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碧桂園整合營(yíng)銷拓客模式與行銷團(tuán)隊(duì)搭建管控(劉老師)

參加對(duì)象:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其相關(guān)企業(yè)(顧問(wèn)公司、經(jīng)紀(jì)公司等)的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)等。

公開課編號(hào) GKK5722
主講老師 劉老師
參加費(fèi)用 3200元
課時(shí)安排 2天
近期開課時(shí)間 2014-07-12
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公開課大綱
【課程亮點(diǎn)】                                                                         
  全面剖析碧桂園2013年行銷拓客戰(zhàn)略和方法!
  國(guó)內(nèi)首次系統(tǒng)剖析房地產(chǎn)行銷模式的課程!
  國(guó)內(nèi)唯一將資源整合和行銷融合起來(lái)的課程!
  實(shí)戰(zhàn)、實(shí)效、實(shí)用,即學(xué)即用的最高效課程! 

【課程收益】                                                                                   
  獲得整合行銷6+1模式落地經(jīng)驗(yàn),并輔助指導(dǎo)企業(yè)打造房地產(chǎn)狼性行銷團(tuán)隊(duì)
  掌握房地產(chǎn)新時(shí)代整合行銷的思維模式
  掌握并熟練利用新時(shí)代移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和微信行銷等各種行銷手段與技巧要點(diǎn)
  掌握整合行銷拓客標(biāo)準(zhǔn)化操作流程
  掌握客戶現(xiàn)場(chǎng)逼定技巧
  集中解剖千億黑馬”碧桂園三大變革法則

【課程大綱】                                                                        

第一模塊:2014房地產(chǎn)市場(chǎng)和傳統(tǒng)謀變手段                                                                                 

一.2014房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀
1.杭州德信•北海公園直降3000元
2.興業(yè)銀行暫停房貸
3.秦皇島“珠江道12號(hào)”6折甩貨
4.寧波興潤(rùn)置業(yè)倒閉
5.北京樓市現(xiàn)6年開局最差
二.傳統(tǒng)營(yíng)銷困境“6換”謀變局
1.換產(chǎn)品      2.換市場(chǎng)
3.換客戶      4.換價(jià)格
5.換團(tuán)隊(duì)      6.換老板

第二模塊:“千億黑馬”碧桂園剖析                                                                                      

一.碧桂園三大變革破瓶頸
1.營(yíng)銷變革         2.經(jīng)營(yíng)變革
3.管控變革
二.碧桂園“三板斧”砍出千億業(yè)績(jī)
1.示范區(qū)      2.拓客      3.價(jià)格
三.碧桂園“三板斧”砍出千億業(yè)績(jī)
1.如何讓客戶來(lái)售樓處?
2.客戶來(lái)了如何搞定?

第三模塊:整合行銷時(shí)代來(lái)臨                                                                       

一.房地產(chǎn)進(jìn)入行銷時(shí)代
1.對(duì)行銷認(rèn)識(shí)的四大誤區(qū)
2.傳統(tǒng)的“6掃”即將失效
二.資源整合時(shí)代來(lái)臨
1.案例:牛根生100萬(wàn)創(chuàng)辦蒙牛的整合秘訣
2.整合的本質(zhì)
3.整合的六大步驟
4.整合的秘訣
5.整合的思維模式
三.整合行銷是房地產(chǎn)大勢(shì)所趨
1.沒(méi)有成功的營(yíng)銷,只有時(shí)代的營(yíng)銷
2.用整合的思維去行銷就是整合行銷

第四模塊 整合行銷“6+1”模式                                                                      

一.關(guān)系行銷
1.他們想要什么
2.營(yíng)銷部門內(nèi)部如何行銷整合
3.集團(tuán)橫向內(nèi)部如何行銷整合
4.集團(tuán)縱向?qū)ν馊绾涡袖N整合
5.老業(yè)主如何行銷整合
案例:碧桂園如何整合老業(yè)主
二.大客戶行銷
1.他們想要什么
2.編制精準(zhǔn)客戶地圖
3.聯(lián)系洽談關(guān)鍵人物
4.制定團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策
5.組織現(xiàn)場(chǎng)推薦活動(dòng)
6.跟進(jìn)選房成交簽約
7.組織現(xiàn)場(chǎng)推薦活動(dòng)
案例:無(wú)錫碧桂園,南京城市花園
三.圈層行銷
1.他們想要什么
2.劃圈子
3.找領(lǐng)袖           4.搞活動(dòng)
5.推產(chǎn)品
案例:SOHO中國(guó)成功之道 佛山城市花園
四.渠道行銷
1.他們想要什么
2.行業(yè)內(nèi)如何整合
3.行業(yè)外如何整合
4.你的地盤你做主
5.你的地盤我做主
案例:好屋中國(guó),碧桂園夜間行銷,花果園渠道行銷
五.跨界行銷
1.他們想要什么
2.跨界營(yíng)銷盛行的原因
3.跨界的類型
4.跨界的原則
5.六大實(shí)施步驟
案例:北京星河灣
六.商業(yè)模式行銷
1.商業(yè)模式行銷本質(zhì)
2.如何設(shè)置商業(yè)模式行銷
案例:美容學(xué)校-美容院-售樓商業(yè)模式

