房地產(chǎn)、建安企業(yè)“營(yíng)改增”近距離準(zhǔn)備暨---投融資、并購(gòu)重組稅收疑難問(wèn)題與稅務(wù)規(guī)劃

‖專(zhuān)題背景‖
→→→歡迎來(lái)到不負(fù)眾望的六星級(jí)“張偉稅務(wù)精品課堂”系列！！！
→一星：這是一堂“與時(shí)俱進(jìn)”系統(tǒng)學(xué)習(xí)稅收的課程，課程強(qiáng)調(diào)“與時(shí)俱進(jìn)”，政策更新度直到講課前一天晚上；
→二星：這是一堂防范稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)的課程，緊緊跟隨稅務(wù)稽查的步伐，解析2015
年最新的稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)；
→三星：這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課，針對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，設(shè)計(jì)個(gè)性化的稅收策劃方案；
→四星：這是一堂解決實(shí)際問(wèn)題的答疑課，課程預(yù)留答疑板塊，針對(duì)學(xué)員預(yù)先準(zhǔn)備好
的問(wèn)題或現(xiàn)場(chǎng)的提問(wèn)，現(xiàn)場(chǎng)解答疑難問(wèn)題；
→五星：這是一堂注重客戶(hù)體驗(yàn)的精品課，張偉老師的投融資稅收課程內(nèi)容：豐富實(shí)
用、表現(xiàn)形式：生動(dòng)活潑，深受學(xué)員好評(píng)。
→六星：這是一堂注重前瞻的規(guī)劃課，面對(duì)“營(yíng)改增”的大潮，地產(chǎn)增值稅稅率到底是多少？存量房何去何從？土地如何抵扣？一起面對(duì)，走進(jìn)新時(shí)代！
 老板和財(cái)務(wù)一起來(lái)吧，本課程需要決策層的參與，一起度過(guò)高信息量而又絕不枯燥的兩天！

‖主講專(zhuān)家‖張 偉：會(huì)計(jì)學(xué)碩士，國(guó)家稅務(wù)總局稽查局稽查項(xiàng)目專(zhuān)家，現(xiàn)供職于某省國(guó)家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門(mén)工作。豐富的稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：當(dāng)前在稅務(wù)機(jī)關(guān)主攻房地產(chǎn)建安企業(yè)稅務(wù)稽查工作，對(duì)房地產(chǎn)建安企業(yè)稅收有深入系統(tǒng)的研究，兼任多家企業(yè)的高級(jí)財(cái)稅顧問(wèn)，并在國(guó)內(nèi)數(shù)十個(gè)大中城市巡回講學(xué)，他的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，答疑內(nèi)容精彩，信息量大，擁有良好的口碑，獲得高度認(rèn)可。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗(yàn)：曾先后參與了被稱(chēng)為建國(guó)以來(lái)第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個(gè)案全國(guó)第一的葆祥公司騙稅案、國(guó)家稅務(wù)總局公布的2005年中國(guó)第一大稅案：黑、津、冀虛開(kāi)發(fā)票系列專(zhuān)案、2006年中國(guó)第一大稅案“利劍二號(hào)”專(zhuān)案；多次代表國(guó)家稅務(wù)總局查辦各類(lèi)案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽(tīng)證案件，多次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。所獲榮譽(yù)：由于多年來(lái)屢辦大案，曾先后被某省會(huì)政府記三等功4次，被某省會(huì)城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務(wù)特長(zhǎng)：稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。

‖主講內(nèi)容‖
第一天課程內(nèi)容背景介紹：
營(yíng)改增呼嘯而來(lái)，你知道何時(shí)到位么？營(yíng)改增深刻改變房地產(chǎn)、建安企業(yè)商業(yè)模式，會(huì)給貴公司有什么樣的影響呢？
營(yíng)改增是個(gè)神馬玩意兒？“三加七”的行業(yè)已經(jīng)納入營(yíng)改增，意味著貴公司取得進(jìn)項(xiàng)發(fā)票的范圍界定。
到底那一天房地產(chǎn)、建安營(yíng)改增能夠到來(lái)呢？具體政策廬山真面目，又是什么？
房地產(chǎn)建安企業(yè)必須是一般納稅人，但一般納稅人又有兩種計(jì)稅方式，影響企業(yè)抉擇。
視同銷(xiāo)售、混業(yè)經(jīng)營(yíng)、兼營(yíng)、混合銷(xiāo)售，到底那一個(gè)才是真命天子？
營(yíng)改增會(huì)計(jì)處理，13個(gè)會(huì)計(jì)科目具體解析！
房地產(chǎn)、建安營(yíng)改增改變了營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，對(duì)貴公司影響如何？
土地、建安、利息、公共配套、設(shè)計(jì)費(fèi)、廣告費(fèi)、甲供材等成本項(xiàng)目，營(yíng)改增后將如何對(duì)待？
存量房的銷(xiāo)售與出租，如何應(yīng)對(duì)由5%營(yíng)業(yè)稅直奔11%增值稅而去？

