房地產(chǎn)、建安企業(yè)“營改增”近距離準(zhǔn)備暨---投融資、并購重組稅收疑難問題與稅務(wù)規(guī)劃

‖專題背景‖
→→→歡迎來到不負(fù)眾望的六星級“張偉稅務(wù)精品課堂”系列?。。?br /> →一星：這是一堂“與時俱進”系統(tǒng)學(xué)習(xí)稅收的課程，課程強調(diào)“與時俱進”，政策更新度直到講課前一天晚上；
→二星：這是一堂防范稅務(wù)稽查風(fēng)險的課程，緊緊跟隨稅務(wù)稽查的步伐，解析2015
年最新的稅務(wù)稽查風(fēng)險；
→三星：這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課，針對經(jīng)濟形勢的變化，設(shè)計個性化的稅收策劃方案；
→四星：這是一堂解決實際問題的答疑課，課程預(yù)留答疑板塊，針對學(xué)員預(yù)先準(zhǔn)備好
的問題或現(xiàn)場的提問，現(xiàn)場解答疑難問題；
→五星：這是一堂注重客戶體驗的精品課，張偉老師的投融資稅收課程內(nèi)容：豐富實
用、表現(xiàn)形式：生動活潑，深受學(xué)員好評。
→六星：這是一堂注重前瞻的規(guī)劃課，面對“營改增”的大潮，地產(chǎn)增值稅稅率到底是多少？存量房何去何從？土地如何抵扣？一起面對，走進新時代！
 老板和財務(wù)一起來吧，本課程需要決策層的參與，一起度過高信息量而又絕不枯燥的兩天！

‖主講專家‖張 偉：會計學(xué)碩士，國家稅務(wù)總局稽查局稽查項目專家，現(xiàn)供職于某省國家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。豐富的稅務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗：當(dāng)前在稅務(wù)機關(guān)主攻房地產(chǎn)建安企業(yè)稅務(wù)稽查工作，對房地產(chǎn)建安企業(yè)稅收有深入系統(tǒng)的研究，兼任多家企業(yè)的高級財稅顧問，并在國內(nèi)數(shù)十個大中城市巡回講學(xué)，他的實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，答疑內(nèi)容精彩，信息量大，擁有良好的口碑，獲得高度認(rèn)可。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案、國家稅務(wù)總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案；多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽證案件，多次代表稅務(wù)機關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。所獲榮譽：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會政府記三等功4次，被某省會城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務(wù)特長：稅務(wù)稽查應(yīng)對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。

‖主講內(nèi)容‖
第一天課程內(nèi)容背景介紹：
營改增呼嘯而來，你知道何時到位么？營改增深刻改變房地產(chǎn)、建安企業(yè)商業(yè)模式，會給貴公司有什么樣的影響呢？
營改增是個神馬玩意兒？“三加七”的行業(yè)已經(jīng)納入營改增，意味著貴公司取得進項發(fā)票的范圍界定。
到底那一天房地產(chǎn)、建安營改增能夠到來呢？具體政策廬山真面目，又是什么？
房地產(chǎn)建安企業(yè)必須是一般納稅人，但一般納稅人又有兩種計稅方式，影響企業(yè)抉擇。
視同銷售、混業(yè)經(jīng)營、兼營、混合銷售，到底那一個才是真命天子？
營改增會計處理，13個會計科目具體解析！
房地產(chǎn)、建安營改增改變了營業(yè)收入、營業(yè)利潤，對貴公司影響如何？
土地、建安、利息、公共配套、設(shè)計費、廣告費、甲供材等成本項目，營改增后將如何對待？
存量房的銷售與出租，如何應(yīng)對由5%營業(yè)稅直奔11%增值稅而去？

第一天主講核心內(nèi)容介紹：（列舉但不限于以下講解內(nèi)容）
一：營改增的進程
1．營改增緣起
2．五步營改增簡要介紹
3．營業(yè)稅五宗罪
4．三+七營改增與四個沒有改

