2012年房地產(chǎn)納稅評估與稅務(wù)稽查風(fēng)險防范高研班

“2012年房地產(chǎn)納稅評估與稅務(wù)稽查風(fēng)險防范高研班”
☆ 2012年08月31–09月02日
☆ 浙江•金匯大廈
☆ 主 講：張 偉
→ 歡迎您來到不負(fù)眾望的五星級（☆☆☆☆☆）房地產(chǎn)稅務(wù)精品課程！
一星：這是一堂“與時俱進”系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)稅收的課程，課程強調(diào)“與時俱進”，政策更新度直到講課前一天晚上；
二星：這是一堂納稅評估的實效課程，針對企業(yè)實際情況，道破稅務(wù)機關(guān)納稅評估26
項測試秘訣，防范納稅評估風(fēng)險；
三星：這是一堂防范稅務(wù)稽查風(fēng)險的課程，緊緊跟隨稅務(wù)稽查的步伐，解析2012年最
新的稅務(wù)稽查風(fēng)險；
四星：這是一堂解決實際問題的答疑課，課程預(yù)留答疑板塊，針對學(xué)員預(yù)先準(zhǔn)備好的
問題或現(xiàn)場的提問，現(xiàn)場解答疑難問題；
五星：這是一堂注重客戶體驗的精品課，張偉老師的房地產(chǎn)稅收課程內(nèi)容：豐富實用
表現(xiàn)形式：生動活潑，深受學(xué)員好評。

【講解專題】
第一部分：將對以下納稅評估26項測試，結(jié)合稅收政策進行精細(xì)講解:
01：企業(yè)綜合稅收貢獻率
02：售房收入測試
03：其他應(yīng)付款測試
04：銷售傭金測試
05：存貨變動與營業(yè)成本比對
06：未完工年度所得稅測試
07：毛利率測算
08：完工年度所得稅測試
09：開發(fā)費用測試
10：開發(fā)成本測試
11：單位建安成本測試
12：開發(fā)成本項目比例測試
13：建安基本指標(biāo)比對
14：拆遷補償費真實性測試
15：發(fā)票流向查詢
16：預(yù)提費用測試
17：可售面積測算
18：固定資產(chǎn)變動測試
19：應(yīng)收賬款變動率
20：其他應(yīng)收款變動率
21：應(yīng)付賬款變動率
22：短期借款變動率
23：職工工資總額變動率
24：注冊資本變動率
25：盈余公積變動率
26：資本公積變動率
第二部分：將對以下45項實務(wù)專題，結(jié)合稅收政策展開重點講解:
01：房地產(chǎn)企業(yè)拿地、建設(shè)、租售期稅務(wù)風(fēng)險綜合分析
02：2012年稅務(wù)稽查必查項目之“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”。
03：個人轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的稅務(wù)處理
04：以購買股權(quán)方式取得土地的稅收風(fēng)險分析
05：“假股權(quán)，真?zhèn)鶛?quán)”稅收風(fēng)險解析
06：以地投資5大稅種的最新稅收風(fēng)險分析
07：稅務(wù)機關(guān)檢查房地產(chǎn)稅收案件檢查標(biāo)準(zhǔn)案例解析
08：房地產(chǎn)企業(yè)全面避稅理念及實際操作技巧
09：房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策之前世今生
10：稅務(wù)稽查檢查收入的五大方法
11：其他應(yīng)付款——定金、訂金、保證金問題
12：其他應(yīng)付款——代收款項的稅務(wù)處理問題
13：其他應(yīng)付款之股東借款問題
14：項目清算與年度匯算的操作技巧
15：房地產(chǎn)企業(yè)季度預(yù)繳申報表及年度申報表的填制技巧
16：未完工收入是否可以扣除期間費用和稅金及附加？
17：未完工收入是否可以作為廣告宣傳費扣除基數(shù)？
18：樓盤跨2008年以前年度多交“8%”稅率差的稅務(wù)處理
19：四種情形造成房地產(chǎn)企業(yè)前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略
20：項目公司注銷前可以退土地增值稅
21：老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風(fēng)險？
22：房地產(chǎn)各種融資方式稅收政策運用
23：房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入四大確認(rèn)原則及運用
24：差額征稅解析（在建項目中對營業(yè)稅、土地增值稅如何差額征稅）
25：房地產(chǎn)企業(yè)完工標(biāo)準(zhǔn)解析
26：期間費用和開發(fā)間接費用轉(zhuǎn)化的稅務(wù)技巧
27：房地產(chǎn)企業(yè)計稅成本扣除七大步驟
28：公共配套設(shè)施與開發(fā)產(chǎn)品稅務(wù)問題解析
29：車位的企業(yè)所得稅、土地增值稅問題解析
30：商住樓土地增值稅問題解析
31：房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償費稅務(wù)問題解析
32：甲方供材問題解析
33：房地產(chǎn)企業(yè)利息問題土地增值稅問題解析
34：房地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)支出的所得稅處理
35：土地增值稅清算八大問題解析
36：預(yù)租收入及租金收入各種稅種解析
37：大市場項目常見的稅收籌劃思路
38：境內(nèi)外所得的所得稅、營業(yè)稅問題解析
39：“以票控稅”與“實質(zhì)重于形式”
40：什么情況下不需要發(fā)票作為合法扣稅憑證？
41：什么樣的評估報告可以作為合法扣稅憑證？
42：資產(chǎn)評估增值的資本公積轉(zhuǎn)增資本稅收解析
43：甲方供材的材料發(fā)票是否屬于合法的扣稅憑證？
44：房地產(chǎn)所得稅實務(wù)難題解析
45：各種拿地成本方式大解析
【培訓(xùn)專家】張 偉 會計學(xué)碩士，現(xiàn)供職于國家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務(wù)總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽證案件，三次代表稅務(wù)機關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。具有良好的表達能力：在稅務(wù)機關(guān)內(nèi)部多次進行稽查前培訓(xùn)，受到廣泛認(rèn)可。經(jīng)常為大學(xué)MBA班、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓(xùn)近百場。所獲榮譽：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會政府記三等功4次，被某省會城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務(wù)特長：稅務(wù)稽查應(yīng)對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。
【增值服務(wù)】☆參會學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)一年的高級會員服務(wù)；如稅法查詢、
納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所人員。
【培訓(xùn)時間】2012年8月31日至9月02日（8月31日全天報到、9月1日至2日兩天課程）
【培訓(xùn)地點】浙江
【相關(guān)費用】☆人民幣2680元/人（含授課費、場地費、資料費、會務(wù)費、現(xiàn)場咨詢等）
↘如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（詳見參會確認(rèn)函）
鑒于本課程的實用性強，基于公司決策與流程，強烈建議公司高管與財務(wù)高管決策人共同出席！