④政策因素
⑤其他隨機因素
【案例】2010～2011年上半年宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)周期
5．地產(chǎn)周期的衡量指標
6．房企應對房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的八大策略
【案例】標桿企業(yè)的反周期營銷
五、房地產(chǎn)調(diào)控政策分析
【焦點】 2008以來樓市關鍵詞
1．“史上最嚴調(diào)控”歸納分析
【小專題】樓市調(diào)控五階段關鍵點對比
2．本輪調(diào)控的特點
（1）政策涵蓋
【觀點】本輪調(diào)控政策時點與市場表現(xiàn)
（2）調(diào)控目標
（3）調(diào)控過程
（4）調(diào)控手段
（5）市場博弈
（6）保障房建設
3．政策思路轉(zhuǎn)型
六、當前和今后一個時期的房地產(chǎn)市場
1．近兩年和2013年上半年房地產(chǎn)市場總結(jié)與分析
【資料】2013年涉房重要會議∕文件
【數(shù)據(jù)分析】開發(fā)投資與房屋新開工
2．當前房地產(chǎn)市場的政策面與市場面
政策面五點分析：
市場面五點分析：
【思考】建立房地產(chǎn)長效機制的著力點
3．建立對當前房地產(chǎn)市場的基本認識
【小專題】近期房價上漲的沖動力
4．未來兩三年的房地產(chǎn)市場趨勢分析
【小專題】地方政府造城沖動
【典型案例】
【小專題】房地產(chǎn)市場將在“不平衡”中發(fā)展
（1）利好因素分析：
【資料】名家觀點
（2）值得關注的因素分析：
【觀點】中國房價居高不下的十大原因分析
【小專題】當前房地產(chǎn)市場亂象
七、新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)
1．什么是城鎮(zhèn)化？什么是新型城鎮(zhèn)化
2．當前城鎮(zhèn)化的狀況
【觀點】
3．對新型城鎮(zhèn)化目標的八點認識
【觀點】新舊城鎮(zhèn)化比較
4．新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的方向
5．城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)
【小專題】城鎮(zhèn)化與未來房地產(chǎn)需求
【數(shù)據(jù)與結(jié)論】
八、新形勢下的房企營銷轉(zhuǎn)型
1．新形勢下的房企營銷戰(zhàn)略指引
2．房企轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略方向
【案例】標桿企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整
【專題】嚴厲調(diào)控下中小房企的營銷選擇
3．新形勢下房地產(chǎn)營銷轉(zhuǎn)型的著力點
4．新形勢下房地產(chǎn)營銷要領
【資料】房企營銷方式創(chuàng)新
5．新形勢下房企轉(zhuǎn)型的內(nèi)容（建議）
兩個轉(zhuǎn)型：戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型；策略轉(zhuǎn)型
【戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的三大方向】
【案例：標桿企業(yè)的戰(zhàn)略】
【策略轉(zhuǎn)型的六大要點】
6．新形勢下房企營銷轉(zhuǎn)型的路徑
（1）市場轉(zhuǎn)型方向
【案例】標桿房企的布局
（2）營銷轉(zhuǎn)型方向
【案例】商業(yè)地產(chǎn)的超級大盤
（3）產(chǎn)品轉(zhuǎn)型方向
7．新形勢下房地產(chǎn)項目營銷操作建議
8．房企轉(zhuǎn)型的根本
9．房企轉(zhuǎn)型成功的兩大標志
【警惕】商業(yè)地產(chǎn)泡沫初現(xiàn)

【總結(jié)性思考】值得開發(fā)商警惕的幾個問題
【典型案例分享】
六、交流與互動（20～30分鐘）

咨詢經(jīng)歷
　　長期應邀擔任房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)策劃機構(gòu)、代理企業(yè)顧問∕總監(jiān)。正式出版書籍10部，獲全國大學出版社優(yōu)秀暢銷圖書獎。公開發(fā)表論文50余篇，文章和觀點被銷售與市場雜志社收錄《營銷實踐五年之路》、《銷售與市場十年經(jīng)典》等。 十多年顧問和培訓的行業(yè)經(jīng)驗，煉就了睿智、獨到的營銷觀念，精準、實效的方法策略，被稱為中國房地產(chǎn)培訓領域從觀念到方法、從策略到手段全面價值創(chuàng)新的引領者。長期在全國一二三線城市巡回舉辦房地產(chǎn)系列金牌課程培訓，效果普遍受到學員和客戶企業(yè)好評。

房地產(chǎn)項目咨詢領域：
1．房地產(chǎn)政策與市場
2．房地產(chǎn)項目全程策劃
3．房地產(chǎn)品牌策劃與項目定位
4．房地產(chǎn)銷售技能提升
5．房地產(chǎn)企業(yè)管理
6．房地產(chǎn)營銷策略創(chuàng)新