2014房地產(chǎn)企業(yè)全程運營納稅籌劃及風(fēng)險防范專題班

【專題背景】 
2014年,“地產(chǎn)拐點論”叫囂塵上，嘩眾取寵還是直刺現(xiàn)實拋開不論，房地產(chǎn)資金鏈越發(fā)緊繃、拿地成本不斷攀升、稅收監(jiān)管持續(xù)發(fā)力！粗放式核算型成本管理的時代已經(jīng)一去不返，作為房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)的您是否已經(jīng)學(xué)會對稅收成本精細(xì)化控制，通過全流程稅收籌劃讓稅款節(jié)約成為新的創(chuàng)收點，用合法遞延納稅緩解緊繃的資金流？
本課程由實戰(zhàn)派專家稅務(wù)律師李利威為大家詳盡講解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全流程，從拿地、規(guī)劃、報批報建、建設(shè)、預(yù)售、清盤、自持經(jīng)營，一層層抽絲剝繭，將每個節(jié)點的節(jié)稅技巧和風(fēng)險控制一網(wǎng)打盡。全程實戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實效，讓您兩天不虛此行！

【主講內(nèi)容】
  模塊一：房地產(chǎn)宏觀稅收形勢介紹及稅收征管展望
模塊二：拿地階段
1、純土地招拍掛拿地模式（某旅游地產(chǎn)案例精講）
2、毛地凈掛之附帶拆遷模式（舊城改造開發(fā)商案例）
3、合作開發(fā)模式（錢+地模式）：借雞生蛋式、聯(lián)姻生子式、聯(lián)合立項式
（紫荊花經(jīng)典案例回放、西安某工業(yè)用地變性商業(yè)用地案例）
4、股權(quán)收購拿地模式（北京地稅稽查局稽查案例）
5、項目收購拿地模式（北京西單老佛爺商場案例）
模塊三：報批報建階段
1、發(fā)改委如何立項、五證獲取的稅務(wù)規(guī)劃
2、企業(yè)所得稅成本對象報備規(guī)則(國家稅務(wù)總局2014年25號公告精講)
3、確定會計核算對象的稅收考量
4、成本分?jǐn)偡椒ㄟx擇的技巧
模式四：建設(shè)階段
1、規(guī)劃設(shè)計前的稅收考量要點
2、工程發(fā)包的納稅籌劃
3、單方成本如何進(jìn)行稅收控制
4、紅線外的稅務(wù)規(guī)劃
5、施工發(fā)票審核
6、甲供材的處理技巧
7、地下車位的全方位解析（人防車位、無產(chǎn)證車位、明租實售、成本分?jǐn)偟鹊龋?br /> 8、售樓處的全方位解析
9、精裝修房的稅收籌劃案例講解
模塊五：融資階段
1、股東借款or股東投資（南京某地產(chǎn)案例）
2、房地產(chǎn)私募股權(quán)基金運營案例
3、基金融資
4、信托融資
5、資管融資
6、重慶某開發(fā)商綜合融資案例精講
模塊六：銷售階段
1、銷售定價策略講解
2、各種促銷手段的稅收解析（買房贈車、買房贈家具等等）
3、售后回租納稅籌劃技巧
4、項目清盤技巧（北京某開發(fā)商銷售尾房籌劃方案）
模塊七：自持階段
1、商業(yè)地產(chǎn)出租的納稅籌劃
模塊八：現(xiàn)場互動，專家開放時間，解答學(xué)員疑難問題。

【主講專家】李老師：知名稅務(wù)律師，“律師”、“注冊會計師”、“注冊稅務(wù)師”，中國注冊會計師協(xié)會專家團講師、武漢大學(xué)稅法研究中心特聘講師、中英財務(wù)總監(jiān)職業(yè)資格認(rèn)證專家講師、中國稅務(wù)律師聯(lián)盟成員，中國稅務(wù)報資深撰稿人、中國高領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)人讀物《輿情內(nèi)參》稅務(wù)專欄作者。