“房地產(chǎn)建安企業(yè)輕松應(yīng)對“營改增”的5大措施專題”（李老師）

‖專題背景‖  
最新消息，國家稅務(wù)總局向國務(wù)院報(bào)送的材料中營改增的時(shí)間預(yù)定在10月1號，房地產(chǎn)企業(yè)、建安企業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)將同步推進(jìn)。傳言已久的房地產(chǎn)建安業(yè)營改增即將粉墨登場，在房地產(chǎn)企業(yè)利潤日漸微薄、建安企業(yè)捉肘見襟的今天，財(cái)務(wù)人員對營改增如何運(yùn)籌帷幄、決勝千里就顯得尤為重要。
本次培訓(xùn)以房地產(chǎn)建安企業(yè)營改增為核心，梳理應(yīng)對營改增的5大措施，使學(xué)員掌握營改增的核心理論、稅負(fù)預(yù)測、財(cái)務(wù)核算及疑難雜癥、營改增產(chǎn)生的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對技巧，并對新所得稅納稅申報(bào)表稽查風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行講解，使參會人員輕松應(yīng)對營改增，讓您兩天不虛此行?。?！

‖專題收益‖通過2天學(xué)習(xí)，您將有以下收獲：
  　　與時(shí)俱進(jìn)：把脈房地產(chǎn)企業(yè)、建安企業(yè)營改增最新稅收政策及風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向；
  　　熟練掌握并解決房地產(chǎn)企業(yè)、建安企業(yè)營改增過渡期涉稅問題；
  　　掌握營改增財(cái)稅處理技巧及抵扣憑證風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；
  　　把握營改增應(yīng)對策略及涉稅籌劃技巧；
  　　掌握新所得稅納稅申報(bào)表的填寫技巧及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。 

‖主講專家‖李老師：
　　　中國注冊稅務(wù)師、中國注冊評估師、全國管理咨詢師、著名實(shí)戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家?，F(xiàn)擔(dān)任多家地產(chǎn)和建安企業(yè)稅務(wù)、審計(jì)、評估、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的稅務(wù)顧問。從事稅務(wù)工作10余年，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，為多家大型地產(chǎn)和建安企業(yè)及網(wǎng)校做稅務(wù)籌劃、稅務(wù)培訓(xùn)等服務(wù)，并多次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人培訓(xùn)，先后在《注冊稅務(wù)師》雜志、《中國稅務(wù)報(bào)》、《稅務(wù)規(guī)劃》發(fā)表數(shù)十篇文章。對各種稅種均有研究，擅長的領(lǐng)域：企業(yè)所得稅、土地增值稅、營改增、企業(yè)重組、稅收籌劃、稅務(wù)稽查及房地產(chǎn)和建安企業(yè)稅收。先后在北京、上海、深圳、南京、鄭州、福州、沈陽、青島等40多個城市舉辦過房地產(chǎn)和建安業(yè)財(cái)稅專題講座與培訓(xùn)，在培訓(xùn)中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評！

‖主講內(nèi)容‖ 
一．措施1：合理預(yù)判，提前安排。
(一)“營改增”前世今生及五部曲

(二) 房地產(chǎn)建安企業(yè)營改增6大熱點(diǎn)問題：
1．最新營改增政策剖析與展望
2．漸行漸近：四大領(lǐng)域尤其房地產(chǎn)建安企業(yè)何時(shí)“營改增”？
3．猶抱琵琶半遮面：“營改增”核心--稅率問題
4．“營改增”過渡期的政策銜接問題？
5．“營改增”后土地增值稅何去何從？
6．“營改增”是否是拉開地稅滅亡帷幕？

(三) 房地產(chǎn)建安企業(yè)營改增面臨的5大挑戰(zhàn)

(四) 建安企業(yè)現(xiàn)有的管理模式在營改增后產(chǎn)生哪些稅收隱患？

二．措施2：夯實(shí)營改增核心理論、把控涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)--守住一條主線，
堅(jiān)持三流合一、辨清十個視同、認(rèn)清5個不得抵扣。

