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房地產(chǎn)二次創(chuàng)業(yè)系列課程之產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（特色小鎮(zhèn)）+PPP+土地拓展（張老師）

參加對象：發(fā)展型房企董事長、總經(jīng)理、副總、拓展總監(jiān)及拓展核心團隊 （特別說明：中小房企一定是董事長帶隊才有價值）
公開課編號 GKK9501
主講老師 張老師，劉老師、段老師
參加費用 6800元
課時安排 3天2夜
近期開課時間 2017-09-01
舉辦地址 加載中...
其他開課時間
  • 開課地址：　開課時間：
公開課大綱

核心價值                                        

1. 了解最新土地政策及應對策略、土地市場形勢分析、城鎮(zhèn)化新特征下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地拓展新思維——“謀地、拿地、做地”一體化規(guī)劃解析；

2. 打造土地資源共享、整合、合作共贏的平臺，掌握棚戶區(qū)改造、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)、文旅、新城區(qū)開發(fā)等領(lǐng)域的土地獲取策略；

3. 掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)+PPP的新理解及投融資流程運用， 政府和社會資本有機結(jié)合；

4. 解密產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)最新的商業(yè)模式，政府+產(chǎn)業(yè)+資本+地產(chǎn)的四位一體、合作共贏；

5. 梳理地產(chǎn)最新開發(fā)模型：金融為翼、產(chǎn)業(yè)為魂、開發(fā)為器、內(nèi)容為王，助力開發(fā)商向運營商的完美轉(zhuǎn)型；

6. 走進華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實地考察產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營模式，讓民營房地產(chǎn)企業(yè)掌握新時代的盈利方法，把握下一個10年的發(fā)展機遇。 

▍項目特色

Ø 看：現(xiàn)場勘察加體驗教學模式-國內(nèi)首次邀請房企董事長，走進華夏幸福，了解華夏對房地產(chǎn)未來的前瞻性研究；

Ø 聽：針對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式+土地拓展+PPP，三個核心要點，國內(nèi)頂級專家講授當下房企如何實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級；

Ø 做：白天上課，晚上一對一咨詢，首創(chuàng)培訓+咨詢模式，以解決問題為核心，助推企業(yè)落地升級。

▍課程設置

第一天

參訪華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（特色小鎮(zhèn)）商業(yè)模式與風險控制授課

中國經(jīng)濟現(xiàn)狀與趨勢

產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的規(guī)律

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營模式

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)運營內(nèi)容

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的選址要旨

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地價值最大化的要點

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)吸引資本的關(guān)鍵

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)選擇與運營的進化

產(chǎn)業(yè)、文旅地產(chǎn)與特色小鎮(zhèn)結(jié)合

文旅地產(chǎn)的發(fā)展大趨勢

文旅地產(chǎn)的買單人誰？需求是什么？

文旅地產(chǎn)實操精要：價值研判、盡職調(diào)研、頂層設計、策劃定位、規(guī)劃設計、節(jié)點控制、文化落地、爆品打造

特色小鎮(zhèn)的五種商業(yè)模式

土地一、二開發(fā)的商業(yè)模式

產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)的商業(yè)模式

產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)的商業(yè)模式

晚上：專家團隊針對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目進行一對一咨詢（學員可攜帶項目資料到現(xiàn)場）

第二天：城鎮(zhèn)化新特征下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地拓展新思維

——“謀地、拿地、做地”一體化規(guī)劃解析

l 謀地篇

新型城鎮(zhèn)化未來需求趨勢

新型城鎮(zhèn)化下城建發(fā)展需求增長點

土地獲取黃金法則

土地獲取黃金思維下如何看大趨勢、大區(qū)域、大格局及大動作？

從“土地財政”到“城市運營”，政府需求的變化對土地市場意味著什么？

從“中心城市建設”到“城市群發(fā)展”，土地拓展的新空間在哪里？

l 拿地篇

（政府角度+企業(yè)角度拿地思維）

未來我們?nèi)绾稳カ@取土地？拿地過程中重要風險點與識別策略

從“跑馬圈地”到“精耕細作”，土地研判的作用和內(nèi)容要發(fā)生何種變化？

在反腐高壓的當下，土地獲取如何規(guī)避風險？

未來我們?nèi)绾稳カ@取土地？

企業(yè)推動的典型拿地情形與特征

企業(yè)推動的拿地階段性目標

企業(yè)推動的拿地總體路線圖

企業(yè)推動的拿地關(guān)鍵工作要義

做地篇（總體思路+關(guān)鍵任務）

一二級土地如何聯(lián)動，提升土地溢價

什么是做地？做什么？

政府與企業(yè)做地的邊界

總體做地思路與典型模式：從1.0時代到4.0時代，拓普軟件園模式+華僑城模式+華夏幸福模式+樂視模式

做地的三個關(guān)鍵點：項目策劃+運營規(guī)劃+財務籌劃

做地的四大難點：定義資源+審視政策+引爆點策劃+整合資源

晚上：專家團隊針對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目進行一對一咨詢（學員可攜帶項目資料到現(xiàn)場）

