房地產(chǎn)總裁與財(cái)務(wù)不能不知道的解稅密碼與各稅種解析暨營業(yè)稅改征增值稅對(duì)地產(chǎn)行業(yè)影響

【課程背景】                  
隨著國務(wù)院和有關(guān)部委對(duì)房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控，限售、加息、房產(chǎn)稅改革等，尤其是國家稅務(wù)總局大批針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的稅收政策，房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大的稅收風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)總裁如果對(duì)相應(yīng)的稅收戰(zhàn)略缺乏深入理解，很可能會(huì)造成應(yīng)對(duì)不當(dāng)，就會(huì)使自身陷入空前嚴(yán)重的稅務(wù)危機(jī)之中，甚至?xí)?dǎo)致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。
房地產(chǎn)企業(yè)老總對(duì)企業(yè)經(jīng)營、戰(zhàn)略規(guī)劃甚至設(shè)計(jì)等都十分重視，親力親為參與制定戰(zhàn)略。但對(duì)企業(yè)納稅問題，由于覺得納稅問題十分專業(yè)，自然而然認(rèn)為企業(yè)納稅問題就是企業(yè)財(cái)務(wù)的份內(nèi)工作，而沒有提升到戰(zhàn)略高度。其實(shí)，根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)重視稅務(wù)問題，親自參與制定稅務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃，籌劃得當(dāng)可以合法節(jié)稅15-20%，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)高稅負(fù)的今天，這是一筆十分巨大的數(shù)額，值得每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)老總重新審視稅務(wù)戰(zhàn)略問題。
李克強(qiáng)總理4月10日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，營業(yè)稅改征增值稅是推進(jìn)財(cái)稅體制改革的“重頭戲”，并決定進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)，逐步在全國推行，這有利于解決因局部地區(qū)試點(diǎn)導(dǎo)致的政策差異和稅收征管風(fēng)險(xiǎn)等問題。為認(rèn)真貫徹國務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，在一系列新稅改制度要求下，抓住機(jī)遇，積極應(yīng)對(duì)增值稅的擴(kuò)圍，充分掌握稅改政策的發(fā)展方向、要點(diǎn)內(nèi)含和操作運(yùn)用，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營策略，交流借鑒改革試點(diǎn)行業(yè)的做法，切實(shí)做好“營改增”準(zhǔn)備和實(shí)施工作，面對(duì)營改增地產(chǎn)建安關(guān)聯(lián)企業(yè)要做好哪些應(yīng)對(duì)工作？除了財(cái)務(wù)部門，還需要其他部門的配合嗎？營改增的會(huì)計(jì)核算有何特殊處理？增值稅的申報(bào)、憑證管理和營業(yè)稅有什么區(qū)別？……