(一) 營改增范圍及易混淆項(xiàng)目解析：
1．106號文、43號文：營改增范圍解讀
2．稅前扣除的廣告費(fèi)是否包括廣告設(shè)計(jì)費(fèi)？
3．建筑裝飾設(shè)計(jì)是否屬于“營改增”范圍？
4．目前工程監(jiān)理是否屬于營改增？
5．飯店、會場等提供的會議場所出租及會場布置是否屬于營改增的“文化
創(chuàng)意服務(wù)”？
6．提供商標(biāo)使用權(quán)是否屬于“營改增”的范圍？商譽(yù)如何納稅？
7．收取中標(biāo)服務(wù)費(fèi)繳納增值稅還是營業(yè)稅？
8．建筑業(yè)是否屬于混合銷售？混業(yè)經(jīng)營與混合銷售的異同比較及涉稅處理
技巧
9．營改增對房地產(chǎn)建安企業(yè)并購重組產(chǎn)生哪些影響
10．建設(shè)工程項(xiàng)目管理是否屬于“營改增”范圍？
11．建筑裝飾設(shè)計(jì)是否屬于“營改增”范圍？
12．目前房地產(chǎn)建安企業(yè)哪些項(xiàng)目涉及營改增？

(二) 營改增納稅的核心理論及熱點(diǎn)問題解析：
1．囤積進(jìn)項(xiàng)稅額，時(shí)刻準(zhǔn)備迎接戰(zhàn)斗
2．如何正確確認(rèn)銷售額（霧里看花--價(jià)外費(fèi)用）
3．是否收到預(yù)售款時(shí)即產(chǎn)生銷項(xiàng)稅？收到訂金、VIP、誠意金、保證金是否
產(chǎn)生納稅義務(wù)？
4．銷項(xiàng)稅額涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)--“十大視同銷售”解析
5．營改增后房屋轉(zhuǎn)為自持物業(yè)是否視同銷售繳納增值稅？
6．混業(yè)經(jīng)營如何納稅及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避？
7．沒有營改增就不涉及視同銷售繳納增值稅業(yè)務(wù)嗎？營改增后無處躲藏的
贈送業(yè)務(wù)
8．營改增后銷售舊設(shè)備、新設(shè)備該如何納稅？有無分別？
9．進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的基本理念
10．哪些項(xiàng)目不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅？
11．進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的票據(jù)有哪些？
12．專票管理模式，讓假票含淚走開
13．專票背后潛藏的巨大風(fēng)險(xiǎn)--哪些專票違法行為會給財(cái)務(wù)人員帶來牢獄
之災(zāi)？
14．專用發(fā)票被“虛開”的無奈及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
15．增值稅發(fā)票認(rèn)證抵扣規(guī)定--莫因失誤而悔恨
16．逾期增值稅扣稅憑證如何抵扣及未按期申報(bào)抵扣增值稅扣稅憑證如何
處理？
17．增值稅專用發(fā)票稽查 “三流合一”的原則
18．總分機(jī)構(gòu)之間的付款方向不一致，是否允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
19．開具專用發(fā)票當(dāng)月，發(fā)生銷貨退回、開票有誤等情形如何處理？
20．取得專用發(fā)票后，發(fā)生銷貨退回、開票有誤等情形但不符合作廢條件的，或者因銷貨部分退回及發(fā)生銷售折讓，如何處理？
21．丟失專用發(fā)票抵扣聯(lián)怎么抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
22．常見不得開具專票情形
23．營改增后時(shí)代，企業(yè)有哪些進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣？
24．勞務(wù)合同與勞動合同的稅務(wù)區(qū)別及籌劃--建安企業(yè)人工費(fèi)抵扣技巧。
25．“甲供材”營改增之后房地產(chǎn)建安企業(yè)PK焦點(diǎn)
26．資金成本利息方面如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅？
27．房地產(chǎn)建安企業(yè)營改增后取得進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)票的10大障礙及應(yīng)對技巧？
28．建安企業(yè)跨地區(qū)經(jīng)營在營改增后如何納稅？
29．營改增之后建安企業(yè)半拉子工程如何處理？
30．房地產(chǎn)建安企業(yè)營改增后發(fā)生正常損耗、非正常損失如何處理？
31．建安企業(yè)掛靠、項(xiàng)目部等運(yùn)營方式營改增后面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對策略
32．分包的稅務(wù)問題及營改增應(yīng)對策略
33．EPC總承包項(xiàng)目的稅務(wù)與會計(jì)核算及營改增的影響
34．BT（建設(shè)--移交）模式的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制及營改增影響
35．應(yīng)稅服務(wù)年銷售額超過財(cái)政部和國稅總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的營業(yè)稅改征增值稅納稅人，是否必須申請認(rèn)定為增值稅一般納稅人？不申請認(rèn)定的如何處理？
36．小規(guī)模納稅人如需開具專用發(fā)票，怎么辦？