第一天主講核心內(nèi)容介紹：（列舉但不限于以下講解內(nèi)容）
一：營(yíng)改增的進(jìn)程
1．營(yíng)改增緣起
2．五步營(yíng)改增簡(jiǎn)要介紹
3．營(yíng)業(yè)稅五宗罪
4．三+七營(yíng)改增與四個(gè)沒(méi)有改

二：房地產(chǎn)、建安營(yíng)改增前瞻
1．目前最新房地產(chǎn)營(yíng)改增進(jìn)展
2．最新房地產(chǎn)營(yíng)改增消息解析

三：房地產(chǎn)營(yíng)改增必備知識(shí)
1．兩種納稅人
2．兩類(lèi)計(jì)稅方式與房地產(chǎn)營(yíng)改增過(guò)渡措施
3．價(jià)外費(fèi)用
4．視同銷(xiāo)售、混業(yè)經(jīng)營(yíng)、兼營(yíng)、混合銷(xiāo)售與稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)
5．差額納稅、簡(jiǎn)易征收與房地產(chǎn)、建安過(guò)渡措施
6．七類(lèi)扣稅憑證與房地產(chǎn)營(yíng)改增
7．八種進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出項(xiàng)目與房地產(chǎn)營(yíng)改增
8．房地產(chǎn)營(yíng)改增會(huì)計(jì)處理

四：房地產(chǎn)、建安企業(yè)營(yíng)改增解析
1．房地產(chǎn)、建安營(yíng)改增后收入會(huì)上升還是下降?
2．房地產(chǎn)、建安營(yíng)改增后利潤(rùn)會(huì)上升還是下降？
3．房地產(chǎn)、建安營(yíng)改增后上下游聯(lián)動(dòng)測(cè)算稅負(fù)法
4．商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)改增利潤(rùn)測(cè)算
5．住宅地產(chǎn)營(yíng)改增利潤(rùn)測(cè)算
6．增值稅環(huán)環(huán)相扣、唇齒相依、鏈條傳導(dǎo)在房地產(chǎn)、建安的體現(xiàn)
7．增值稅的稅負(fù)決定于終端環(huán)節(jié)
8．房地產(chǎn)、建安與結(jié)構(gòu)性減稅的關(guān)系
9．增值稅下比較采購(gòu)與招投標(biāo)策略
10．甲供材與營(yíng)改增問(wèn)題解決
11．增值稅留抵稅額與房產(chǎn)企業(yè)特殊經(jīng)營(yíng)模式之間的沖突與解決方案
12．存量房的過(guò)渡政策解析
13．建筑企業(yè)營(yíng)改增計(jì)價(jià)規(guī)則改變對(duì)稅收的影響
14．建筑企業(yè)營(yíng)改增后納稅地點(diǎn)的變更
15．建筑企業(yè)營(yíng)改增后進(jìn)銷(xiāo)項(xiàng)分析
16．掛靠問(wèn)題對(duì)營(yíng)改增后建筑企業(yè)的影響
17．房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后的稅率分析
18．土地抵扣問(wèn)題分析
19．存量房問(wèn)題分析
20．甲供材問(wèn)題與營(yíng)改增
21．建筑業(yè)、金融業(yè)與房地產(chǎn)營(yíng)改增的互動(dòng)分析
22．房地產(chǎn)營(yíng)改增納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間分析

第二天課程內(nèi)容背景介紹：
 “左手資本，右手實(shí)業(yè)”！投融資稅收對(duì)地產(chǎn)企業(yè)影響極大，不懂得投融資稅收的財(cái)務(wù)人員，做不好房地產(chǎn)財(cái)務(wù)經(jīng)理，做不了房地產(chǎn)、建安企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)！
2015年，國(guó)家稅務(wù)總局稽查局全國(guó)再次明確“資本交易”為指導(dǎo)性稽查項(xiàng)目，山雨欲來(lái)！
GP、LP、私募、VC名詞滿(mǎn)天飛，資本交易已是時(shí)代特征，懂得資本交易稅收，才能做好重要決策，作為老板，不懂得資本交易稅收就如在黑暗中行走，做個(gè)懂戰(zhàn)略的老板吧！
59號(hào)文、4號(hào)公告、51號(hào)公告等經(jīng)典文件，房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組、內(nèi)部架構(gòu)重組，繞不過(guò)的稅收難題，在這里讓復(fù)雜的重組變得饒有趣味兒，輕松掌控！
2015年，資本交易新政頻出，67號(hào)公告讓自然人股東們不得不學(xué)；109、116兩大文件再開(kāi)并購(gòu)重組新紀(jì)元；7號(hào)公告則讓境外間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)變得更加危險(xiǎn)。頭腦不用要生銹，知識(shí)結(jié)構(gòu)不更新，要被時(shí)代淘汰，請(qǐng)與時(shí)俱進(jìn)！