二：房地產(chǎn)、建安營改增前瞻
1．目前最新房地產(chǎn)營改增進展
2．最新房地產(chǎn)營改增消息解析

三：房地產(chǎn)營改增必備知識
1．兩種納稅人
2．兩類計稅方式與房地產(chǎn)營改增過渡措施
3．價外費用
4．視同銷售、混業(yè)經(jīng)營、兼營、混合銷售與稅務(wù)稽查風(fēng)險
5．差額納稅、簡易征收與房地產(chǎn)、建安過渡措施
6．七類扣稅憑證與房地產(chǎn)營改增
7．八種進項稅額轉(zhuǎn)出項目與房地產(chǎn)營改增
8．房地產(chǎn)營改增會計處理

四：房地產(chǎn)、建安企業(yè)營改增解析
1．房地產(chǎn)、建安營改增后收入會上升還是下降?
2．房地產(chǎn)、建安營改增后利潤會上升還是下降？
3．房地產(chǎn)、建安營改增后上下游聯(lián)動測算稅負(fù)法
4．商業(yè)地產(chǎn)營改增利潤測算
5．住宅地產(chǎn)營改增利潤測算
6．增值稅環(huán)環(huán)相扣、唇齒相依、鏈條傳導(dǎo)在房地產(chǎn)、建安的體現(xiàn)
7．增值稅的稅負(fù)決定于終端環(huán)節(jié)
8．房地產(chǎn)、建安與結(jié)構(gòu)性減稅的關(guān)系
9．增值稅下比較采購與招投標(biāo)策略
10．甲供材與營改增問題解決
11．增值稅留抵稅額與房產(chǎn)企業(yè)特殊經(jīng)營模式之間的沖突與解決方案
12．存量房的過渡政策解析
13．建筑企業(yè)營改增計價規(guī)則改變對稅收的影響
14．建筑企業(yè)營改增后納稅地點的變更
15．建筑企業(yè)營改增后進銷項分析
16．掛靠問題對營改增后建筑企業(yè)的影響
17．房地產(chǎn)企業(yè)營改增后的稅率分析
18．土地抵扣問題分析
19．存量房問題分析
20．甲供材問題與營改增
21．建筑業(yè)、金融業(yè)與房地產(chǎn)營改增的互動分析
22．房地產(chǎn)營改增納稅義務(wù)發(fā)生時間分析

第二天課程內(nèi)容背景介紹：
 “左手資本，右手實業(yè)”！投融資稅收對地產(chǎn)企業(yè)影響極大，不懂得投融資稅收的財務(wù)人員，做不好房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理，做不了房地產(chǎn)、建安企業(yè)財務(wù)總監(jiān)！
2015年，國家稅務(wù)總局稽查局全國再次明確“資本交易”為指導(dǎo)性稽查項目，山雨欲來！
GP、LP、私募、VC名詞滿天飛，資本交易已是時代特征，懂得資本交易稅收，才能做好重要決策，作為老板，不懂得資本交易稅收就如在黑暗中行走，做個懂戰(zhàn)略的老板吧！
59號文、4號公告、51號公告等經(jīng)典文件，房地產(chǎn)企業(yè)并購重組、內(nèi)部架構(gòu)重組，繞不過的稅收難題，在這里讓復(fù)雜的重組變得饒有趣味兒，輕松掌控！
2015年，資本交易新政頻出，67號公告讓自然人股東們不得不學(xué)；109、116兩大文件再開并購重組新紀(jì)元；7號公告則讓境外間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)變得更加危險。頭腦不用要生銹，知識結(jié)構(gòu)不更新，要被時代淘汰，請與時俱進！

第二天主講核心內(nèi)容介紹：
一：集團公司內(nèi)不動產(chǎn)、股權(quán)劃轉(zhuǎn)最新稅收政策
1．母公司以土地（不動產(chǎn)）向全資子公司投資不繳企業(yè)所得稅攻略
2．母公司剝離資產(chǎn)給子公司不繳企業(yè)所得稅攻略
3．子公司將股權(quán)劃轉(zhuǎn)給母公司進行集團內(nèi)重組不繳企業(yè)所得稅攻略
4．兩個兄弟公司之間劃轉(zhuǎn)不動產(chǎn)、股權(quán)不繳企業(yè)所得稅攻略

