房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃（黃河）

全面講解房地產(chǎn)企業(yè)融資的各種實踐方法和渠道，包括36種主要融資渠道，200種主要融資方法。

一、企業(yè)內(nèi)部融資
第一種渠道 內(nèi)部管理融資

1、留存利潤融資

2、盤活存量融資 ……

案例:萬樂電器1億

案例:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 融資節(jié)稅800萬

第三種渠道 商品購銷融資

預(yù)收貨款融資……

案例:順馳快速制勝之道

第四種渠道 商業(yè)票據(jù)融資

商業(yè)承兌匯票

第五種渠道 經(jīng)營融資

會員卡融資

促銷融資

二、民間融資
第六種渠道 直接融資

個人借貸融資

企業(yè)拆借融資 ……

案例:粵東自來水廠項目

三、典當(dāng)
第八種渠道 典當(dāng)融資

（二）動產(chǎn)典當(dāng)

金銀首飾典當(dāng)融資

機動車輛典當(dāng)融資 ……

（三）財產(chǎn)權(quán)典當(dāng)融資

資料：典當(dāng)行情

四、國內(nèi)銀行
第九種渠道 信用貸款

信用貸款

第十種渠道 保證貸款

資料：銀行手續(xù)及評估指標解密

第十一種渠道 不動產(chǎn)抵押貸款

房地產(chǎn)抵押貸款

土地使用權(quán)抵押貸款

第十二種渠道 動產(chǎn)抵質(zhì)押貸款

設(shè)備抵押融資

動產(chǎn)質(zhì)押融資 ……

第十三種渠道 權(quán)利質(zhì)押貸款

案例:物流銀行七步法

第十四種渠道 票據(jù)貼現(xiàn)貸款

商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款

買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款 ……

案例:思路決定出路

案例:猛龍過江震京津

案例:產(chǎn)權(quán)式公寓模式

五、國外銀行
第十六種渠道 國外銀行融資

外資在華銀行貸款

國際商業(yè)銀行貸款 ……

六、國際貿(mào)易

第十七種渠道 國際貿(mào)易融資

（一）出口商短期融資

進口商預(yù)付款

無抵押品貸款 ……

（二）進口商短期融資

公司信貸 銀行直接融資 ……

（四）離岸銀行

 境外資產(chǎn)為境內(nèi)融資擔(dān)保

境內(nèi)資產(chǎn)為境外融資擔(dān)保

第十八種渠道 補償貿(mào)易融資

直接補償

間接補償 ……

案例:空手套白狼

七、租賃融資
第二十種渠道 融資租賃

簡單融資租賃……

案例:廣華出租車項目

BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT )

ABS ……

案例:歐洲迪斯尼樂園項目

八、投資銀行
第二十二種渠道 投資銀行融資

投資銀行 ……

案例:蒙牛騰飛 

九、風(fēng)險投資
第二十三種渠道 風(fēng)險投資

風(fēng)險投資公司

科技風(fēng)險投資基金

資料:風(fēng)險評估指標

第二十四種渠道 投資基金

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金……

證券投資基金 

第二十五種 資產(chǎn)證券化融資

（房地產(chǎn)）資產(chǎn)證券化

抵押貸款證券化 ……

案例:奧運3000億融資

第二十六種渠道 資金信托

貸款信托

股權(quán)投資信托 ……

案例:……

可轉(zhuǎn)換債券 ……

第二十九種渠道 國外債券

外國債券

歐洲債券 ……

十、非上市股權(quán)融資
第三十種渠道 股權(quán)融資

（一）股權(quán)經(jīng)營合作融資

合作經(jīng)營融資

表外合資經(jīng)營 ……

（二）內(nèi)部股權(quán)融資

股東增資擴股融資

股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資

案例:……

十一、國內(nèi)股票市場
第三十一種渠道 國內(nèi)股票市場

國內(nèi)主板市場

國內(nèi)中小企業(yè)板 ……

國內(nèi)三板市場 ……

第三十二種渠道 香港股票市場

香港主板市場

香港創(chuàng)業(yè)板市場 ……

十二、國外股票市場
第三十三種渠道 美國股票市場

AMEX

NASDAQ ……

第三十四種渠道 其他國家股票市場

新加坡股票市場

德國新市場 ……

十三、政府渠道
案例:出口信用保險

第三十六種渠道 創(chuàng)業(yè)發(fā)展專項基（資）金

技術(shù)創(chuàng)新基金

國際市場開拓資金

案例:粵府11大資金助民企

案例:為理想 蛇吞象

——如何收購發(fā)展銀行

注: 更多創(chuàng)新渠道方法內(nèi)容見課堂講義.

策劃決定思路，有思路就必有出路！

培訓(xùn)老師介紹：
黃老師
講師資歷
企業(yè)管理咨詢師，高級會計師、有多年大型企業(yè)集團高級財務(wù)管理經(jīng)驗。
講師背景
黃老師有20多年財務(wù)管理和培訓(xùn)經(jīng)驗，曾在大中華集團公司，河南羚銳股份有限公司，圣象集團擔(dān)任財務(wù)經(jīng)理。
主講課程：
<戰(zhàn)略成本管理>、 <財務(wù)報表解讀與分析>、 <非財務(wù)經(jīng)理的財務(wù)管理>
《新會計準則》、《EVA》、《成本會計》、《會計制度設(shè)計》、《中國稅制》、《財務(wù)管理》、《會計內(nèi)控制度設(shè)計》
風(fēng)格與效果：
    反映層面—生動、互動，學(xué)員愛聽，愿意參與；
    學(xué)習(xí)層面—講究知識鏈設(shè)計，真正讓學(xué)員學(xué)有所得；
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    績效層面—咨詢與培訓(xùn)相結(jié)合，令效果全面提升；
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