房地產(chǎn)業(yè)五個開發(fā)階段涉稅問題解析與防范處理專題通知（陳老師）

【專題背景】
2014年伊始，新一輪房地產(chǎn)企業(yè)稅收專項檢查工作已經(jīng)啟動，匯算清繳后，稅務(wù)評估和稅務(wù)檢查亦將如期來臨。作為地產(chǎn)企業(yè)納稅人，發(fā)現(xiàn)本單位財稅方面存在的問題，無疑尤為重要。
本課程總結(jié)歸集了房地產(chǎn)企業(yè)在取得土地階段、前期開發(fā)階段、開發(fā)建設(shè)階段、開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售階段和完工結(jié)算階段等五個階段中涉及的各項稅收50個問題，幫助企業(yè)正確的理解稅收政策，同時合理分析運用稅收政策，達到消除稅收問題隱患，維護企業(yè)合法權(quán)益，規(guī)避稅收及稅務(wù)稽查風(fēng)險的效果。

【主講內(nèi)容】   
第一節(jié)：企業(yè)取得土地階段稅收問題
1、購買土地使用權(quán)的合法票據(jù)問題
2、土地使用稅的納稅起止時間
3、取得土地使用權(quán)契稅的計稅價格
4、耕地占用稅納稅人判斷
5、購買股權(quán)方式取得土地的入賬價值
6、股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)稅務(wù)機關(guān)檢查關(guān)鍵點
7、土地使用權(quán)評估增值的稅務(wù)風(fēng)險問題
8、征用土地收到政府補償?shù)臅嫼投愂仗幚?br /> 9、合作建房判斷及營業(yè)稅和土地增值稅檢查
第二節(jié)：企業(yè)前期開發(fā)階段稅收問題
10、籌建期間開辦費用處理
11、籌建期廣告費業(yè)務(wù)宣傳費和業(yè)務(wù)招待費處理
12、政府部門繳納各項費用和基金賬務(wù)處理
13、境外支付設(shè)計費增值稅和企業(yè)所得稅扣繳問題
第三節(jié)：企業(yè)開發(fā)建設(shè)階段稅收問題
14、開發(fā)產(chǎn)品拆遷補償?shù)臓I業(yè)稅檢查
15、開發(fā)產(chǎn)品拆遷補償土地增值稅處理
16、開發(fā)產(chǎn)品拆遷補償企業(yè)所得稅處理
17、甲供材料的會計處理與稅收處理
18、開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象的六項原則
19、共同成本和間接成本四種分配方法
20、管理費用中的主要檢查項目
21、印花稅和房產(chǎn)稅主要檢查項目
22、利息費用中的主要檢查項目
第四節(jié)：開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售階段稅收問題
23、定金、會員費、誠意金等稅務(wù)處理
24、手續(xù)費和傭金的稅務(wù)處理檢查
25、代開勞務(wù)費用發(fā)票處理
26、個人所得稅扣繳范圍
27、營銷設(shè)施售樓部和樣板房的稅務(wù)處理
28、贈送車位（庫）、家用電器的稅務(wù)處理
29、預(yù)售收入涉及各項稅收繳納的處理檢查
30、已預(yù)繳所得稅的收入調(diào)減利潤方法
31、代收款項稅收問題處理
32、廣告費業(yè)務(wù)宣傳費支出的稅務(wù)處理
33、租金收入納稅確認時間
34、地下車位出售與出租的稅收處理分析
35、購買方與銷售方支付違約金的稅務(wù)處理
36、企業(yè)工資薪金年終獎的個人所得稅檢查
37、企業(yè)捐贈支出的檢查
38、罰款等支出稅前扣除處理
第五節(jié)：開發(fā)產(chǎn)品完工階段稅收問題
39、完工時間的判斷及交房時間的檢查
40、開發(fā)產(chǎn)品完工的會計和稅收處理
41、企業(yè)所得稅可售面積與土地增值稅可售建筑面積處理
42、按銷售發(fā)票還是按銷售合同確認收入
43、裝修費用及電器設(shè)備的稅務(wù)處理
44、開發(fā)產(chǎn)品視同銷售的稅務(wù)處理
45、土地增值稅清算類型的兩種劃分
46、普通住宅與非普通住宅分別核算處理
47、土地增值稅清算后再售房的稅務(wù)處理
48、開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的稅務(wù)處理檢查
49、企業(yè)合并轉(zhuǎn)移開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理檢查
50、企業(yè)分立轉(zhuǎn)移開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理檢查
第六節(jié)：專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員互動交流，答疑解惑。

【培訓(xùn)收益】
1、學(xué)習(xí)最新房地產(chǎn)稅收政策，準確理解稅收政策
2、解決企業(yè)開發(fā)建設(shè)過程中的的稅收問題
3、合理運用稅收政策處理本單位的稅收疑難問題
4、正確掌握解決稅企納稅爭議的方法
5、與財稅專家零距離交流，現(xiàn)場解決疑難問題

【主講專家】陳老師：稅務(wù)稽查資深官員，中國注冊會計師，中國注冊稅務(wù)師；某省地方稅務(wù)局特聘稅收業(yè)務(wù)專家；曾為國家稅務(wù)總局稽查局稅收專項檢查組成員、國家稅務(wù)總局12366咨詢服務(wù)組成員；近年來在國家級刊物發(fā)表稅收業(yè)務(wù)文章200多篇，出版財稅專著5部。參與國家稅務(wù)總局稽查局組織編寫稽查內(nèi)訓(xùn)教材《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查實務(wù)》和《稅務(wù)稽查案例》書籍；在全國各大城市主講房地產(chǎn)行業(yè)稅收專題講座近百次，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認同和熱烈追捧。