2013年房地產(chǎn)企業(yè)匯算清繳不得不學(xué)的十八個(gè)問(wèn)題解析專(zhuān)題班

【課程背景】
??時(shí)值歲末，一年一度的匯算清繳大幕即將拉開(kāi)，作為稅負(fù)最重的房地產(chǎn)企業(yè)該何去何從？十八項(xiàng)重要問(wèn)題不得不知，重要稅收政策撲面而來(lái)：
☆ 這是一堂：解決實(shí)際問(wèn)題的課程！
☆ 這是一堂：防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的課程！
☆ 這是一堂：踐行稅務(wù)規(guī)劃的課程！
☆ 這是一堂：直面匯算清繳的課程！
☆ 這是一堂：特別邀請(qǐng)老板攜財(cái)務(wù)參加的課程！公司重大戰(zhàn)略問(wèn)題，稅收不能缺位，
或許在聽(tīng)課興奮之余，您會(huì)在周六的晚上宴請(qǐng)您辛苦一年的財(cái)務(wù)下屬，
度過(guò)一個(gè)美麗的夜晚！
??2013即將過(guò)去，2014年房地產(chǎn)稅務(wù)管理的趨勢(shì)是什么？會(huì)再展大規(guī)模地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)暴么？查與不查，稅總已有定數(shù)，張偉老師會(huì)一一道來(lái)！2014年會(huì)營(yíng)改增么，對(duì)地產(chǎn)界又會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢，深度分析！
☆ 一起來(lái)吧，度過(guò)一個(gè)學(xué)習(xí)中的蛇年歲末！
☆ 一起來(lái)吧，度過(guò)一個(gè)充實(shí)愉快的周末！
☆ 一起來(lái)吧，度過(guò)一個(gè)收獲多多絕不枯燥的兩天！
??學(xué)習(xí)盛宴即將開(kāi)幕，具有300場(chǎng)公開(kāi)課經(jīng)驗(yàn)，擁有數(shù)萬(wàn)學(xué)員絕佳口碑的金牌講師張偉老師將與您一起倒數(shù)2013年，在學(xué)習(xí)中進(jìn)入新的一年?。?！

