房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制暨稅收規(guī)劃高研班

【課程背景】
合同是每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司從事經(jīng)營活動(dòng)的基礎(chǔ)和前提，合同一旦簽訂、備案、履行，必將產(chǎn)生不可調(diào)整的納稅義務(wù)。合同是稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要載體，房地產(chǎn)公司在簽訂經(jīng)濟(jì)合同時(shí)往往只關(guān)注雙方的權(quán)利、義務(wù)及法律風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)責(zé)起草合同的律師或企業(yè)相關(guān)部門往往并不知曉稅法是如何規(guī)定的。而稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅務(wù)稽查大多從企業(yè)的合同、發(fā)票、支付結(jié)算等方面入手，如果不在合同簽訂的環(huán)節(jié)進(jìn)行好稅務(wù)方向的事前審核和稅務(wù)安排，往往會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來重大稅收損失和經(jīng)濟(jì)損失。
合同更是降低稅負(fù)的重要工具之一。通過改變合同當(dāng)事人、標(biāo)的物、時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款，以至合同的附件等等各種合同要件，都能實(shí)現(xiàn)意想不到的節(jié)稅效果。本課程運(yùn)用大量案例說明和幫助房地產(chǎn)企業(yè)了解和掌握經(jīng)濟(jì)合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制，并能做好經(jīng)濟(jì)合同中的稅務(wù)規(guī)則，讓簽合同的人能有效控制經(jīng)濟(jì)合同的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并達(dá)到節(jié)稅的效果！

【主講內(nèi)容】
    一：經(jīng)濟(jì)合同與稅收關(guān)系
1．引  子
2．案例分析經(jīng)濟(jì)合同與稅收的關(guān)系
3．經(jīng)濟(jì)合同主要條款的涉稅問題有哪些？
4．合同的約定義務(wù)和稅法的法定義務(wù)沖突怎么辦？
5．何謂納稅規(guī)劃和稅務(wù)利益？
二：投資設(shè)立階段合同風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)劃（章程協(xié)議）      
1．投資方式的選擇：設(shè)立公司、購買股權(quán)還是增資擴(kuò)股？
2．投資者身份的選擇（法人、自然人、境內(nèi)境外）：選擇好投資者身份，贏在起點(diǎn)，決勝千里！
3．組織形式的選擇（有限無限、母子、總分、合伙）：組織形式有時(shí)直接決定了
稅負(fù)的多寡。
4．出資方式（貨幣、非貨幣）的選擇：以房產(chǎn)、土地出資會(huì)涉及什么稅收風(fēng)險(xiǎn)？
5．出資不到位（包括抽逃資金）的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃
6．利潤分配形式的選擇（國稅函[2008]267號(hào)）：由陳發(fā)樹股權(quán)投資利潤分配引發(fā)
的政策該如何把握？
7．股權(quán)收購、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合并分立合同條款中的風(fēng)險(xiǎn)。
三：拿地合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制與合同稅收規(guī)劃
1．招拍掛土地出讓合同受讓主體選擇的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃
2．拆遷補(bǔ)償（貨幣/實(shí)物）條款中的涉稅事項(xiàng)
3．土地出讓金返還條款的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制和合同稅收規(guī)劃
4．合同簽訂時(shí)間與標(biāo)的物交割時(shí)間條款的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃
5．以購買股權(quán)取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃
6．以購買在建項(xiàng)目取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃
7．合作建房方式取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃
8．以合并分立方式取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃
9．以接受投資方式取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃
10．以置換方式取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃
11．以路換地方式取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃
12．以附加紅線外工程為代價(jià)取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃
四：開發(fā)建設(shè)階段合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)及稅收規(guī)劃
1．建筑安裝工程合同（總包、分包）的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
2．建筑安裝工程合同（包工包料、甲供材、甲控材）的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
3．精裝修、裝飾、安裝、綠化合同的稅收風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
4．自產(chǎn)貨物銷售包建筑勞務(wù)（如包安裝）合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
5．建筑安裝工程合同違約金條款的稅收風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
6．建筑安裝工程的營業(yè)稅與土地增值稅、企業(yè)所得稅的“舍小求大”問題
7．建筑安裝工程合同的項(xiàng)目合同分解技巧與納稅規(guī)劃
8．建筑安裝工程合同票據(jù)結(jié)算環(huán)節(jié)的稅收規(guī)劃
五：銷售合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及稅收規(guī)劃
1．銷售模式的選擇：銷售毛胚房還是銷售精裝修房如何取舍？先裝修后出售還是
先出售后裝修？
2．付款方式（一次性付款、分期付款、按揭等）的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
3．促銷方式（買一贈(zèng)一）的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
4．代收款項(xiàng)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
5．地下室、車位/庫（有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)、人防設(shè)施改造的車位）轉(zhuǎn)讓合同的涉稅
風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
6．代理銷售合同、銷售策劃合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
7．售后回租/售后回購涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
六：經(jīng)營租賃合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
1．出租和自營的選擇：如何變出租為自營的技巧何在？
2．物業(yè)自營過程中的稅收：自營、分立經(jīng)營還是委托經(jīng)營？
3．租賃合同（不等額租金、無租、免租）： 先裝修后出租還是先出租后裝修？
如何分解租金、管理費(fèi)、廣告費(fèi)等？
4．批發(fā)和零售的妙用：如何變出租為轉(zhuǎn)租？
七：其他特殊合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
1．代建（定向開發(fā)）合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
2．聯(lián)合開發(fā)合同（分房、固定收益、分紅）涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
3．掛靠開發(fā)合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
4．擔(dān)保合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃
八：專家現(xiàn)場開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。

【主講專家】林老師：中國注冊稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”?，F(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，某省納稅人服務(wù)研究會(huì)副會(huì)長，某省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院?？妥淌?，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、山東等全國數(shù)十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛！