2012年房地產(chǎn)納稅評(píng)估暨資本交易與資產(chǎn)重組高研班

“2012年房地產(chǎn)納稅評(píng)估暨資本交易與資產(chǎn)重組高研班”
☆ 2012年08月31–09月02日
☆ 浙江
☆ 主講：張 偉
歡迎您來(lái)到不負(fù)眾望的五星級(jí)（☆☆☆☆☆）房地產(chǎn)稅務(wù)精品課程！
一星：這是一堂“與時(shí)俱進(jìn)”系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)稅收的課程，課程強(qiáng)調(diào)“與時(shí)俱進(jìn)”，政策更新度直到講課前一天晚上；
二星：這是一堂納稅評(píng)估的實(shí)效課程，針對(duì)企業(yè)實(shí)際情況，道破稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅評(píng)估26
項(xiàng)測(cè)試秘訣，防范納稅評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)；
三星：這是一堂防范稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)的課程，2012年，國(guó)家稅務(wù)總局稽查局“資本交易”
稽查風(fēng)暴，正當(dāng)其時(shí)！面對(duì)資本交易稽查，您準(zhǔn)備好了么？
四星：這是一堂知識(shí)儲(chǔ)備的課程，集團(tuán)重組運(yùn)作，資本經(jīng)濟(jì)時(shí)代；GP、LP，大小非解禁、VC、PE，特殊性稅務(wù)處理，諸多新鮮的名詞，并不神秘，業(yè)務(wù)就在眼前，不學(xué)習(xí)資本稅收，作為財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員，out了！
五星：這是一堂注重客戶體驗(yàn)的精品課，張偉老師的資本交易與納稅評(píng)估課程，均來(lái)自
于實(shí)戰(zhàn)，案例豐富，幽默風(fēng)趣，久經(jīng)考驗(yàn)，復(fù)雜問(wèn)題簡(jiǎn)單化，來(lái)吧。

【講解專題】
第一部分：將對(duì)以下房地產(chǎn)納稅評(píng)估26項(xiàng)測(cè)試，結(jié)合稅收政策進(jìn)行精細(xì)講解:
01：企業(yè)綜合稅收貢獻(xiàn)率
02：售房收入測(cè)試
03：其他應(yīng)付款測(cè)試
04：銷售傭金測(cè)試
05：存貨變動(dòng)與營(yíng)業(yè)成本比對(duì)
06：未完工年度所得稅測(cè)試
07：毛利率測(cè)算
08：完工年度所得稅測(cè)試
09：開發(fā)費(fèi)用測(cè)試
10：開發(fā)成本測(cè)試
11：?jiǎn)挝唤ò渤杀緶y(cè)試
12：開發(fā)成本項(xiàng)目比例測(cè)試
13：建安基本指標(biāo)比對(duì)
14：拆遷補(bǔ)償費(fèi)真實(shí)性測(cè)試
15：發(fā)票流向查詢
16：預(yù)提費(fèi)用測(cè)試
17：可售面積測(cè)算
18：固定資產(chǎn)變動(dòng)測(cè)試
19：應(yīng)收賬款變動(dòng)率
20：其他應(yīng)收款變動(dòng)率
21：應(yīng)付賬款變動(dòng)率
22：短期借款變動(dòng)率
23：職工工資總額變動(dòng)率
24：注冊(cè)資本變動(dòng)率
25：盈余公積變動(dòng)率
26：資本公積變動(dòng)率

