房地產(chǎn)業(yè)“營改增”實務(wù)操作與納稅風(fēng)險控制專題高研班

‖專題背景‖ 
2015年，“稅收十二五規(guī)劃”的最后一年，也是房地產(chǎn)建筑安裝行業(yè)“營改增”預(yù)定完成之年，現(xiàn)在正是各方力量激烈博弈、糾結(jié)之時。然營改增對房地產(chǎn)行業(yè)是利好還是利差？是拔高還是降低稅負(fù)？該如何把握營改增機(jī)遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險呢？
對此，房地產(chǎn)企業(yè)一片茫然，這些對企業(yè)的經(jīng)營活動產(chǎn)生重大直接影響稅收政策，你學(xué)習(xí)了多少？應(yīng)用了多少？領(lǐng)會了多少？在年度結(jié)賬前，對本年稅收政策梳理學(xué)習(xí)，對賬務(wù)中存在的風(fēng)險全面自查補(bǔ)救，做好營改增全面準(zhǔn)備，非常重要。營改增絕不僅僅是簡單的稅務(wù)管理或財務(wù)會計核算處理改變，而是會影響企業(yè)管理方方面面的重大變革，將對企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應(yīng)商選擇、管理環(huán)節(jié)、流程等帶來一系列重大影響和挑戰(zhàn)。
本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預(yù)測房地產(chǎn)業(yè)“營改增”后開發(fā)各環(huán)節(jié)的實務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項抵扣風(fēng)險，有針對性提出相應(yīng)的防控建議或方案，并對房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”之前應(yīng)做準(zhǔn)備事項以便使企業(yè)的利益最大化提出相應(yīng)的建議。通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)事項的營改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險，用最短的時間，讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項目開發(fā)疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風(fēng)險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！
‖主講專家‖林老師：中國注冊稅務(wù)師、會計師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”?，F(xiàn)為某省國家稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會副會長，某省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院?？妥淌?，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、成都、江蘇、鄭州等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實務(wù)操作等專題，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛！

‖課程收益‖通過兩天學(xué)習(xí)，您將有以下收獲：
☆  與時俱進(jìn)：把脈房地產(chǎn)企業(yè)營改增最新稅收政策；
☆  熟練掌握并解決房地產(chǎn)企業(yè)營改增過渡期涉稅問題；
☆  掌握營改增財稅處理技巧及抵扣風(fēng)險點；
☆  把握營改增應(yīng)對策略及涉稅籌劃技巧。

‖主講內(nèi)容‖   
一：房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢分析
1．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢及進(jìn)程預(yù)測
2．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力
3．房地產(chǎn)行業(yè)、建安行業(yè)“營改增”適用稅率預(yù)測
4．“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些？
5．營改增后對已開盤未清算項目的影響主要有哪些？
6．房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中已經(jīng)營改增支出的取得該如何處理妥當(dāng)？
7．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題
8．營改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得？
9．營改增后土地增值稅該何去何從？
10．營改增前后房地產(chǎn)企業(yè)該如何應(yīng)對和規(guī)劃

二：增值稅相關(guān)政策解讀
1．增值稅征稅原理如何規(guī)定？價內(nèi)稅價外稅是啥？
2．增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認(rèn)定和管理的？
3．增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計算的？

三：拿地環(huán)節(jié)“營改增”后涉及的稅收風(fēng)險與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣？
3．支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？
4．紅線外附加工程所包含的進(jìn)項稅額能否抵扣？
5．設(shè)計費(fèi)等前期工程費(fèi)所包含的進(jìn)項稅額如何抵扣？
6．股權(quán)收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進(jìn)項稅額？

四：開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險
1．營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
2．園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險控制技巧在哪里？

五：預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險
1．營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？
2．營改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制？
4．營改增后視同銷售行為如何納稅？
5．“三大費(fèi)用”中涉及的進(jìn)項稅額如何抵扣，有何風(fēng)險？

六：自持經(jīng)營環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險控制
1．營改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些？該如何控制？
2．營改增后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？

七：專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員互動交流問題，答疑解惑。
‖培訓(xùn)對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負(fù)責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。
‖資    料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時間‖2015年3月27日至29日（3月27日全天報到,28-29日兩天課程）
‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣2980元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等）。
            ↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見參會確認(rèn)函）。