現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備管理

  引子：設(shè)施長(zhǎng)——現(xiàn)代商業(yè)設(shè)施管理的靈魂人物
 
一、        設(shè)施設(shè)備管理在商業(yè)開(kāi)發(fā)中地位
1、設(shè)施設(shè)備管理的范疇
2、設(shè)施設(shè)備在商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各個(gè)歷史階段的工作內(nèi)容
3、設(shè)施設(shè)備管理在商業(yè)開(kāi)發(fā)中的地位
 
二、        以終為始——商業(yè)開(kāi)發(fā)中設(shè)施設(shè)備管理的邏輯
1、以終為始——商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整體邏輯
2、設(shè)施設(shè)備管理的“以終為始”
案例：日本購(gòu)物中心里的那些“莫名其妙”的東西
三、        商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施管理
1、開(kāi)業(yè)前規(guī)劃
  商業(yè)附屬設(shè)施規(guī)劃：防災(zāi)中心、員工服務(wù)、卸貨平臺(tái)及垃圾清運(yùn)、倉(cāng)庫(kù)及其他
  設(shè)施管理系統(tǒng)規(guī)劃：停車(chē)、安監(jiān)門(mén)禁、客流計(jì)數(shù)、BGM、消防系統(tǒng)及檔案管理
2、開(kāi)業(yè)后管理
  管理架構(gòu)
  預(yù)算和關(guān)注點(diǎn)
  設(shè)施管理應(yīng)急預(yù)案
  案例：購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)中的特別設(shè)施設(shè)置
 
四、        商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備管理
1、開(kāi)業(yè)前規(guī)劃
空調(diào)、電梯等設(shè)備是商業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)與成本控制的核心，開(kāi)業(yè)前應(yīng)根據(jù)不同的業(yè)態(tài)組合進(jìn)行空調(diào)、電梯等設(shè)備的成本測(cè)算、設(shè)備選型、采購(gòu)?fù)獍?、試運(yùn)行等相關(guān)準(zhǔn)備工作。
  能源規(guī)劃
  管理成本測(cè)算
  確定業(yè)態(tài)及分布
  設(shè)備選型
  采購(gòu)?fù)獍?br />   設(shè)備試運(yùn)行
  設(shè)備驗(yàn)收及臺(tái)賬建立
2、開(kāi)業(yè)后管理
針對(duì)商業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備（機(jī)電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防、電梯等）存在的常見(jiàn)問(wèn)題提出解決方案，做好開(kāi)業(yè)后的運(yùn)行與日常維護(hù)管理工作。
  管理架構(gòu)
  預(yù)算和關(guān)注點(diǎn)
  設(shè)備巡檢
  節(jié)能降耗
  設(shè)備運(yùn)行應(yīng)急預(yù)案
案例：購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)中的設(shè)備管理細(xì)節(jié)
結(jié)語(yǔ)：回到“以終為始”！