第二部分：將對(duì)資本交易與資產(chǎn)重組匯集67個(gè)知識(shí)點(diǎn)，結(jié)合政策展開重點(diǎn)講解:
一、投資篇
01：借錢投資利息資本化OR費(fèi)用化？
02：注冊(cè)資本不到位的利息處理
03：資本弱化條款（債資比例超標(biāo)的處理）
04：非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資是否繳納增值稅與營(yíng)業(yè)稅？
05：不動(dòng)產(chǎn)投資的土地增值稅
06：非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅
07：接受不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資的契稅處理
08：以股權(quán)對(duì)外投資的企業(yè)所得稅處理
09：股權(quán)收購(gòu)的一般性稅務(wù)處理
10：股權(quán)收購(gòu)的特殊性稅務(wù)處理
11：境外重組之：外—外、內(nèi)—外、外—內(nèi) 模式
二、分紅篇
12：基于不同盈利模式的持股架構(gòu)設(shè)計(jì)
13：境內(nèi)自然人分紅后未提取繳納個(gè)人所得稅么？
14：未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本繳納個(gè)人所得稅么？
15：盈余公積轉(zhuǎn)增資本繳納個(gè)人所得稅么？
16：有限責(zé)任公司資本溢價(jià)轉(zhuǎn)增資本繳納個(gè)人所得稅么？
17：有限責(zé)任公司其他資本公積轉(zhuǎn)增資本繳納個(gè)人所得稅么？
18：股份公司股票溢價(jià)轉(zhuǎn)增資本繳納個(gè)人所得稅么？（“五征一不征”的講解）
19：非居民個(gè)人取得境內(nèi)股息繳納個(gè)人所得稅么？
20：H股股東取得股息的個(gè)人所得稅處理
21：公司12個(gè)月取得的上市公司分紅如何避免繳納企業(yè)所得稅
22：資本溢價(jià)轉(zhuǎn)增資本的企業(yè)所得稅處理
23：非居民企業(yè)取得股息紅利政策
24：“實(shí)際收益人”與雙邊稅收協(xié)定
25：外商投資企業(yè)未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本繳納預(yù)提所得稅么？
26：外商投資企業(yè)利潤(rùn)分配后未分出境外繳納預(yù)提所得稅么？
三、合伙企業(yè)篇
27：合伙企業(yè)“先分后稅”政策講解
28：GP和LP稅收政策與前瞻
29：合伙人取得的利息、股息紅利所得按照35%還是20%納稅？
30：合伙人取得的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得按照35%還是20%納稅？
31：私募股權(quán)基金基本架構(gòu)
四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓篇
32：大小非解禁與來(lái)自深圳地稅局的稽查風(fēng)暴
33：限售股個(gè)人所得稅與陳發(fā)樹條款
34：外商投資企業(yè)股權(quán)變動(dòng)與“兩免三減半”追回
35：再投資還享受兩免三減半過(guò)渡優(yōu)惠么？
36：老板轉(zhuǎn)讓股權(quán)可以平價(jià)轉(zhuǎn)讓么？
37：老板轉(zhuǎn)讓股權(quán)價(jià)格偏低的稅務(wù)核定方法
38：三種情形的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低并有正當(dāng)理由
39：老板將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給親屬的股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交納個(gè)人所得稅么？
40：標(biāo)的公司為六類資產(chǎn)組成的計(jì)稅依據(jù)核定方式
41：合作建房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓需要交納個(gè)人所得稅么？
42：企業(yè)注銷需要交納個(gè)人所得稅么？
43：送轉(zhuǎn)派股權(quán)成本的確認(rèn)
44：非居民股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)成本的確認(rèn)
45：間接股權(quán)轉(zhuǎn)讓與“刺穿公司面紗”
46：中港協(xié)定25%以內(nèi)股權(quán)不繳納預(yù)提所得稅的避稅與反避稅
五、資產(chǎn)重組篇
47：法律形式的簡(jiǎn)單變更
48：資產(chǎn)收購(gòu)與特殊性稅務(wù)處理
49：債務(wù)重組與特殊性稅務(wù)處理
50：特殊性稅務(wù)處理是免稅還是遞延納稅？
51：企業(yè)合并的特殊性稅務(wù)處理
52：被合并企業(yè)的虧損可以全部彌補(bǔ)么？
53：企業(yè)合并后稅收優(yōu)惠可以延續(xù)么？
54：讓產(chǎn)分股與讓產(chǎn)贖股分立的異同
55：資產(chǎn)重組的增值稅與營(yíng)業(yè)稅稅務(wù)處理
六、利息篇
56：企業(yè)之間借款利息的營(yíng)業(yè)稅繳納時(shí)間是權(quán)責(zé)發(fā)生制還是收付實(shí)現(xiàn)制?
57：企業(yè)之間的借款利息企業(yè)所得稅繳納時(shí)間是權(quán)責(zé)發(fā)生制還是收付實(shí)現(xiàn)制?
58：集團(tuán)公司轉(zhuǎn)貸支付利息沒(méi)有發(fā)票可以列支么?
59：民間借貸利率水平的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處理
60：自然人貸款的利息處理
61：資本弱化的利息處理
62：“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的利息處理
63：資金池的稅務(wù)處理
64：信托融資的稅務(wù)處理
65：融資性售后回購(gòu)的稅務(wù)處理
66：基于集團(tuán)內(nèi)與集團(tuán)外融資繳納增值稅后營(yíng)業(yè)稅的稅務(wù)處理
67：土地增值稅利息的稅務(wù)處理

【培訓(xùn)專家】張 偉 會(huì)計(jì)學(xué)碩士，現(xiàn)供職于國(guó)家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗(yàn)：曾先后參與了被稱為建國(guó)以來(lái)第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個(gè)案全國(guó)第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國(guó)家稅務(wù)總局公布的2005年中國(guó)第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國(guó)第一大稅案“利劍二號(hào)”專案。多次代表國(guó)家稅務(wù)總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽(tīng)證案件，三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。具有良好的表達(dá)能力：在稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部多次進(jìn)行稽查前培訓(xùn)，受到廣泛認(rèn)可。經(jīng)常為大學(xué)MBA班、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓(xùn)近百場(chǎng)。所獲榮譽(yù)：由于多年來(lái)屢辦大案，曾先后被某省會(huì)政府記三等功4次，被某省會(huì)城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務(wù)特長(zhǎng)：稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。

【增值服務(wù)】☆參會(huì)學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)一年的高級(jí)會(huì)員服務(wù)；如稅法查詢、
納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。
【培訓(xùn)時(shí)間】2012年8月31日至9月02日（8月31日全天報(bào)到、9月1日至2日兩天課程）
【培訓(xùn)地點(diǎn)】浙江
【相關(guān)費(fèi)用】☆人民幣2680元/人（含授課費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、資料費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢等）
↘如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（詳見(jiàn)參會(huì)確認(rèn)函）
鑒于本課程的實(shí)用性強(qiáng)，基于公司決策與流程，強(qiáng)烈建議公司高管與財(cái)務(wù)高管決策人共同出席！