第三天：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)PPP模式解讀與實操

PPP 模式的基本概念和實施背景

PPP 模式的政策框架與2017新政

PPP 模式的具體形式與現(xiàn)狀

新經(jīng)濟時代PPP實施的機遇與挑戰(zhàn)

“特色小鎮(zhèn)+PPP”的新理解及投融資實務解析

企業(yè)如何在新形勢下參于PPP市場

相關(guān)行業(yè)特征分析與數(shù)據(jù)解讀

PPP 項目的模式設計與交易模式

不同類型 PPP 項目模式設計案例

PPP 項目的主要融資模式

PPP 結(jié)構(gòu)化創(chuàng)新融資模式

PPP 行業(yè)特征的動態(tài)股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整機制

PPP 項目發(fā)起、設立、路演

PPP 項目融資與退出的最佳實踐分享

PPP 實操的核心要素分析

PPP 項目實施方案的編制

PPP 項目招投標流程與采購

PPP 項目運行操作流程及實際案例解讀

▍參訪項目

本次課程實地走訪并了解華夏幸福的城市建設及產(chǎn)業(yè)模式。剖析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營方法和思路。讓民營房地產(chǎn)企業(yè)掌握新時代的盈利模式，把握下一個10年的發(fā)展機遇。

固安產(chǎn)業(yè)新城位于北京天安門正南50公里，地處大北京核心位置。十多年前，固安是一個典型的農(nóng)業(yè)縣，釣具、腸衣、濾芯、塑料是支撐縣域工業(yè)的“四大金剛”。2002年6月28日，固安工業(yè)園區(qū)奠基，引入了華夏幸福這一市場力量，拉開了固安快速發(fā)展的序幕。華夏幸福集聚全球智慧，通過產(chǎn)業(yè)升級促進固安城市躍進，帶動高端產(chǎn)業(yè)入駐，推動經(jīng)濟總量實現(xiàn)幾何級增長。固安與華夏幸福積極探索運用PPP模式，將曾經(jīng)的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣，打造成為智慧生態(tài)、宜居宜業(yè)、創(chuàng)新驅(qū)動的產(chǎn)業(yè)新城。

▍課程導師

張老師

北京大學標桿地產(chǎn)智庫平臺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地拓展專家

美國 AECOM Associate Director（高級助理董事\上海辦公室區(qū)域開發(fā)咨詢總監(jiān)）

英國 ATKINS Senior Consultant-UPC（高級顧問）

上海知名企業(yè)管理顧問總司咨詢總監(jiān)

•深刻理解開發(fā)類咨詢與政府類決策咨詢要義，擅長開發(fā)前期謀地、拿地等策劃咨詢工作，尤其是產(chǎn)城一體化項目、區(qū)域復合地產(chǎn)開發(fā)、特色小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等模塊設計，金茂集團、魯能集團、華夏幸福、齊魯建設等咨詢專家。

劉老師

北京大學標桿地產(chǎn)智庫平臺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“資產(chǎn)派”運營模式的探索者和實踐者

擅長產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式的梳理和項目資產(chǎn)運作。 擁有十八年實戰(zhàn)經(jīng)驗，曾先后任職深圳華僑城、深圳海上田園、天津海加利集團。精通運營管理、戰(zhàn)略規(guī)劃，曾參與歡樂谷和嵖岈山二個5A景區(qū)運營管理標準手冊的制定與執(zhí)行。具有熟練的全鏈實操能力(資源甄選—市調(diào)定位—項目策劃—團隊培訓—市場營銷—運營管理—品牌管理)。

 

段老師

北京大學標桿地產(chǎn)智庫平臺文旅地產(chǎn)專家

文旅地產(chǎn)一二級聯(lián)動開發(fā)的探索者和實踐者

擅長文旅地產(chǎn)的核心吸引物（核心競爭力）發(fā)掘和打造。

曾服務于華僑城集團、華潤集團，擁有系統(tǒng)的文旅地產(chǎn)全鏈實操能力（資源甄選 — 市調(diào)定位 — 規(guī)劃設計— 建設管理——市場營銷等）。對主題樂園、度假型酒店、宗教文化（禪修、國學）、花卉休閑、茶文化、主題農(nóng)莊、養(yǎng)生養(yǎng)老、古鎮(zhèn)活化、文旅綜合體項目的升級換代、專業(yè)市場及傳統(tǒng)行業(yè)的文旅化改造積累了豐富的實操經(jīng)驗。

 

張老師

北京大學標桿地產(chǎn)智庫平臺PPP專家

注冊高級咨詢師，住建部建筑文化培訓中心特聘PPP講師，河南省財政廳PPP專家 ，清華大學投融中國聯(lián)盟特聘講師，PPP大講堂專家，長期從事：項目策劃與包裝、PPP項目實操流程、項目申報，PPP項目公司財務管理，PPP項目公司稅務籌劃，風險管理，方案設計等，特色小鎮(zhèn)規(guī)劃和頂層設計，以及PPP模式在特色小鎮(zhèn)項目的運用等！

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