房地產(chǎn)行業(yè)全程涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃（徐老師）

【培訓(xùn)收益】
房地產(chǎn)是稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)的“高危”行業(yè)。這種稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不僅來源與稅務(wù)機(jī)關(guān)的外部監(jiān)管，更多的是來自于企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)管理失誤，很多房地產(chǎn)企業(yè)錯(cuò)過了最佳的稅務(wù)管理規(guī)劃的節(jié)點(diǎn)，而陷入了深不可測的“稅務(wù)陷阱”中無法自拔，這會造成企業(yè)稅務(wù)管理的嚴(yán)重被動和稅收利益不必要的損失。
本課程聯(lián)合特請某知名稅務(wù)師事務(wù)所稅務(wù)技術(shù)中心負(fù)責(zé)人徐老師，通過一系列具體的案例，為學(xué)員闡述和分析房地產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營中常見的“稅務(wù)陷阱”，并進(jìn)一步提出相應(yīng)的解決思路和方法。

【培訓(xùn)提綱】
第一部分  房地產(chǎn)企業(yè)不可不知的“稅務(wù)陷阱”
一、集團(tuán)公司拿地項(xiàng)目公司開發(fā)的模式下的“稅務(wù)陷阱”
1.某企業(yè)集團(tuán)實(shí)際案例分享
2.目前企業(yè)的操作模式
3.隱含的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)陷阱
4.解決思路與方案

二、土地增值稅清算單位的認(rèn)定中存在的“稅務(wù)陷阱“
1.某房企實(shí)際案例測算案例分享
2.稅收政策的基本規(guī)定（中央和地方）
3.“稅務(wù)陷阱”揭秘
4.如何規(guī)避“稅務(wù)陷阱”的誘惑

三、多種物業(yè)類型并存模式下的成本分?jǐn)?ldquo;稅務(wù)陷阱”
1.某大型房企的土地分?jǐn)偝杀?ldquo;尷尬”案例分享
2.大環(huán)境下項(xiàng)目公司落入陷阱的原因剖析
3.政策執(zhí)行層面的問題與突破口
3.規(guī)避“陷阱”的未雨綢繆的管理安排

四、土地增值稅優(yōu)惠中的“稅務(wù)陷阱”
1.某跨地區(qū)經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)案例分享
2.不同地區(qū)對于優(yōu)惠條件的界定與實(shí)踐
3.如何充分利用給地區(qū)的界定條件
4.如何事先安排確保企業(yè)準(zhǔn)確享受稅收優(yōu)惠

五、與政府談判時(shí)的“稅務(wù)陷阱”
1.某房企稅務(wù)檢查時(shí)爭議案例分享
2.各地大規(guī)模城建環(huán)境下的引發(fā)的稅務(wù)問題種類與分析
3.問題的產(chǎn)生原因與癥結(jié)
4.避免“陷阱”的策略與方式
六、地下車庫銷售管理中的“稅務(wù)陷阱”
1.某房企注銷前處理尾盤的稅務(wù)管理敗筆案例分享
2.房地產(chǎn)稅務(wù)管理的特殊性剖析
3.房地產(chǎn)財(cái)稅管理如何與業(yè)務(wù)管理相配合
4.問題的解決思路

第二部分  房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作稅務(wù)管理與案例借鑒
一、稅務(wù)總局2013年關(guān)于混合投資業(yè)務(wù)的公告對房地產(chǎn)“是福還是禍”
1. 信托融資的主要模式
2. “假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”面臨的稅務(wù)問題
3. “假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的企業(yè)所得稅政策介紹
4.逐條解析41號公告對房地產(chǎn)企業(yè)的影響
5.某房地產(chǎn)上市公司案例分析
6.房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對41號公告的影響

二、房地產(chǎn)并購中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
1.西南地區(qū)某房地產(chǎn)公司并購而導(dǎo)致的稅務(wù)管理失敗案例分享
2.并購中稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的來源分析
3.并購中涉及到的稅收政策解析
4.稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解思路與管理經(jīng)驗(yàn)分享

【培訓(xùn)講師】徐老師
某知名稅務(wù)師事務(wù)所稅務(wù)技術(shù)中心負(fù)責(zé)人。徐老師致力于具體的稅收政策研究應(yīng)用與稅法實(shí)踐工作，曾為中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國通號、保利地產(chǎn)、方大集團(tuán)等多家大中型企業(yè)提供過稅務(wù)咨詢、稅務(wù)審計(jì)和稅務(wù)培訓(xùn)等專業(yè)服務(wù)。
徐老師善于將晦澀難懂的稅法用通俗易懂且不失嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼Z言表達(dá)出來，能夠結(jié)合自身豐富的稅務(wù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)向聽眾講解如何理解和應(yīng)用稅收政策法規(guī)。稅務(wù)培訓(xùn)的水平和效果得到了聽眾的一致好評，
徐老師經(jīng)常就財(cái)稅熱點(diǎn)問題接受《中國稅務(wù)報(bào)》和《財(cái)會信報(bào)》等采訪，同時(shí)在相關(guān)專業(yè)媒體發(fā)表了數(shù)十篇專業(yè)文章。

【培訓(xùn)形式】分組授課、互動交流、案例分析、專業(yè)建議

【學(xué)員人數(shù)】12-35人，滿12人開班(小班授課)