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項(xiàng)目管理

深圳3月12日基于順利交付的《房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收測繪及規(guī)劃驗(yàn)收實(shí)務(wù)分享》

參加對象：

公開課編號 GKK11936

主講老師張老師

參加費(fèi)用 4800元

課時(shí)安排 1天

近期開課時(shí)間 2022-03-12

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電話：010-68630945/18610481046 聯(lián)系人：尹老師

公開課大綱

■ 課程背景
無項(xiàng)目，不驗(yàn)收。房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后，由投資主管部門會同建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督等部門，對該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)后，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證的過程。不動產(chǎn)登記的前提，是項(xiàng)目的各項(xiàng)驗(yàn)收取得合格證。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，是全面考核建設(shè)工作，檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，對促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目(工程)及時(shí)投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)有重要作用。
在房地產(chǎn)項(xiàng)目的各項(xiàng)驗(yàn)收中，規(guī)劃驗(yàn)收耗時(shí)最長，管理橫跨設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工及銷售等各專業(yè)環(huán)節(jié)。其中政策標(biāo)準(zhǔn)把握、設(shè)計(jì)合規(guī)、變更管理、測繪報(bào)文、審核發(fā)證等各專業(yè)環(huán)節(jié)都存在諸多不確定性及潛在風(fēng)險(xiǎn)。
本課程睿達(dá)地產(chǎn)顧問邀請深圳權(quán)威實(shí)戰(zhàn)專家深入詳細(xì)介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工測繪、成果出表、規(guī)驗(yàn)辦證等各專業(yè)階段的具體操作流程及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避技巧，為項(xiàng)目順利通過驗(yàn)收按時(shí)交付提供堅(jiān)實(shí)保障。
■ 邀請對象

1、房地產(chǎn)企業(yè)決策層領(lǐng)導(dǎo)（總裁、總經(jīng)理、區(qū)域總、城市總、項(xiàng)目總等）；
2、房地產(chǎn)企業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)、工程管理團(tuán)隊(duì)及相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人。
■ 課程大綱

一、竣工驗(yàn)收測繪及規(guī)劃驗(yàn)收管理思維導(dǎo)圖
二、竣工驗(yàn)收測繪及規(guī)劃驗(yàn)收實(shí)施依據(jù)
1、地規(guī)證及工規(guī)證
2、工規(guī)報(bào)建施工圖
3、舊改實(shí)施監(jiān)管協(xié)議
4、舊改回遷協(xié)議
三、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收測繪
1、什么是建設(shè)工程竣工測繪（規(guī)劃監(jiān)督測繪）
2、竣工測繪的執(zhí)行——測繪大隊(duì)、第三方測繪作業(yè)組
3、竣工測繪的層次——設(shè)計(jì)階段、預(yù)售階段、竣工階段
4、竣工測繪的實(shí)施——實(shí)施條件、介入時(shí)間
5、竣工測繪報(bào)告的反饋、溝通、整改、上報(bào)
6、竣工測繪報(bào)告的審核——質(zhì)檢、審核、監(jiān)督
7、竣工測繪報(bào)告的簽批
8、竣工測繪過程中項(xiàng)目現(xiàn)場易出現(xiàn)的問題
Ø 建筑外圍護(hù)工程未完工
Ø 實(shí)體未完工
Ø 實(shí)體少建或多建
Ø 定位不符或尺寸不符
Ø 建筑立面構(gòu)件外形改變
Ø 分戶墻體建筑用料變更
Ø 現(xiàn)場銷售賣場改變功能
Ø 公配交付標(biāo)準(zhǔn)不符
9、竣工測繪報(bào)告的審核階段易出現(xiàn)的問題
Ø 主體、幕墻、道路、園建未完工
Ø 入戶大堂
Ø 室外道路與綠化邊界不清
Ø 紅線內(nèi)由大型施工機(jī)械、臨時(shí)設(shè)施
Ø 項(xiàng)目現(xiàn)場占用公配區(qū)域、公共面積
Ø 改變原有分隔及格局
Ø 項(xiàng)目現(xiàn)場不符合拍攝條件
Ø 場地未清理
10、人防工程竣工面積測繪
11、現(xiàn)場實(shí)測與工規(guī)圖紙差異的處理
四、回遷協(xié)議及公配移交協(xié)議簽署備案
1、自然人及法人回遷協(xié)議
2、房建公配物業(yè)辦統(tǒng)籌
3、市政公配由對口部門管轄
五、規(guī)劃驗(yàn)收流程詳解及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避（建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證核發(fā)）
1、受理?xiàng)l件
Ø 建筑主體及附屬工程竣工
Ø 室外及配套工程完工
Ø 已完成建設(shè)工程竣工測量和竣工查丈
Ø 用地范圍內(nèi)的臨時(shí)設(shè)施已拆除
Ø 開工前已辦理建設(shè)工程驗(yàn)線手續(xù)
2、看現(xiàn)場
Ø 符合收文條件看現(xiàn)場
Ø 辦文過程看現(xiàn)場
Ø 整改完成后看現(xiàn)場
3、辦文
Ø 經(jīng)辦人辦文意見
Ø 科室審核
Ø 局審批
Ø 發(fā)證
4、規(guī)驗(yàn)核實(shí)過程中易出現(xiàn)的問題
Ø 改造及加建預(yù)留
Ø 構(gòu)筑物設(shè)施幾何外形改變
Ø 施工圖索引中“詳見二次設(shè)計(jì)”的處理
Ø 屋面臨時(shí)起重設(shè)施設(shè)備的處理
Ø 避難層堆放雜物、公配區(qū)域被占、現(xiàn)場清理