房地產(chǎn)業(yè)2013年最新稅務(wù)稽查50個問題解析與防范高研班（陳萍生）

房地產(chǎn)業(yè)2013年最新稅務(wù)稽查50個問題解析與防范高研班
——2013年5月31–6月2日“房地產(chǎn)業(yè)2013年最新稅務(wù)稽查50個問題解析與防范高研班”合肥公開課（陳萍生）

【課程背景】
2013年全國稅收專項檢查工作即將展開，房地產(chǎn)企業(yè)再次列入各級稅務(wù)稽查的指令性項目和指導(dǎo)性檢查項目不可動搖。房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，必然會發(fā)生營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅等大量的稅收。稅務(wù)檢查箭在弦上，你準(zhǔn)備好了嗎？
新的稅收政策不斷完善，新的問題不斷涌現(xiàn)。在執(zhí)行復(fù)雜的稅收政策時，企業(yè)對稅法的理解或多或少的會與稅務(wù)機(jī)關(guān)產(chǎn)生分歧，有時哪怕是小小的政策理解上的偏差，往往可能招至巨大風(fēng)險。
本課程通過近年來稅務(wù)檢查發(fā)現(xiàn)的稅收疑難問題，運(yùn)用大量的實用真實案例，進(jìn)行最新稅收政策的實戰(zhàn)解讀，發(fā)現(xiàn)問題，分析問題，解決問題，防范風(fēng)險。

【主講專家】陳萍生：稅務(wù)稽查資深官員，中國注冊會計師，注冊稅務(wù)師；某省地方稅務(wù)局特聘稅收業(yè)務(wù)專家；曾為國家稅務(wù)總局稽查局稅收專項檢查組成員、國家稅務(wù)總局12366咨詢服務(wù)組成員；近年來在國家級刊物發(fā)表稅收業(yè)務(wù)文章200多篇，出版財稅專著5部。參與國家稅務(wù)總局稽查局組織編寫稽查內(nèi)訓(xùn)教材《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查實務(wù)》和《稅務(wù)稽查案例》書籍；在全國各大城市主講房地產(chǎn)行業(yè)稅收專題講座近百次，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧！

【主講內(nèi)容】
第一部分：企業(yè)取得土地階段的稅收問題
1、購買土地的土地使用稅納稅時間和票據(jù)問題
2、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)契稅的計稅價格問題
3、以購買股權(quán)方式取得土地的入賬價值問題
4、企業(yè)股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查的關(guān)鍵點(diǎn)
5、企業(yè)對其土地使用權(quán)自行評估增值的稅務(wù)風(fēng)險問題
6、合作開發(fā)判斷以及涉及的營業(yè)稅和土地增值稅檢查
7、政府補(bǔ)償征用土地收到政府補(bǔ)償?shù)亩愂蘸唾~務(wù)處理
第二部分：企業(yè)前期開發(fā)階段的稅收問題
8、籌建期間費(fèi)用處理問題
9、籌建期間廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)處理問題
10、向政府主管部門繳納各項費(fèi)用和基金賬務(wù)處理問題
11、企業(yè)向境外支付設(shè)計費(fèi)，營業(yè)稅和預(yù)提所得稅的檢查
第三部分：企業(yè)開發(fā)建設(shè)階段的稅收問題
12、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用稅前扣除憑證處理問題處理方法
13、開發(fā)產(chǎn)品用于拆遷補(bǔ)償?shù)臓I業(yè)稅處理檢查
14、開發(fā)產(chǎn)品用于拆遷補(bǔ)償?shù)耐恋卦鲋刀愄幚頇z查
15、開發(fā)產(chǎn)品用于拆遷補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)所得稅處理檢查
16、甲供材料正確的會計處理與稅收處理
17、企業(yè)管理費(fèi)用中的主要檢查項目
18、房地產(chǎn)企業(yè)印花稅和房產(chǎn)稅主要檢查項目
19、企業(yè)財務(wù)利息費(fèi)用中的主要檢查項目
20、開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象的六項確定原則處理
21、共同成本和間接成本四種分配方法的稅務(wù)處理
第四部分：企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售階段的稅收問題
22、收取的定金、會員費(fèi)、誠意金等稅務(wù)處理
23、房地產(chǎn)手續(xù)費(fèi)和傭金的稅務(wù)處理檢查
24、營銷設(shè)施、售樓部和樣板房的稅務(wù)處理
25、買房贈送車位（庫）、家用電器的稅務(wù)處理檢查
26、開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入涉及各項稅收繳納的處理檢查
27、企業(yè)代收款項稅收問題處理
28、廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出的稅務(wù)處理
29、租金收入營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的處理。
30、地下車位出售與出租的稅收處理分析
31、購買方支付違約金與銷售方支付違約金的稅務(wù)處理
32、企業(yè)向個人支付違約金代扣個人所得稅檢查
33、企業(yè)工資薪金年終獎的個人所得稅檢查
34、企業(yè)捐贈支出的檢查
第五部分：開發(fā)產(chǎn)品完工階段的稅收問題
35、完工交付時間的判斷定及企業(yè)交房時間的稅收檢查
36、開發(fā)產(chǎn)品完工的會計處理和納稅申報調(diào)整
37、稅務(wù)機(jī)關(guān)對假按揭的處理方法
38、企業(yè)關(guān)聯(lián)或母子公司提供服務(wù)費(fèi)稅務(wù)處理
39、企業(yè)所得稅的可售面積與土地增值稅的可售建筑面積處理
40、按商品房銷售發(fā)票還是按銷售合同金額確認(rèn)收入
41、開發(fā)產(chǎn)品裝修費(fèi)用及電器設(shè)備的稅務(wù)處理
42、開發(fā)產(chǎn)品視同銷售營業(yè)稅、所得稅、土增稅稅務(wù)爭議處理
43、土地增值稅清算時間的兩種劃分處理
44、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與非住宅未分別核算成本費(fèi)用處理
45、企業(yè)開發(fā)費(fèi)用土地增值稅扣除處理
46、土地增值稅清算后再轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理檢查
47、開發(fā)產(chǎn)品面積誤差稅收處理
48、開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的稅務(wù)處理檢查
49、房地產(chǎn)企業(yè)合并轉(zhuǎn)移開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理檢查
50、房地產(chǎn)企業(yè)分立轉(zhuǎn)移開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理檢查
第六部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。
【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會計事務(wù)所等人員。