二：拿地的各種方式及稅收規(guī)劃
1．招拍掛拿地
2．一二級聯(lián)動
3．拆遷還建問題
4．股權(quán)并購拿地
5．先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)
6．先分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)
7．先現(xiàn)金投資再分立，一步到位
8．合作建房

三：以資產(chǎn)對外投資稅收問題解析
1．以資產(chǎn)對外投資繳納企業(yè)所得稅么？
2．以資產(chǎn)對外投資繳納營業(yè)稅么？
3．接受投資需要發(fā)票作為扣稅憑證么？
4．以資產(chǎn)對外投資如何繳納土地增值稅？
5．接受資產(chǎn)投資需要繳納契稅么？
6．接受資產(chǎn)投資如何做到不繳納契稅？
7．老板以資產(chǎn)投資是否繳納個人所得稅？
8．如何利用“先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)”降低稅負(fù)？

四：自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收問題解析
1．以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地、房屋、資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何運作？
2．自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計稅價格偏低如何進行調(diào)整？
3．自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計稅價格偏低但有正當(dāng)理由無需調(diào)整的運作
4．自然人轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)計稅價格如何進行評估確認(rèn)?
5．企業(yè)注銷與股權(quán)個人所得稅
6．單項目合作權(quán)益轉(zhuǎn)讓如何繳納個人所得稅？

五：企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)稅收問題解析
1．企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)納稅義務(wù)發(fā)生時點的確認(rèn)
2．同一集團內(nèi)平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要進行納稅調(diào)整？
3．權(quán)益法下?lián)p益調(diào)整的納稅調(diào)整方法
4．股權(quán)轉(zhuǎn)讓的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法
5．送轉(zhuǎn)派計稅基礎(chǔ)確認(rèn)
6．視同分紅：注銷與減資
7．原股東承擔(dān)債權(quán)債務(wù)的稅務(wù)處理
8．股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅與營業(yè)稅
9．股票轉(zhuǎn)讓繳納營業(yè)稅么？
10．利用境外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，降低地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)

六：融資稅收問題解析
1．利息收入的納稅義務(wù)發(fā)生時間應(yīng)當(dāng)如何確認(rèn)？
2．“統(tǒng)借統(tǒng)還”應(yīng)當(dāng)如何進行稅務(wù)處理？
3．“資金池”應(yīng)當(dāng)如何進行稅務(wù)處理？
4．“售后回租”的稅務(wù)處理
5．關(guān)聯(lián)企業(yè)無償借貸的稅務(wù)處理
6．向自然人借款的稅務(wù)處理方法
7．土地增值稅中的利息處理
8．“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的稅務(wù)運作方式
9．私募股權(quán)基金的稅務(wù)運作方式解析
10．利用信托融資的稅務(wù)運作方式解析
11．融資性售后回購的稅務(wù)分析
12．向非金融機構(gòu)借款的利息水平分析
13．“資本弱化”的稅收風(fēng)險分析
14．投資不到位的稅收風(fēng)險分析

七：股息紅利稅收問題分析
1．分配利潤后股東未提取需要繳納個人所得稅么？
2．未分配利潤轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？
3．盈余公積轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？
4．資本公積（資本溢價）轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？
5．資本公積（其他資本公積）轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？
6．股東借款的個人所得稅風(fēng)險分析
7．企業(yè)間股息紅利免稅的具體運作
8．八種情況下分紅稅收待遇全解析，一網(wǎng)打盡分紅稅收問題

八：企業(yè)資產(chǎn)重組問題稅收分析
1．企業(yè)資產(chǎn)收購的稅收分析
2．利用股權(quán)收購特殊性稅務(wù)處理調(diào)整地產(chǎn)集團架構(gòu)的具體運作
3．利用企業(yè)合并降低稅負(fù)
4．利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負(fù)
5．債務(wù)重組稅務(wù)問題解決方案