第五模塊 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和微信行銷                                                                   

一.移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)行銷
1.馬佳佳“90后不買房”
2.小米進(jìn)軍房地產(chǎn),房?jī)r(jià)降一半
3.移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)下一個(gè)顛覆誰(shuí)
4.房地產(chǎn)企業(yè)如何面對(duì)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的潮流
5 . 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)下的房地產(chǎn)營(yíng)銷革命
6.移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷的方法
  微信、微網(wǎng)站、微電影、二維碼、APP
二.微信行銷—再不做真的沒(méi)機(jī)會(huì)
1.微信營(yíng)銷的核心
2.微信營(yíng)銷的原則
3.微信營(yíng)銷的四大戰(zhàn)略
4.微信營(yíng)銷的類型
5 . 微信營(yíng)銷的三大優(yōu)勢(shì)
6.房地產(chǎn)將在微信上完成“營(yíng)銷閉環(huán)”
三.微信行銷的五大內(nèi)容
1.功能設(shè)置,信息展示
案例:碧桂園十里金灘,碧桂園十里銀灘,深圳保利置業(yè)
2.內(nèi)容豐富,吸引客戶
²  營(yíng)銷的本質(zhì)是:人性
²  人性的六大方面
²  吸引客戶的六大原則
²  吸引客戶的六大內(nèi)容
²  吸引客戶的六大形勢(shì)
²  吸引客戶的六大標(biāo)題
案例:合肥萬(wàn)科,西安萬(wàn)科,喪心病狂標(biāo)題黨
3.互動(dòng)活動(dòng),客戶參與
²  微信自帶的六大活動(dòng)
²  量身定做的六類活動(dòng)
案例:“你點(diǎn)贊,我種樹”,包大人“馬上有房”
4.貼心服務(wù),完成轉(zhuǎn)化
5 . 360°推廣,增加粉絲
²  策劃拉粉的10大方法
²  銷售拉粉的6大方法
²  讓你的二維碼無(wú)處不在
案例:辣妹二維碼推廣
6.公眾號(hào)九大運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)則

第六模塊 行銷拓客標(biāo)準(zhǔn)化操作                                                                     

1. 吸收整合行銷思維
2. 制定詳細(xì)拓客計(jì)劃
3. 創(chuàng)新行銷考核制度
4. 行動(dòng)確保計(jì)劃執(zhí)行

第七模塊 打造房地產(chǎn)狼性行銷團(tuán)隊(duì)                                                                  

1.合理的團(tuán)隊(duì)架構(gòu)
2.高效的團(tuán)隊(duì)組建
3.系統(tǒng)的培訓(xùn)體系
4.人性化的激勵(lì)制度
5.嚴(yán)格的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制       6.高效的團(tuán)隊(duì)管理
案例:碧桂園  直銷、保險(xiǎn)和培訓(xùn)行業(yè)

第八模塊 客戶現(xiàn)場(chǎng)逼定模式                                                                         
1、成功售樓三部曲                                   2、產(chǎn)品價(jià)值塑造、價(jià)格談判和成交技巧

【講師介紹】                                                                                         
劉老師:中國(guó)房地產(chǎn)心智銷售培訓(xùn)第一人,地產(chǎn)整合行銷“6+1”模式創(chuàng)始人,地產(chǎn)銷售技巧培訓(xùn)專家,心智情景銷售訓(xùn)練專家,《地產(chǎn)贏銷大講堂》發(fā)起人,清華、北大等高校客座教授。
劉老師專注于房地產(chǎn)銷售技巧的實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn),以“占領(lǐng)客戶心智,顛覆銷售業(yè)績(jī)”為使命,以 “如何洞悉客戶購(gòu)買心理?如何對(duì)不同的的客戶對(duì)癥下藥?如何讓客戶心甘情愿的掏錢?”為主線,開發(fā)了房地產(chǎn)心智銷售技巧系列培訓(xùn)課程:《整合行銷拓客模式解密》、《整合行銷成交系統(tǒng)解密》、《心智售樓逼定密碼》、《心智售樓談判密碼》、《心智售樓成交密碼》、《別墅豪宅頂尖銷售技巧》、《旅游地產(chǎn)頂尖銷售技巧》等。這些課程已經(jīng)幫助眾多企業(yè)大幅度提升了業(yè)績(jī),受到了市場(chǎng)的熱烈歡迎!
劉老師是中國(guó)把心智模式融入到銷售培訓(xùn)的第一人,提出了“房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入心智銷售時(shí)代”,“心智模式?jīng)Q定銷售命運(yùn)”,“銷售的最高境界就是重塑自己的心智,占領(lǐng)客戶的心智”等獨(dú)家觀點(diǎn)。引導(dǎo)并重建當(dāng)代中國(guó)房地產(chǎn)銷售的心智模式和執(zhí)行模式,讓更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目重回?zé)徜N時(shí)代!

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