【授課內(nèi)容】 
第一部分 房地產(chǎn)總裁與財(cái)務(wù)高管不能不知道的解稅密碼。
一：房地產(chǎn)總裁必須關(guān)注的五大事項(xiàng)
1、用什么策略拿地？         
2、用什么策略融資？
3、用什么策略把產(chǎn)品賣好？
4、用什么策略進(jìn)行產(chǎn)品定位？ 
5、用什么策略把稅收處理好？
二：找到解稅密碼到底有多重要？
1、企業(yè)總裁與財(cái)務(wù)如果找不到解稅密碼，就會(huì)有以下兩大后果:
⑴ 稅收不優(yōu)化，企業(yè)利潤被縮水    
⑵ 稅收隱憂不斷，涉稅風(fēng)險(xiǎn)巨大
2、而相反企業(yè)如果找到了解稅密碼，一下子稅款節(jié)省了，納稅風(fēng)險(xiǎn)也沒了。
三：什么是解稅密碼？
1、解稅密碼存在的兩大前提
2、解稅密碼的兩大維度
⑴ 納稅風(fēng)險(xiǎn)可控          
⑵ 稅款節(jié)省
3、解稅密碼三大特征
⑴ 合法性——案例：土地評(píng)估入賬
 ⑵ 合理性——案例：一半開租金，一半開物業(yè)費(fèi)。 
⑶ 可操作性
四：解稅密碼藏到哪里？
1、企業(yè)為什么很難找到解稅密碼？
⑴ 企業(yè)家稅務(wù)戰(zhàn)略誤區(qū)影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
⑵ 企業(yè)對(duì)稅法精通程度影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
⑶ 企業(yè)財(cái)務(wù)角色缺失影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
2、那么如何建立尋找解稅密碼機(jī)制呢？
五：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各階段解稅密碼
1、公司設(shè)立階段解稅密碼             
2、土地取得階段的解稅密碼
3、規(guī)劃立項(xiàng)階段解稅密碼             
4、開發(fā)建設(shè)階段解稅密碼
5、項(xiàng)目銷售階段的解稅密碼           
6、項(xiàng)目清算階段的解稅密碼
7、企業(yè)利潤分配階段的解稅密碼       
8、企業(yè)退出階段的解稅密碼
9、企業(yè)融資階段的解稅密碼          
10、企業(yè)日常費(fèi)用支出階段的解稅密碼
六：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心稅種解稅密碼
1、營業(yè)稅解稅密碼
⑴ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及營業(yè)稅的幾種情形
⑵ 房地產(chǎn)營業(yè)稅中關(guān)鍵解稅密碼
2、土地增值稅解稅密碼
⑴ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及土地增值稅幾種情形
⑵ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅收入確認(rèn)難點(diǎn)問題的解稅密碼
⑶ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅扣除項(xiàng)目難點(diǎn)問題的解稅密碼
⑷ 土地增值稅預(yù)征中的解稅密碼
⑸ 土地增值稅清算中的稅收難點(diǎn)問題解稅密碼
⑹ 土地增值稅稅收優(yōu)惠難點(diǎn)問題解稅密碼
3、企業(yè)所得稅解稅密碼
⑴ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅一般規(guī)定
① 收入確認(rèn)中應(yīng)關(guān)注稅務(wù)問題        
② 不征稅收入確認(rèn)問題
③ 房地產(chǎn)免稅收入確認(rèn)問題        
 ④ 扣除項(xiàng)目中的確認(rèn)問題
⑤ 資產(chǎn)損失的扣除問題             
⑥ 固定資產(chǎn)扣除問題
⑦ 無形資產(chǎn)的扣除問題             
⑧ 企業(yè)重組中的稅務(wù)處理
⑵ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行業(yè)難點(diǎn)問題解稅密碼
① 關(guān)于預(yù)征中有關(guān)稅收難點(diǎn)問題的解稅密碼 
② 收入確認(rèn)稅務(wù)處理
③ 吸收其他企業(yè)資金的合作建房問題       
④ 開發(fā)產(chǎn)品完工確認(rèn)問題  
⑤ 換取開發(fā)產(chǎn)品為目的,將土地使用權(quán)投資  
⑥ 計(jì)稅成本的核算
⑦ 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的核定               
⑧ 成本費(fèi)用扣除問題 
4、契稅解稅密碼
5、房產(chǎn)稅解稅密碼
⑴ 涉及房產(chǎn)稅的幾種情形
⑵ 房產(chǎn)稅中難點(diǎn)問題解稅密碼
⑶ 房產(chǎn)稅近年的政策變化
第二部分 新一輪稅改主要內(nèi)容及對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響
一、建筑業(yè)營業(yè)稅改增值稅主要內(nèi)容
二、建筑業(yè)營業(yè)稅改增值稅對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的影響
三、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍主要內(nèi)容及對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的影響
第三部分 建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅后房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)策略
        一、構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)處理納稅風(fēng)險(xiǎn)防控體系
二、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃最新研究成果
1、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的基本思路                     
2、一級(jí)開發(fā)中的稅收籌劃
3、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的基本定式                     
4、甲供材的稅務(wù)處理
5、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃最新十大案例分享                
6、定向銷售中的稅收籌劃
7、回遷房中的稅收籌劃                             
8、銷售方式轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃
9、土地出讓金返還中的稅收籌劃                     
10、促銷方案中的稅收籌劃
11、在建工程轉(zhuǎn)讓中的稅收籌劃                         
12、房地產(chǎn)企業(yè)高息融資中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與籌劃
13、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅籌劃                             
14、自持商業(yè)租賃中的稅收籌劃
15、產(chǎn)業(yè)鏈延伸與稅收籌劃
第四部分 專家現(xiàn)場開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。

【主講專家】 李老師
高級(jí)會(huì)計(jì)師、中國注冊(cè)稅務(wù)師，清華大學(xué)總裁班特聘教授，中國稅收籌劃網(wǎng)CEO、北京致通振業(yè)稅務(wù)顧問有限責(zé)任公司董事長、致通稅務(wù)商學(xué)院院長、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)全程控制解碼圖研發(fā)人、全國知名稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)運(yùn)作專家，曾為全國上百家房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)任高級(jí)稅務(wù)顧問，設(shè)計(jì)最優(yōu)納稅方案。
著有《企業(yè)稅收籌劃操作指南》、《企業(yè)如何進(jìn)行稅收籌劃》、《稅務(wù)代理理論與實(shí)踐》、《國稅實(shí)務(wù)》、《稅收籌劃的基本思路和實(shí)務(wù)操作》等著作；在國內(nèi)首先創(chuàng)立稅收籌劃“變量引進(jìn)”和“因素分析”兩大學(xué)說，并創(chuàng)建了全國首家稅收籌劃網(wǎng)；其獨(dú)家研發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)全程控制解碼圖》清晰的解讀了房地產(chǎn)開發(fā)全程的納稅管控流程，為房地產(chǎn)企業(yè)安全納稅提供了有力保障；是中央電視臺(tái)、中國稅務(wù)報(bào)、中國財(cái)經(jīng)報(bào)的稅收籌劃訪談嘉賓，并多次在全國幾十個(gè)大中城市舉辦房地產(chǎn)建筑財(cái)稅專場報(bào)告會(huì)。