嚴稽查下房地產企業(yè)化解風險的賬務處理66個方法專題高研班

☆ 2012年04月11–13日    
☆ 成都
☆ 主講專家：肖宏偉

Ø2012年房地產調控愈加嚴厲，稅收政策的不斷變化，給財務工作者帶了新的挑戰(zhàn)。在日常的經濟活動中，一些財務處理及稅收疑問常困擾著企業(yè)財務人員。如何確保公司遠離涉稅風險？如何遠離合作伙伴的風險傳遞？超前、高明、實用、準確的帳務處理，無疑是財務人員的唯一選擇。
Ø因此，雖然房地產企業(yè)不能避免稅務風險，更不能做到稅務零風險，但我們必須通過高超的做帳技巧，努力化解涉稅風險，做到稅務風險可控。
Ø嚴稽查下房地產企業(yè)化解風險的帳務處理66個方法課程主要幫您解決以下問題：
↘ 同樣的業(yè)務，為什么我們企業(yè)會被稽查補稅？而他們的企業(yè)沒有？
↘ 企業(yè)哪些涉稅業(yè)務處理可能會存在問題？哪些帳務處理事項會被稽查關注？最佳選擇是什么？
↘ 我們帳簿、憑證和財務報表暴露怎樣的稅務問題？
↘ 我們會計科目核算會反映出哪些稅務問題？
↘ 稅務征管和稽查為什么對企業(yè)不同的做帳方法，做出不同的處理決定？
↘ 企業(yè)什么業(yè)務要清晰處理，什么業(yè)務要模糊處理？
↘ 企業(yè)選擇什么方式進行帳務處理，才能有效化解涉稅風險？
↘ 當前的稅務稽查形勢如何？怎樣應對由帳務處理產生的涉稅問題，怎樣才能大事化小，小事化了？

Ø本課程，準備了大量的實用真實解決方案。從財務處理角度出發(fā)并結合新的稅收政策，針對房地產企業(yè)常見的財務處理中存在的涉稅問題提出建議，以提高財務人員的職業(yè)判斷能力及實踐操作能力。

