房地產(chǎn)企業(yè)稅務稽查重點與應對策略高研班（鐘 必）

【課程背景】
當前，土地增值稅清算的風聲越來越緊，各地在做土地增值稅清算時的口徑有什么不一樣？土
地增值稅清算稅務稽查重點是什么？未來土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?為了幫助廣大房地產(chǎn)企業(yè)做好土地增值稅清算工作與2012年企業(yè)所得稅匯算清繳，防范稅務稽查風險，獲取最大的稅收利益。
北京金旭紅教育咨詢有限公司特邀稅務稽查官員鐘必為您帶來兩天精彩課程，鐘老師的課程輕松愉快，回味無窮，而又注重實用的地產(chǎn)納稅自查及應對，來吧，一起度過愉快的兩天！

【主講專家】
鐘 必：網(wǎng)名云中飛，資深稅務稽查官員，全國稅務系統(tǒng)主流培訓講師，具有豐富的稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務技能，精通稅務機關(guān)稽查模式與方法?！吨袊悇招畔⒕W(wǎng)》、《中國會計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實務專家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風險研究室特邀稅務專家。在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。廣東稅務干部學院兼職教師，某市注冊會計師協(xié)會教育培訓委員會委員，廣州地稅局《房地產(chǎn)稅務稽查業(yè)務培訓班》特約培訓講師,揚州稅務進修學院《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務稽查培訓班》特約培訓講師,2012年深圳國稅局海洋石油分局《金融企業(yè)稅務風險點班》特約培訓講師，2012年福建稅?！度珖囟愊到y(tǒng)處級稽查局長培訓班》特約培訓講師。參與了國家稅務總局教育中心標準化課程《企業(yè)所得稅政策法規(guī)》的編寫和《四川省地稅局稽查案例選編》的編寫，參加過全國稅務系統(tǒng)2010年教學科研(稅務稽查)論壇并進行示范演講。長期為各地稅務稽查系統(tǒng)做查前培訓，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實操性強，信息量大，受到普遍歡迎。

【主講內(nèi)容】
第一節(jié):土地增值稅最新政策走向分析
◇：土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?
第二節(jié):稅務稽查選案指標與案例分析
1、稅務稽查常用選案指標分析
⑴ 稅務稽查最重要選案指標是什么？
⑵ 稅務稽查怎樣會選中你？
2、稅務稽查的10種權(quán)力及限制是什么?
第三節(jié):土地增值稅清算稅務稽查重點與案例分析
1、清算單位如何確認？
2、各項成本的分攤方法是否正確？
3、房地產(chǎn)企業(yè)指定物業(yè)公司收取的代收費用要交土地增值稅嗎？
4、買房送電視，電視拿到的是建筑發(fā)票可以加計扣除嗎？
5、銷售價格偏低，建筑成本偏高問題稅務機關(guān)是怎樣檢查和處理的。
6、銷售地下人防車庫的所有權(quán)到底要不要交土地增值稅？
7、利息費用的扣除問題
⑴ 財務顧問費的土地增值稅扣除問題
⑵ 統(tǒng)借統(tǒng)還在什么情況下土地增值稅才能扣除？
⑶ 土地增值稅和企業(yè)所得稅對利息費用的口徑有什么不同？
⑷ 房地產(chǎn)信托土地增值稅如何扣除？
8、簽一銷售合同，另外再簽一個裝修合同，裝修費可以加計扣除嗎？
9、不同形式拿地的成本確定問題
10、合作建房的土地增值稅如何處理？
第四節(jié):企業(yè)所得稅稅務稽查重點與案例分析
1、土地成本的分攤風險在哪里？
2、為什么網(wǎng)絡發(fā)票也有大頭小尾，企業(yè)應如何防范？
3、傭金、業(yè)務招待費、廣告費、會議費、業(yè)務宣傳費、辦公用品的稽查重點。
4、稅務機關(guān)檢查虛開發(fā)票的四大方法是什么？
第五節(jié):專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。