房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)技能提升高級(jí)研修班（辛老師）

一：項(xiàng)目背景
房地產(chǎn)企業(yè)是目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，不僅僅關(guān)系到地方政府的財(cái)政收入，關(guān)系到中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展，同時(shí)也關(guān)系到新四化建設(shè)，既城鎮(zhèn)化建設(shè)，更重要的是關(guān)系國(guó)計(jì)民生，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各行各業(yè)都有著不同程度的影響。
國(guó)家一再出臺(tái)相關(guān)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策控制房?jī)r(jià)，特別在稅收上動(dòng)作頻頻。2013年的國(guó)五條再次引爆房地產(chǎn)稅收強(qiáng)化征管的新舉措，北京、上海等大城市紛紛響應(yīng)，提高土地增值稅的預(yù)征比率。同時(shí)國(guó)稅總局進(jìn)一步出臺(tái)強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)征管和稽查的文件，這些都給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)相應(yīng)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。
與此同時(shí)，限購(gòu)令使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資平臺(tái)發(fā)生變化 ，新的業(yè)務(wù)模式更需要新的稅收政策，新政策又使房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅人員面臨政策風(fēng)險(xiǎn)。
那么如何應(yīng)對(duì)每年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局不斷變化的稅收政策，如何在融資、拿地等成本上升的過(guò)程中求得更大的利潤(rùn)空間，都是擺在每個(gè)企業(yè)高管特別是財(cái)務(wù)高管面前的一個(gè)課題，而稅收風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避乃至企業(yè)價(jià)值增值則成為目前財(cái)稅經(jīng)理人追逐的目標(biāo)。
本項(xiàng)目就是為了幫助企業(yè)降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)造價(jià)值而打造的一個(gè)權(quán)威、系統(tǒng)的課程。

二：項(xiàng)目目標(biāo)
 培養(yǎng)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理者以涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制為主線，以土地增值稅和企業(yè)所得稅為抓手，以營(yíng)改增為切入點(diǎn)，統(tǒng)籌規(guī)劃，在控制涉稅風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，提高稅務(wù)管理者的稅務(wù)管理技能和技巧，實(shí)現(xiàn)為企業(yè)價(jià)值增值的目標(biāo)。


三：項(xiàng)目特色
制定政策者權(quán)威政策解讀。財(cái)政部或稅務(wù)總局政策制定者對(duì)重要稅法的精準(zhǔn)解讀，幫助企業(yè)財(cái)務(wù)人員以對(duì)稅法的精準(zhǔn)理解為切入點(diǎn)，準(zhǔn)確掌握立法宗旨，正確適用立法意圖，強(qiáng)化企業(yè)法律意識(shí)，力爭(zhēng)在遵從稅法的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的增值。
分享安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所稅務(wù)合伙人的精典案例和籌劃經(jīng)驗(yàn)。安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所是國(guó)際四大所之一，擁有精英的團(tuán)隊(duì)，積累了大量經(jīng)典案例和稅收籌劃的經(jīng)驗(yàn)。一方面他們?cè)敢庹故九c眾不同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范技巧。另一方面，他們也希望通過(guò)稅收籌劃技術(shù)水平的展示獲得學(xué)員的信賴(lài)。
系統(tǒng)性一站式服務(wù)，玖仟捌專(zhuān)家請(qǐng)到家。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，從項(xiàng)目立項(xiàng)至項(xiàng)目清算所涉及的每一個(gè)知識(shí)點(diǎn)都會(huì)講解到位，沒(méi)有涉及或者獨(dú)有的特殊問(wèn)題可以及時(shí)與我校專(zhuān)家互動(dòng)，參加一個(gè)專(zhuān)題的學(xué)習(xí)，獲得一年的答疑服務(wù)。
 催化式教學(xué)，協(xié)調(diào)相關(guān)政策不一。將學(xué)員在當(dāng)?shù)貓?zhí)行政策中存在的問(wèn)題集中起來(lái)，一方面可以為財(cái)政部稅政司進(jìn)行合理制定稅收政策提供第一手材料；另一方面，對(duì)確實(shí)不盡合理的一些地方做法，可以幫助與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)。
提供稅收風(fēng)險(xiǎn)管理科學(xué)方法。為提升企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員涉稅風(fēng)險(xiǎn)管理水平，本課程為學(xué)員提供一整套管理方法，用報(bào)表表格說(shuō)話，控制企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)，提升企業(yè)稅務(wù)管理水平與效率。

四：目標(biāo)學(xué)員
房地產(chǎn)企業(yè)中高級(jí)管理人員，包括總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)
經(jīng)理、人力資源及審計(jì)人員及上述后備人員。