三．措施3：理清財(cái)管影響、掌握會計(jì)核算、學(xué)會稅負(fù)預(yù)測。
(一) 營改增對建安企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響及會計(jì)處理：
1．營改增前哪些準(zhǔn)備工作是必需的？如何提前謀劃營改增納稅之道？

2．營改增對建安企業(yè)經(jīng)營的影響及應(yīng)對：
⑴ 營改增對經(jīng)營模式會產(chǎn)生哪些影響分析與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避？
⑵ 營改增對財(cái)務(wù)指標(biāo)及績效評價(jià)的影響？
⑶ 營改增對經(jīng)營預(yù)算工作的影響？
⑷ 營改增對資金管理的要求

3．兩類納稅人的認(rèn)定、管理及技巧

4．營改增會計(jì)處理：
⑴ 一般納稅人的會計(jì)處理及與營業(yè)稅處理差異
⑵ 小規(guī)模納稅人的會計(jì)處理及與營業(yè)稅處理差異

5．增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備和技術(shù)維護(hù)費(fèi)用抵減增值稅額的財(cái)稅處理

6．營改增后如何正確理解一般納稅人標(biāo)準(zhǔn)？

7．房地產(chǎn)建安企業(yè)“營改增”后如何建立新的財(cái)務(wù)管理體制及其要點(diǎn)

8．房地產(chǎn)建安企業(yè)營改增后稅法影響測算

9．營改增后納稅申報(bào)實(shí)務(wù)

10．73號公告及156號文--勒緊營改增納稅人頭上的緊箍咒

11．“票面要素全采集、實(shí)時(shí)上傳監(jiān)控、增值稅納稅人全覆蓋”--增值稅開票
系統(tǒng)升級版劍指何方？給我們帶來哪些喜和憂？

(二)“營改增”對房地產(chǎn)建安企業(yè)的影響及稅負(fù)預(yù)測：

(三) 房地產(chǎn)建安企業(yè)“雙贏合作模式”解析：

(四) 納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間解讀：
1．增值稅及營改增對納稅時(shí)間的要求？
2．如何利用納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間進(jìn)行涉稅籌劃？

(五) 納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生地點(diǎn)解讀：
1．增值稅及營改增對納稅地點(diǎn)有哪些要求？
2．增值稅申報(bào)是否在項(xiàng)目所在地申報(bào)？
3．注冊地和項(xiàng)目所在地不同時(shí)如何處理？
4．取得發(fā)票如何抵扣？在哪里開具發(fā)票？

四．措施4：學(xué)會籌劃技巧，合理降低稅負(fù)
1．如何避免在營改增實(shí)施過程中多交冤枉稅？
2．采購、銷售、財(cái)務(wù)如何合理銜接？
3．九大應(yīng)對策略
4．理論結(jié)合實(shí)際--營改增政策如何接地氣？
5．如何避免在營改增實(shí)施過程中多交冤枉稅？
6．巧用重組政策，避免繳納增值稅

五．措施5：了解營改增稽查要點(diǎn)，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)

六．新納稅申報(bào)表--稅務(wù)機(jī)關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評估、稽查利器及填寫核心點(diǎn)
1．放管結(jié)合、風(fēng)險(xiǎn)評估、信用管理--新納稅申報(bào)表變身稽查利器
2．新納稅申報(bào)表給企業(yè)帶來哪些稽查風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？
3．新納稅申報(bào)表的填寫核心點(diǎn)及申報(bào)系統(tǒng)校驗(yàn)值
4．稅總所便函〔2015〕21號：哪些填表說明被修改？
5．新納稅申報(bào)表的填寫和變通處理