房地產業(yè)“營改增”實務操作與納稅風險控制專題班（林老師）

‖專題背景‖ 
2015年，“稅收十二五規(guī)劃”的最后一年，也是房地產建筑安裝行業(yè)“營改增”預定完成之年，現(xiàn)在正是各方力量激烈博弈、糾結之時。然營改增對房地產行業(yè)是利好還是利差？是拔高還是降低稅負？該如何把握營改增機遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風險呢？
對此，房地產企業(yè)一片茫然，這些對企業(yè)的經營活動產生重大直接影響稅收政策，你學習了多少？應用了多少？領會了多少？在年度結賬前，對本年稅收政策梳理學習，對賬務中存在的風險全面自查補救，做好“營改增”全面準備，非常重要。“營改增”絕不僅僅是簡單的稅務管理或財務會計核算處理改變，而是會影響企業(yè)管理方方面面的重大變革，將對企業(yè)的組織結構、業(yè)務模式、關聯(lián)交易、資質管理、供應商選擇、管理環(huán)節(jié)、管理流程等帶來一系列重大影響和挑戰(zhàn)。
本課程根據現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預測房地產業(yè)“營改增”后開發(fā)各環(huán)節(jié)的實務操作以及可能面臨的增值稅進項抵扣風險，有針對性提出相應的防控建議或方案，并對房地產企業(yè)在“營改增”之前應做準備事項以便使企業(yè)的利益最大化提出相應的建議。通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產企業(yè)項目開發(fā)中關鍵經濟事項的營改增后可能面臨的涉稅風險，用最短的時間，讓我們房地產企業(yè)財務人員掌握房地產企業(yè)的項目開發(fā)疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！

‖主講專家‖
林老師：中國注冊稅務師、會計師、律師，著名房地產納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，被譽為房地產財稅答疑“第一人”?，F(xiàn)為某省國家稅務局官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營改增”小組成員，某省納稅人服務研究會副會長，省稅務干部學院等數所院?？妥淌冢啻谓M織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經驗，廣泛的財經法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務稽查實戰(zhàn)經驗和政策研究理論基礎，長期在北京、上海、成都、江蘇、重慶、廈門等全國數十個城市授課，課程涵蓋房地產投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經濟合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實務操作等專題，講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學員喜愛！

‖主講內容‖   
一：房地產行業(yè)“營改增”趨勢分析
1.房地產行業(yè)“營改增”趨勢及進程預測
2.房地產行業(yè)“營改增”的困難與阻力
3.房地產行業(yè)、建安行業(yè)“營改增”適用稅率預測
4.“營改增”對房地產開發(fā)企業(yè)的預期影響主要有哪些？
5.營改增后對已開盤未清算項目的影響主要有哪些？
6.房地產業(yè)務中已經營改增支出的取得該如何處理妥當？
7.房地產行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題
8.營改增后房地產企業(yè)增值稅票據該如何取得？
9.營改增后土地增值稅該何去何從
10.營改增前后房地產企業(yè)該如何應對和規(guī)劃

二：增值稅相關政策解讀
1.增值稅征稅原理如何規(guī)定？價內稅價外稅是啥？
2.增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認定和管理的？
3.增值稅一般納稅人的應納稅額如何計算的？

三：拿地環(huán)節(jié)“營改增”后涉及的稅收風險與控制
1.招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？
2.支付的各類政府規(guī)費能否獲得進行抵扣？
3.支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4.紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？
5.設計費等前期工程費所包含的進項稅額如何抵扣？
6.股權收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進項稅額？

四：開發(fā)建設環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風險
1.營改增后甲供材處理的變化對房地產業(yè)稅負的影響在哪里？
2.園林綠化工程營改增后的涉稅風險控制技巧在哪里？

五：預（銷）售環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風險
1.營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？
2.營改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3.營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？
4.營改增后視同銷售行為如何納稅？
5.“三大費用”中涉及的進項稅額如何抵扣，有何風險？

六：自持經營環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風險控制
1.營改增后售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？
2.營改增后自持物業(yè)經營或出租是否有利？

七：專家現(xiàn)場預留時間與學員互動交流問題，答疑解惑。