第二天主講核心內(nèi)容介紹：
一：集團(tuán)公司內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)、股權(quán)劃轉(zhuǎn)最新稅收政策
1．母公司以土地（不動(dòng)產(chǎn)）向全資子公司投資不繳企業(yè)所得稅攻略
2．母公司剝離資產(chǎn)給子公司不繳企業(yè)所得稅攻略
3．子公司將股權(quán)劃轉(zhuǎn)給母公司進(jìn)行集團(tuán)內(nèi)重組不繳企業(yè)所得稅攻略
4．兩個(gè)兄弟公司之間劃轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)、股權(quán)不繳企業(yè)所得稅攻略

二：拿地的各種方式及稅收規(guī)劃
1．招拍掛拿地
2．一二級(jí)聯(lián)動(dòng)
3．拆遷還建問(wèn)題
4．股權(quán)并購(gòu)拿地
5．先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)
6．先分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)
7．先現(xiàn)金投資再分立，一步到位
8．合作建房

三：以資產(chǎn)對(duì)外投資稅收問(wèn)題解析
1．以資產(chǎn)對(duì)外投資繳納企業(yè)所得稅么？
2．以資產(chǎn)對(duì)外投資繳納營(yíng)業(yè)稅么？
3．接受投資需要發(fā)票作為扣稅憑證么？
4．以資產(chǎn)對(duì)外投資如何繳納土地增值稅？
5．接受資產(chǎn)投資需要繳納契稅么？
6．接受資產(chǎn)投資如何做到不繳納契稅？
7．老板以資產(chǎn)投資是否繳納個(gè)人所得稅？
8．如何利用“先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)”降低稅負(fù)？

四：自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收問(wèn)題解析
1．以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地、房屋、資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何運(yùn)作？
2．自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計(jì)稅價(jià)格偏低如何進(jìn)行調(diào)整？
3．自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計(jì)稅價(jià)格偏低但有正當(dāng)理由無(wú)需調(diào)整的運(yùn)作
4．自然人轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)計(jì)稅價(jià)格如何進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)?
5．企業(yè)注銷(xiāo)與股權(quán)個(gè)人所得稅
6．單項(xiàng)目合作權(quán)益轉(zhuǎn)讓如何繳納個(gè)人所得稅？

五：企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)稅收問(wèn)題解析
1．企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)點(diǎn)的確認(rèn)
2．同一集團(tuán)內(nèi)平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要進(jìn)行納稅調(diào)整？
3．權(quán)益法下?lián)p益調(diào)整的納稅調(diào)整方法
4．股權(quán)轉(zhuǎn)讓的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法
5．送轉(zhuǎn)派計(jì)稅基礎(chǔ)確認(rèn)
6．視同分紅：注銷(xiāo)與減資
7．原股東承擔(dān)債權(quán)債務(wù)的稅務(wù)處理
8．股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅與營(yíng)業(yè)稅
9．股票轉(zhuǎn)讓繳納營(yíng)業(yè)稅么？
10．利用境外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，降低地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)

六：融資稅收問(wèn)題解析
1．利息收入的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)當(dāng)如何確認(rèn)？
2．“統(tǒng)借統(tǒng)還”應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理？
3．“資金池”應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理？
4．“售后回租”的稅務(wù)處理
5．關(guān)聯(lián)企業(yè)無(wú)償借貸的稅務(wù)處理
6．向自然人借款的稅務(wù)處理方法
7．土地增值稅中的利息處理
8．“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的稅務(wù)運(yùn)作方式
9．私募股權(quán)基金的稅務(wù)運(yùn)作方式解析
10．利用信托融資的稅務(wù)運(yùn)作方式解析
11．融資性售后回購(gòu)的稅務(wù)分析
12．向非金融機(jī)構(gòu)借款的利息水平分析
13．“資本弱化”的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析
14．投資不到位的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析

七：股息紅利稅收問(wèn)題分析
1．分配利潤(rùn)后股東未提取需要繳納個(gè)人所得稅么？
2．未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本需要繳納個(gè)人所得稅么？
3．盈余公積轉(zhuǎn)增資本需要繳納個(gè)人所得稅么？
4．資本公積（資本溢價(jià)）轉(zhuǎn)增資本需要繳納個(gè)人所得稅么？
5．資本公積（其他資本公積）轉(zhuǎn)增資本需要繳納個(gè)人所得稅么？
6．股東借款的個(gè)人所得稅風(fēng)險(xiǎn)分析
7．企業(yè)間股息紅利免稅的具體運(yùn)作
8．八種情況下分紅稅收待遇全解析，一網(wǎng)打盡分紅稅收問(wèn)題

八：企業(yè)資產(chǎn)重組問(wèn)題稅收分析
1．企業(yè)資產(chǎn)收購(gòu)的稅收分析
2．利用股權(quán)收購(gòu)特殊性稅務(wù)處理調(diào)整地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)的具體運(yùn)作
3．利用企業(yè)合并降低稅負(fù)
4．利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負(fù)
5．債務(wù)重組稅務(wù)問(wèn)題解決方案