【授課專題】
01、房企以土地、房屋等非貨幣資產出資帳務處理方法與稅務風險防范
02、關聯公司前期拆遷與建設投入成本，轉移到房地產公司的帳務處理最佳方法
03、招拍掛直接購買土地使用權的納稅時間的發(fā)票爭議處理
04、合作開發(fā)取得土地，如何選擇合理的帳務處理方法
05、以購買股權方式取得土地的稅收爭議分析及風險管控
06、企業(yè)股東平價轉讓股權，如何合理規(guī)避稅務機關的核定及對土地使用權等無形資產
的評估？
07、企業(yè)以資本公積、盈余公積、未分配利潤轉增資本征收個人所得稅爭議問題處理方法
08、企業(yè)對其非貨幣資產自行評估增值的稅務風險分析
09、籌建期間業(yè)務招待費稅務與會計的最佳處理方法
10、企業(yè)征地開發(fā)何時開始繳納土地使用稅？何時停止繳納土地使用稅？爭議如何處理？
11、臨時設施費用計開發(fā)成本還是開發(fā)費用？如何調整稅會差異？
12、房企支付的擋光費，計開發(fā)成本還是開發(fā)費用更有利？收據可以做入帳憑證嗎？
13、房地產企業(yè)購買與轉讓在建工程（爛尾樓）稅務與會計的最佳處理方法
14、房地產開發(fā)企業(yè)向境外支付設計費，營業(yè)稅、預提所得稅處理
15、代銷商品房業(yè)務帳務處理，及營業(yè)稅納稅人、稅目的認定
16、拆遷改造下稅前扣除憑證及營業(yè)稅爭議處理方法
17、以房屋進行拆遷補償土地增值稅籌劃的最佳方法
18、房地產企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式最佳處理方法與風險管控之道
19、甲供材料正確的會計處理與稅收風險規(guī)避
20、老板和自然人借款給企業(yè)，稅務風險有哪些？如何化解？
21、企業(yè)之間借款不支付利息，稅務機關如何對待？企業(yè)有哪些“正當理由”？
22、當前法律環(huán)境下解決貸款利息最佳三個方案實戰(zhàn)解析：
◇ 構筑預收賬款    ◇ 增加資本   ◇ 委托貸款
23、房地產開發(fā)企業(yè)“代建”帳務處理應注意哪些問題？
24、開盤前收取的定金、會員費、誠意金等最佳處理方法與爭議化解
25、房地產手續(xù)費和傭金的稅務風險管控
26、樣板房的會計處理方法與稅務爭議處理
27、房企贈送家用電器的稅務會計爭議處理
28、房企代收款項會計處理與稅收爭議問題解決
29、房地產企業(yè)業(yè)務招待費疑難問題實戰(zhàn)大解析
30、房地產企業(yè)廣告費業(yè)務宣傳費支出帳務處理應注意的風險問題
31、房地產企業(yè)出租房屋收入確認時間的爭議問題處理
32、當前房產稅的稅務爭議最佳解決方法及合理規(guī)避房產稅的流程再造思路解析。
33、房地產企業(yè)車庫、車位、地下停車場最佳做帳方法及停車場所出售與出租稅收
待遇分析
34、稅務機關對房地產企業(yè)與物業(yè)公司業(yè)務往來稅收認定爭議問題處理
35、房企如何利用收取或支付違約金，解決生產經營難題？違約金的稅務爭議如何化解？
36、稽查對企業(yè)工資薪金支出關注要點有哪些？
37、稅務機關對企業(yè)職工福利費稅前扣除的尺度和分寸—職工福利費的空間有多大？
38、房地產企業(yè)捐贈支出的應注意哪些問題
39、房地產企業(yè)核定征收企業(yè)所得稅、土地增值稅，會計做帳要注意哪些問題？
40、假按揭的帳務疑點與稅務機關對假按揭的處理方法
41、房地產企業(yè)關聯或母子公司提供服務費最佳做帳方法和避稅風險分析
42、地價計入房產原值征收房產稅的稅收與會計差異，土地如何計入房產原值？投影
面積？總面積？如何分攤面積？土地使用權的會計帳目是否要調整？
43、企業(yè)資產損失如何進行會計處理，申報爭議如何處理？
44、稅收領域最彪悍的文件--房地產企業(yè)安置軍轉干部的稅收優(yōu)惠政策大解析
45、企業(yè)裝修費用會計處理方法與稅務風險管控
46、房地產開發(fā)產品視同銷售會計與稅收差異的最佳協(xié)調
47、開發(fā)項目的成本核算，如何合理利用占地面積法、建筑面積法？層高系數法？及
其他合理方法？
48、企業(yè)建筑安裝工程成本，高于本地區(qū)平均造價，如何提供合理的正當理由？
49、建造售樓處及其裝修費用，如何處理才能做為扣除項目？
50、正確處理房地產企業(yè)面積誤差
51、房地產企業(yè)以房抵債會計與稅務處理
52、房屋土地權屬加名、贈與、退回、分割、繼承的稅收與會計處理
53、房地產企業(yè)開發(fā)產品轉為固定資產的稅務與會計處理
54、房地產企業(yè)避稅的重要通道--以開發(fā)產品分立公司的會計處理及稅務爭議化解
55、企業(yè)固定資產與費用選擇問題—如何合理利用會計折舊與稅法折舊差異調整？
56、房地產企業(yè)BT與BOT業(yè)務
57、企業(yè)注銷的帳務處理及稅收政策實戰(zhàn)操作分析--為何企業(yè)注銷難？如何籌劃？
58、企業(yè)取得什么樣的憑證才能在稅前扣除？哪些支出必須取得發(fā)票才可稅前列支？
59、財務人員如何規(guī)避發(fā)票風險？稅務機關檢查假發(fā)票的處理過程相關問題解析
60、最新指導性文件：企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法解析
61、發(fā)票丟失的稅務、會計處理
62、房地產開發(fā)行業(yè)常用發(fā)票使用說明
63、如何避免其它應收款稅收風險？
64、如何避免其他應付款的稅收風險？
65、資本公積科目的利用與風險管控
66、經驗分享：稽查應對中，帳務處理問題的最佳申辯理由分析。

【主講專家】
肖宏偉：中國注冊稅務師、稅務稽查資深官員、國家稅務總局所得稅專家?guī)斐蓡T、國際稅收研究會理事，稅務干部業(yè)務培訓兼職教師。被學員譽為：“稅界奇才、實戰(zhàn)大師”。擅長用稅收策略解決特有的企業(yè)管理問題，在多年的稅收稽查、稅政業(yè)務實踐中，特別是對房地產業(yè)的稅收策略及涉稅風險防范有非常深入的研究。三年來應邀在全國各省市做一百多場稅收實操專場講座。授課以實務見長，案例精深且新穎獨到，操作性強,將最新法規(guī)與實務緊密結合，肖老師以親身經歷的稽查與審理的案例，真實、生動地闡述稅收政策的應用及應對策略；以十六年的稅收征管、稽查經驗，解說容易引起稅企業(yè)爭議稅收問題的來龍去脈；以一個稅務工作者的角度，探討企業(yè)財務人員在應對稅務征管和稽查工作中如何避免、防范和化解企業(yè)稅務風險。其講解案例豐富，深入淺出，緊貼企業(yè)實際，側重為企業(yè)解決實際問題。

【培訓對象】各房地產企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。
【資    料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【培訓時間】2012年04月11日至13日（04月11日全天報到、12日至13日兩天課程）
【培訓地點】成都

【相關費用】人民幣2580元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
           ↘如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
Ø鑒于本課程的實用性強，基于公司決策與流程，強烈建議公司高管與財務高管決策人共同出席！