五：研修內(nèi)容和研修方式
（一）研修內(nèi)容：
第一個(gè)模塊：土地增值稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制與清算模塊（共計(jì)4天）
1：土地增值稅權(quán)威解讀（政策制定者權(quán)威解讀及各省做法介紹，﹤0.5天﹥）
2：“營(yíng)改增”解讀及其他小稅種政策剖析（營(yíng)改增小組成員權(quán)威解讀，﹤0.5天﹥）
3：房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制及稅收規(guī)劃（從生命周期角度進(jìn)行講解，
包括企業(yè)土地增稅轉(zhuǎn)移定價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立及功能風(fēng)險(xiǎn)分析，包括從拿地到銷(xiāo)售房產(chǎn)全過(guò)程交易模式的搭建、清算對(duì)象及相關(guān)成本分?jǐn)?，各種成本費(fèi)用與所得稅處理上差異分析，從預(yù)算到清算全過(guò)程涉稅處理，﹤1.5天﹥）
4：房地產(chǎn)企業(yè)所得稅與土地增值稅成本對(duì)象的協(xié)調(diào)及處理技巧及案例分享（融資、成本差異、清算等環(huán)節(jié)及整體案例﹤安永合伙人權(quán)威案例分享1天﹥）
5：催化式教學(xué)，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅等政策執(zhí)行過(guò)程中存在的問(wèn)題、解決方案、政策合理性等問(wèn)題的處理提示及技術(shù)支持（0.5天+0.5天晚上）
第二個(gè)模塊：房地產(chǎn)企業(yè)所得稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制與匯算清繳模塊（共計(jì)4天）
1：房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策權(quán)威解讀（政策制定者權(quán)威的稅法解讀﹤0.5天﹥）
2：房地產(chǎn)企業(yè)生命周期全流程涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制與稅收規(guī)劃（包括公司設(shè)立、架構(gòu)搭建
、資本規(guī)模、非貨幣資產(chǎn)投資、最低項(xiàng)目投資額度、最低轉(zhuǎn)讓土地投資比例、股權(quán)架構(gòu)（收益分配及退出方式）、甲方供料等采用業(yè)務(wù)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、成本對(duì)象劃分、相關(guān)費(fèi)用處理、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)等、預(yù)繳與匯算,土地增值稅補(bǔ)繳及所得稅退稅等等業(yè)務(wù)處理﹤2天﹥）
3：房地產(chǎn)企業(yè)難點(diǎn)及稅收籌劃案例分享（主要拿地環(huán)節(jié)、營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施、車(chē)庫(kù)等及整體案例，﹤安永合伙人權(quán)威案例分享，1天﹥）
4：知名地產(chǎn)企業(yè)實(shí)戰(zhàn)案例分享（萬(wàn)科地產(chǎn)總稅務(wù)師精彩案例分享，0.5天）
5：催化式教學(xué)，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策執(zhí)行過(guò)程存在的問(wèn)題、解決方案、政策合理性等等問(wèn)題處理方式提示及技術(shù)支持（0.5天晚上）

◇：北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院保留適當(dāng)調(diào)整課程及師資的權(quán)利，確定的課程表以每一模塊集訓(xùn)前公布的為準(zhǔn)！

（二）研修方式：
采取講授、案例研討、催化與經(jīng)驗(yàn)交流相結(jié)合。

六：師資團(tuán)隊(duì)
師資團(tuán)隊(duì)由北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院教授、企業(yè)實(shí)務(wù)界專(zhuān)家、財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)政策制定者組成。
1：國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部稅政司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)
2：盧力平、教授，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，催化式教學(xué)首席講師
3：朱克實(shí)、項(xiàng)目責(zé)任教授，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，注冊(cè)稅務(wù)師，中稅咨詢(xún)集團(tuán)高級(jí)顧問(wèn)
4：姜 軍、財(cái)務(wù)學(xué)博士，北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院產(chǎn)業(yè)金融與運(yùn)作研究所所長(zhǎng)
5：宋 寧、首批國(guó)家稅務(wù)總局稅務(wù)領(lǐng)軍人才，中稅咨詢(xún)高級(jí)合伙人，注冊(cè)稅務(wù)師
6：蔡 磊、萬(wàn)科集團(tuán)前總稅務(wù)師，中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師
7：魏偉邦、安永稅務(wù)合伙人，美國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師
8：陳 俊、安永稅務(wù)高級(jí)經(jīng)理，中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師
9：王玉康、中稅咨詢(xún)高級(jí)合伙人，原國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)際司副司長(zhǎng)
10：辛連珠、國(guó)家稅務(wù)總局稅務(wù)干部進(jìn)修學(xué)院，特聘教授，教務(wù)處處長(zhǎng)。注冊(cè)稅務(wù)師
，經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士。兼任中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生學(xué)院碩士生導(dǎo)師。主要研究方向是企業(yè)所得稅和資本市場(chǎng)稅收問(wèn)題，從事稅務(wù)干部、企業(yè)財(cái)務(wù)高管、中介機(jī)構(gòu)稅務(wù)業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，以其扎實(shí)的理論功底，豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，良好的職業(yè)道德，贏得了廣大學(xué)員的尊重與贊譽(yù)，是一位難得的財(cái)稅培訓(xùn)專(zhuān)家。
11：張 偉、河北省國(guó)稅局稽查局官員，具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗(yàn)：曾先后參與了被稱(chēng)為建國(guó)以來(lái)第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個(gè)案全國(guó)第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國(guó)家稅務(wù)總局公布的2005年中國(guó)第一大稅案：黑、津、冀虛開(kāi)發(fā)票系列專(zhuān)案、2006年中國(guó)第一大稅案“利劍二號(hào)”專(zhuān)案。多次代表國(guó)家稅務(wù)總局查辦各類(lèi)案件。榮獲“十大杰出青年衛(wèi)士”稱(chēng)號(hào)。
12：陳志堅(jiān)、中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師，“營(yíng)改增”小組成員。
13：樊劍英、中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師，房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)專(zhuān)家。