【主講內(nèi)容】   
一：多年以來(lái)匯算清繳這個(gè)詞，耳朵都聽(tīng)出繭子來(lái)了，匯算清繳=匯算+清繳，
減少稅負(fù)，匯算該如何處理？清繳該如何處理？道出其中奧秘！
二：房地產(chǎn)企業(yè)匯算的基礎(chǔ)在于會(huì)計(jì)與稅收的差異調(diào)整，基于九個(gè)方面，地產(chǎn)企業(yè)必須調(diào)整，您知道嗎？
三：央視土地增值稅欠繳風(fēng)波，大嘴任志強(qiáng)大戰(zhàn)央視，到底誰(shuí)是誰(shuí)非，論戰(zhàn)下隱藏著匯算清繳直接相關(guān)的稅收政策，深入分析！
四：房地產(chǎn)匯算清繳項(xiàng)目年度調(diào)整三要素：預(yù)計(jì)毛利、稅金及附加、三項(xiàng)費(fèi)用扣除基數(shù)，抓住要點(diǎn)，無(wú)往而不利！
五：房地產(chǎn)收入納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間四種方式：一次性收款方式、分期收款方式、銀行按揭模式、委托代銷(xiāo)模式，每種模式下，都有不得不說(shuō)的故事！
六：住宅地產(chǎn)方興未艾，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，這是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)漸入佳境的時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)稅務(wù)運(yùn)作關(guān)注要點(diǎn)是什么呢？
七：一次性先收租金、后收租金、免租期、轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)、售后回租、融資性售后回租，租租有學(xué)問(wèn)；營(yíng)業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅，稅稅都要學(xué)！
八：價(jià)外費(fèi)用困擾企業(yè)：代收業(yè)主各種費(fèi)用是否繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅？沒(méi)收的定金是否繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅？延期交付的款項(xiàng)是否繳納個(gè)人所得稅？業(yè)主違約收取的違約金又是如何納稅呢？
九：計(jì)稅成本扣除七大步驟，招招現(xiàn)身手：劃分成本對(duì)象、歸集開(kāi)發(fā)成本、分配共同成本、完工標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)、計(jì)算單位工程成本、計(jì)算銷(xiāo)售成本、后續(xù)成本調(diào)整，成本結(jié)算詳細(xì)講解！
十：公共配套設(shè)施扣除大起底，會(huì)所、幼兒園。。。如何合理扣除，如何合理分?jǐn)偅?br /> 十一：車(chē)位、車(chē)位、還是車(chē)位!!!
十二：四種情況會(huì)引起前期盈利后期虧損，如何解決？預(yù)計(jì)毛利率高于實(shí)際毛利率
、配套設(shè)施未預(yù)提而后建、完工年度后又取得成本發(fā)票、土地增值稅清算年度沒(méi)有收入與清算補(bǔ)稅相配比！
十三：“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”，私募股權(quán)基金如何進(jìn)行稅務(wù)運(yùn)作，合伙企業(yè)又有哪些稅務(wù)技巧，2013年41號(hào)公告混合性投資實(shí)踐技巧有新發(fā)現(xiàn)！
十四：信托融資、債權(quán)融資、股權(quán)融資、混合信托融資，托托爆全場(chǎng)！
十五：拿地的十六種模式，招拍掛、不是招拍掛創(chuàng)造招拍掛、買(mǎi)爛尾樓改建、股權(quán)并購(gòu)、吸收合并。。。。。。拿地模式有稅收大學(xué)問(wèn)！
十六：賣(mài)股權(quán)就是賣(mài)土地、賣(mài)股權(quán)就是賣(mài)項(xiàng)目、賣(mài)股權(quán)就是賣(mài)大樓，股權(quán)轉(zhuǎn)讓驚濤拍岸，存在大的稅收風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)方稅收如何最小化，買(mǎi)方股權(quán)溢價(jià)如何消化，成竹在胸，方能羽扇綸巾！
十七：以土地、房產(chǎn)投資，營(yíng)業(yè)稅？企業(yè)所得稅？個(gè)人所得稅？土地增值稅？契稅？各個(gè)稅種交相輝映，稍有不慎，滿(mǎn)盤(pán)皆輸！
十八：房地產(chǎn)商的一生，就是借錢(qián)（融資）的一生，“資金池”方案構(gòu)建引起稅收的煩惱，關(guān)聯(lián)企業(yè)間無(wú)償借貸，如何利索解決？統(tǒng)借統(tǒng)還有哪些注意要點(diǎn)？項(xiàng)目公司資金如何集約使用？稅收深入到戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)中！

【主講專(zhuān)家】張老師：會(huì)計(jì)學(xué)碩士，現(xiàn)供職于國(guó)家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門(mén)工作。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗(yàn)：曾先后參與了被稱(chēng)為建國(guó)以來(lái)第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個(gè)案全國(guó)第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國(guó)家稅務(wù)總局公布的2005年中國(guó)第一大稅案：黑、津、冀虛開(kāi)發(fā)票系列專(zhuān)案、2006年中國(guó)第一大稅案“利劍二號(hào)”專(zhuān)案。多次代表國(guó)家稅務(wù)總局查辦各類(lèi)案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽(tīng)證案件，三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。具有良好的表達(dá)能力：在稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部多次進(jìn)行稽查前培訓(xùn)，受到廣泛認(rèn)可。經(jīng)常為大學(xué)MBA班、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、咨詢(xún)公司授課，受到普遍歡迎，巡回為各大城市高端培訓(xùn)近百場(chǎng)。所獲榮譽(yù)：由于多年來(lái)屢辦大案，曾先后被某省會(huì)政府記三等功4次，被某省會(huì)城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務(wù)特長(zhǎng)：稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)、增值稅、所得稅、投融資、房地產(chǎn)稅收。