房地產(chǎn)一二級(jí)開發(fā)、舊城改造與城市更新財(cái)稅實(shí)務(wù)處理暨土地增值稅清算講解專題班

【專題背景】 
2013年6月20日國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)〔2013〕67號(hào)）明確對(duì)近幾年積壓未清算的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，制定工作計(jì)劃，督促企業(yè)限期自行清算。近期各地稅務(wù)機(jī)關(guān)正在加強(qiáng)土地增值稅征收管理，廣東省地方稅務(wù)局在2014年5月14日出臺(tái)了《廣東省地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程（暫行）》，并于7月1日正式實(shí)施。
隨著土地增值稅清算越來越嚴(yán)格，如何做好土地增值稅清算？如何理解相關(guān)政策？如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃？為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)如何做好配合工作？如何把握好清算口徑做好不同物業(yè)類型（一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等）的清算？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何把握好一二級(jí)項(xiàng)目開發(fā)稅務(wù)實(shí)務(wù)？如何運(yùn)營舊城改造項(xiàng)目？廣東省的地產(chǎn)企業(yè)如何在城市更新項(xiàng)目中掌握運(yùn)營財(cái)稅實(shí)務(wù)？面對(duì)越來越嚴(yán)峻的稅收征管環(huán)境和步步緊逼的稅務(wù)稽查，如何躲避風(fēng)雨？如何與狼共舞？
本課程全程實(shí)戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓您兩天不虛此行！
老板和財(cái)務(wù)一起來吧，本課程需要決策層的參與，一起度過高信息量而又絕不枯燥的兩天！
本課程特設(shè)答疑環(huán)節(jié)，地產(chǎn)企業(yè)稅收所有難題在這里可以得到全部回答，使您不空手而歸！

【主講內(nèi)容】
       一：一二級(jí)項(xiàng)目開發(fā)及項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)實(shí)務(wù)處理
1．幾種一級(jí)開發(fā)舉例
2．與政府合同注意事項(xiàng)
3．一級(jí)返利優(yōu)化處理與稅務(wù)籌劃
4．是一個(gè)公司還是兩個(gè)公司操作
5．一二級(jí)聯(lián)動(dòng)中的稅務(wù)籌劃（與政府合同、一二級(jí)一個(gè)公司與二個(gè)公司技術(shù)處理、二級(jí)清算籌劃如何用足一級(jí)政策）
6．小組討論與問題解答
二：舊城改造項(xiàng)目及城市更新項(xiàng)目實(shí)務(wù)處理
1．舊城改造項(xiàng)目政策及優(yōu)惠
2．談判中你方應(yīng)爭取的要點(diǎn)
3．舊城改造項(xiàng)目及城市更新政策解讀
4．舊城改造與城市更新中的土地增值稅幾類籌劃模型
5．舉  例
三：土地增值稅政策解析與籌劃
1．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號(hào)）
2．《關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(國稅發(fā)[2009]91號(hào))
3．《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2010]53號(hào)）
4．《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號(hào)）
5．《廣東省地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程（暫行）》解讀
6．目前政策未明確的執(zhí)行中采用方法及地方差異（地庫、紅線外成本、精裝家具家電、滯納金、核定征收、分開合并清算等）。
四：土地增值稅清算報(bào)告講解（重點(diǎn)講解）
1．報(bào)告正文及附表填列（實(shí)例講解）
詳細(xì)講解收入、成本（土地、前期、建安、基礎(chǔ)、開發(fā)間接費(fèi)用政策、審核
程序、表格填列及籌劃方法）
2．材料準(zhǔn)備及申報(bào)（詳細(xì)講解申報(bào)程序與資料準(zhǔn)備）
五：不同類型清算籌劃（全程講解）
1．一二級(jí)聯(lián)動(dòng)
2．舊城改造
3．城市綜合體
4．多期開發(fā)住宅項(xiàng)目
5．商業(yè)項(xiàng)目（寫字樓、酒店、商場(chǎng)、商鋪）
六：申  報(bào)
1．申報(bào)材料
七：稅務(wù)機(jī)關(guān)工作要點(diǎn)（適合稅務(wù)審核人員參考，介紹）
1．材料受理及初步復(fù)核
2．收入、各成本項(xiàng)目審核要點(diǎn)
3．面積及扣除比例復(fù)核
4．不同類型（股權(quán)轉(zhuǎn)讓、舊城改造、精裝項(xiàng)目）復(fù)核要點(diǎn)

【主講專家】闞老師：中國注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)管理咨詢師，房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)操專家，國內(nèi)首家五A級(jí)稅務(wù)師事務(wù)所合伙人，他所屬的團(tuán)隊(duì)專著于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域，為多家地產(chǎn)集團(tuán)提供長期稅務(wù)顧問、稅務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢籌劃工作，熟悉房地產(chǎn)公司全程財(cái)稅操作。他所編著的暢銷書籍《陽光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價(jià)數(shù)學(xué)模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對(duì)絕大部分類型開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅籌劃具有指導(dǎo)意義。同時(shí)在北京、上海、深圳、安徽、江蘇、湖南、福建、成都、杭州等省市進(jìn)行房地產(chǎn)稅務(wù)講座，授課內(nèi)容精彩，分析透徹、實(shí)操性強(qiáng)，信息量大，深受各地學(xué)員喜愛。