房地產(chǎn)企業(yè)三大清算與項目清盤實戰(zhàn)技巧及稽查風險應對（李老師）

‖專題背景‖
企業(yè)所得稅匯算清繳是每個財務人員不愿面對而又不得不面對的問題，稅收政策數(shù)量龐大及模糊性時時困擾納稅人，企業(yè)內(nèi)部管理不規(guī)范導致所得稅匯算清繳存在重大涉稅風險，而嚴厲稅務稽查就像達摩克利斯之劍一樣懸掛于頭頂，讓企業(yè)膽戰(zhàn)心驚。
《國家稅務總局關于修訂財產(chǎn)行為稅部分稅種申報表的通知》（稅總發(fā)〔2015〕114號）針對清算后尾盤銷售、采用核定征收方式進行房地產(chǎn)開發(fā)清算、在建工程整體轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓舊房核定征收等四種特殊情形，分別設計專用表單，并對其他土地增值稅清算表格進行完善，114號文再次為土地增值稅清算敲響警鐘。
稅總發(fā)〔2015〕104號關于印發(fā)《推進稅務稽查隨機抽查實施方案》的通知明確提出隨機抽查稽查對象和隨機選派執(zhí)法人員的“雙隨機”（雙搖號）稽查形式，表明企業(yè)隨時會被不確定的稽查人員稽查，稽查風險劇增。
本次培訓以企業(yè)所得稅匯算清繳、土地增值稅清算、項目公司注銷清算以及尾房銷售為核心，解讀其過程重特事項、涉稅風險點、模糊點及納稅人易犯的錯誤，并對納稅申報的填寫、2015年必須掌握的稅收新政及“雙搖號”稽查形式進行進行梳理，針對性強，注重實務操作和實效，是您企業(yè)不容錯過的課程。

‖主講專家‖李老師：中國注冊稅務師、中國注冊評估師、全國管理咨詢師、著名實戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務專家?，F(xiàn)擔任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務、審計、評估、培訓機構(gòu)的稅務顧問。從事稅務工作10余年，具有豐富的稅務實戰(zhàn)經(jīng)驗，為多家大型企業(yè)及網(wǎng)校做稅務籌劃、稅務培訓等服務，并多次代表稅務機關為納稅人培訓，先后在《注冊稅務師》雜志、《中國稅務報》、《稅務規(guī)劃》發(fā)表數(shù)十篇文章。對各種稅種均有研究，擅長的領域：企業(yè)所得稅、土地增值稅、營改增、企業(yè)重組、稅收籌劃、稅務稽查及房地產(chǎn)企業(yè)稅收。先后在北京、上海、深圳、南京、鄭州、沈陽、濟南等40多個城市舉辦過房地產(chǎn)財稅專題講座與培訓，在培訓中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務實踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準確、分析透徹、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默，深受學員好評。

‖課程綱要‖
第一部分：房地產(chǎn)業(yè)所得稅匯算清繳實戰(zhàn)技巧及風險應對策略
1．預交企業(yè)所得稅在營改增前后應注意的事項及稅收風險點
2．完工條件確認的技巧及稅收風險點
3．放管結(jié)合、風險評估、信用管理—新納稅申報表變身稽查利器
4．新納稅申報表給企業(yè)帶來哪些稽查風險點？
5．預提費用確認的原則及涉稅調(diào)整
6．列支成本費用是否必須取得發(fā)票？營改增后有哪些變化？
7．稅務對發(fā)票稽查的“九字方針”
8．稅務稽查4類重點發(fā)票
9．“三流統(tǒng)一”—營改增后發(fā)票抵扣、成本扣除及稅務稽查不可逾越的紅線。
10．跨期發(fā)票如何而在企業(yè)所得稅前扣除？
11．成本方面稅務稽查常見四大問題
12．計稅成本對象的確定的六大原則
13．財務人員必須了解的建安成本指標
14．工程預決算在成本列支中的指導作用
15．營銷設施建造費成本費用如何列支？
16．如何正確核算開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本？
17．以地換路土地成本如何列支
18．關聯(lián)企業(yè)間拆借資金和利息費用在營改增前后的涉稅風險控制
19．個人股東向銀行貸款再給企業(yè)使用在營改增前后的涉稅風險及控制策略
20．“資金池”在營改增前后涉稅處理
21．企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務處理
22．期間費用與開發(fā)間接費用的籌劃
23．房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權后，何時開始交納城鎮(zhèn)土地使用稅，何時截止交納城鎮(zhèn)土地使用稅？
24．工資新政、工資與勞務費在稅前列支的差異
25．福利費的列支范圍、節(jié)稅技巧及營改增后是否可以抵扣進項稅？
26．職工教育經(jīng)費的稅收風險點及節(jié)稅技巧
27．業(yè)務招待費稅前扣除涉稅風險點及節(jié)稅技巧及營改增后的涉稅風險
28．母子公司列支管理費的涉稅風險及稅收應對技巧

第二部分：房地產(chǎn)項目土地增值稅清算實戰(zhàn)技巧及風險應對策略
1．114號文再次吹響土地增值稅清算的號角
2．營改增關口，土地增值稅何時清算對企業(yè)有利？
3．如何正確把握清算單位和清算時限？
4．營改增后是否收到預售款時即產(chǎn)生銷項稅？收到訂金、VIP、誠意金、保證金是否產(chǎn)生納稅義務？
5．土地一級開發(fā)的涉稅處理及稅收風險點
6．“拆一還一”以及“紅線外”的支出的財稅處理及營改增后是否有進項可以抵扣？
7．企業(yè)所得稅和土地增值稅成本費用列支差異點及風險把控
8．甲供材、及分包工程在營改增前后開具技巧及稽查風險點
9．“甲供材”營改增之后的財稅處理
10．取得土地支付的土地出讓金、規(guī)費是否有機會抵扣進項稅？
11．“包稅協(xié)議”如何正確納稅？
12．先賣后租協(xié)議的財稅處理
13．自持物業(yè)的財稅處理及營改增的影響
14．混業(yè)經(jīng)營如何納稅及風險規(guī)避
15．投融資的財稅處理及營改增前后涉稅變化
16．開發(fā)成本列支企業(yè)所得稅和土地增值稅差異點
17．財務費用中的諸如顧問費之類如何在土地增值稅前扣除？營改增后如何列支？
18．銷售精裝房的財稅處理及營改增影響
19．舊房銷售如何正確繳納土地增值稅？
20．拆遷安置費如何扣除？營改增后是否可以抵扣進項稅？
21．地下人防形成的車庫的財稅處理及疑難解析

第三部分：房地產(chǎn)項目清盤及公司注銷清算的規(guī)劃策略
1．營改增十字路口—何時項目清盤企業(yè)稅負最低？
2．項目竣工后清盤如何正確繳納土地增值稅？
3．項目公司清算與注銷的操作要點及涉稅風險解析
1) 項目公司清算的操作程序
2) 項目公司清算的稅務處理及營改增影響
3) 項目清盤及公司清算中的稅務風險規(guī)避策略及營改增帶來的高壓區(qū)

第四部分：2015年新的稽查環(huán)境及風險應對策略
1．“雙搖號”稽查策略對納稅人意味深長
2．“一案雙查”— 高壓反腐下房地產(chǎn)企業(yè)不可忽視的風險
3．“互聯(lián)網(wǎng)+稅務”— 稅務稽查利刃
4．稽查應對技巧
5．經(jīng)典案例剖析