房地產(chǎn)“營改增”實(shí)施前后分階段管控、舊城改造土地增值稅清算與企業(yè)重組（闞老師）

‖專題說明‖
今年3月6日財(cái)政部樓繼偉部長答記者會(huì)上明確今年要出臺(tái)包括“建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)”“營改增”的改革，房地產(chǎn)營改增完成就要今年，企業(yè)如何面對？在政策出臺(tái)之前企業(yè)應(yīng)做哪些準(zhǔn)備？包括對項(xiàng)目利潤影響？股權(quán)并購項(xiàng)目如何把握？材料供應(yīng)商如何規(guī)范？土地的取得方式？營改增重構(gòu)后的企業(yè)經(jīng)營，房地產(chǎn)企業(yè)管理人員如何應(yīng)對？項(xiàng)目前期、工程、財(cái)務(wù)人員如何處理？如何做好各種可能情況的處置預(yù)案？
房地產(chǎn)舊城改造如何籌劃土地增值稅最為優(yōu)化？深圳市的城市更新如何確立？更新與實(shí)施過程中如何平衡各方利益？如何籌劃土地增值稅、企業(yè)所得稅？營改增后會(huì)出現(xiàn)非常大變化？即支付給個(gè)人、企業(yè)成本進(jìn)項(xiàng)如何處理？
土地增值稅相當(dāng)一段時(shí)間不會(huì)取消，地方已開始對積壓未清算的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，隨著土地增值稅清算越來越嚴(yán)格，如何做好土地增值稅清算？如何把撐清算口徑做好不同物業(yè)類型（一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等）清算？怎樣準(zhǔn)備清算申報(bào)材料？事務(wù)所、稅務(wù)機(jī)關(guān)審核程序及要點(diǎn)？
2015年是房地產(chǎn)企業(yè)重組并購重要一年，隨著資金壓力加大，企業(yè)重組并購案例越來越多，沒有操作經(jīng)驗(yàn)如何防范易犯稅務(wù)錯(cuò)誤？如何做好事前籌劃？
本課程全程實(shí)戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓您兩天不虛此行！
老板和財(cái)務(wù)一起來吧，本課程需要決策層的參與，一起度過高信息量而又絕不枯燥
的兩天！

‖專題收益‖通過2天學(xué)習(xí)，您將有以下收獲：
  了解房地產(chǎn)、建安企業(yè)營改增前后，企業(yè)如何做好準(zhǔn)備工作與應(yīng)對；
  熟練掌握最優(yōu)舊城改造（城市更新）稅收籌劃方案；
  全面學(xué)習(xí)掌握土地增值稅籌劃，搶占先機(jī)；
  學(xué)習(xí)掌握房地產(chǎn)企業(yè)重組案例，學(xué)以致用。

‖主講專家‖闞老師：中國注冊稅務(wù)師、注冊會(huì)計(jì)師、注冊管理咨詢師，房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)操專家，國內(nèi)首家五A級(jí)稅務(wù)師事務(wù)所合伙人，他所屬的團(tuán)隊(duì)專著于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域，為多家地產(chǎn)集團(tuán)提供長期稅務(wù)顧問、稅務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢籌劃工作，熟悉房地產(chǎn)公司全程財(cái)稅操作。他所編著的暢銷書籍《陽光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價(jià)數(shù)學(xué)模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類型開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅籌劃具有指導(dǎo)意義。同時(shí)在北京、上海、深圳、安徽、江蘇、湖南、福建、成都、杭州等省市進(jìn)行房地產(chǎn)稅務(wù)講座，近年已累計(jì)培訓(xùn)學(xué)員數(shù)萬人次。授課內(nèi)容精彩，分析透徹、實(shí)操性強(qiáng)，信息量大，深受各地學(xué)員喜愛。

‖主講內(nèi)容‖
一：房地產(chǎn)“營改增”實(shí)施前后分階段管控
1．建筑業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)營改增可能采用方式分析
2．營改增后不同增值稅稅負(fù)率測算：
（一線城市新老項(xiàng)目；以及二三線城市老項(xiàng)目為例）
3．營改增后項(xiàng)目收購與項(xiàng)目出讓影響及雙方稅務(wù)策略
4．營改增后不同銷售、融資方式對稅負(fù)影響及預(yù)案
5．營改增后土地增值稅分析影響及預(yù)案
6．營改增以后對房地產(chǎn)行業(yè)、建筑業(yè)及供應(yīng)商經(jīng)營策略影響
7．營改增對財(cái)稅管理要求及相應(yīng)策略分析（重點(diǎn)講解）
8．營改增后房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、稅務(wù)檢查變化及稅負(fù)風(fēng)險(xiǎn)管理分析

二：舊城改造（城市更新）財(cái)稅運(yùn)營解讀
9．舊城改造一般方式
10．深圳市城市更新一般規(guī)定
11．舊城改造與城市更新談判與簽約重要稅務(wù)條款
12．營改增前后關(guān)注要點(diǎn)分析
13．取得舊城土地、更新主體、實(shí)施各方稅務(wù)籌劃
14．舊城改造與城市更新土地增值稅籌劃舉例

三：土地增值稅清算籌劃
15．土地增值稅政策解析
16．營改增對土地增值稅影響分析測算
17．土地增值稅清算報(bào)告講解（重點(diǎn)講解）
18．舊城改造、城市綜合體稅務(wù)籌劃（重點(diǎn)講解）
19．一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、多期開發(fā)住宅項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目（寫字樓、酒店、商場、商鋪）
稅務(wù)籌劃
20．房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目申報(bào)
21．稅務(wù)機(jī)關(guān)工作要點(diǎn)（介紹）

四：企業(yè)重組稅務(wù)籌劃
22．重組的稅務(wù)規(guī)定、風(fēng)險(xiǎn)提示及稅務(wù)籌劃
（1）房地產(chǎn)企業(yè)重組中營業(yè)稅、契稅、土地增值稅規(guī)定
（2）房地產(chǎn)企業(yè)重組中所得稅規(guī)定及籌劃舉例
（3）重組中常見稅務(wù)籌劃失敗舉例

23．典型重組中股權(quán)收購涉稅舉例（含地產(chǎn)重組上市舉例）
（1）股權(quán)收購形式
（2）股權(quán)收購稅務(wù)流程
（3）股權(quán)收購合同、評估、支付方式、事后備案風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
（4）重組上市（股權(quán)收購方式）舉例

24．分立、合并方式籌劃要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)把控

25．投資、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)方式籌劃要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)把控