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戰(zhàn)略管理

深圳 10月16日基于順利交付的《房地產(chǎn)項目竣工驗收測繪及規(guī)劃驗收實務(wù)分享》

參加對象：1、房地產(chǎn)企業(yè)決策層領(lǐng)導(dǎo)（總裁、總經(jīng)理、區(qū)域總、城市總、項目總等）； 2、房地產(chǎn)企業(yè)研發(fā)團(tuán)隊、設(shè)計管理團(tuán)隊、工程管理團(tuán)隊及相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人。

公開課編號 GKK11880

主講老師唐老師

參加費用 4800元

課時安排 1天

近期開課時間 2021-10-16

舉辦地址加載中...

其他開課時間

開課地址：　開課時間：

電話：010-68630945/18610481046 聯(lián)系人：尹老師

公開課大綱

基于順利交付的《房地產(chǎn)項目竣工驗收測繪及規(guī)劃驗收實務(wù)分享》

深圳 10月16日

■ 課程背景

無項目，不驗收。房地產(chǎn)項目竣工驗收指建設(shè)工程項目竣工后，由投資主管部門會同建設(shè)、設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督等部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗后，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證的過程。不動產(chǎn)登記的前提，是項目的各項驗收取得合格證。項目竣工驗收，是全面考核建設(shè)工作，檢查是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，對促進(jìn)建設(shè)項目(工程)及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗有重要作用。
在房地產(chǎn)項目的各項驗收中，規(guī)劃驗收耗時最長，管理橫跨設(shè)計、報建、施工及銷售等各專業(yè)環(huán)節(jié)。其中政策標(biāo)準(zhǔn)把握、設(shè)計合規(guī)、變更管理、測繪報文、審核發(fā)證等各專業(yè)環(huán)節(jié)都存在諸多不確定性及潛在風(fēng)險。
本課程睿達(dá)地產(chǎn)顧問邀請深圳權(quán)威實戰(zhàn)專家深入詳細(xì)介紹房地產(chǎn)項目竣工測繪、成果出表、規(guī)驗辦證等各專業(yè)階段的具體操作流程及風(fēng)險規(guī)避技巧，為項目順利通過驗收按時交付提供堅實保障。

■ 邀請對象

1、房地產(chǎn)企業(yè)決策層領(lǐng)導(dǎo)（總裁、總經(jīng)理、區(qū)域總、城市總、項目總等）；
2、房地產(chǎn)企業(yè)研發(fā)團(tuán)隊、設(shè)計管理團(tuán)隊、工程管理團(tuán)隊及相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人。

■ 課程大綱

一、竣工驗收測繪及規(guī)劃驗收管理思維導(dǎo)圖
二、竣工驗收測繪及規(guī)劃驗收實施依據(jù)
1、地規(guī)證及工規(guī)證
2、工規(guī)報建施工圖
3、舊改實施監(jiān)管協(xié)議
4、舊改回遷協(xié)議
三、建設(shè)工程竣工驗收測繪
1、什么是建設(shè)工程竣工測繪（規(guī)劃監(jiān)督測繪）
2、竣工測繪的執(zhí)行——測繪大隊、第三方測繪作業(yè)組
3、竣工測繪的層次——設(shè)計階段、預(yù)售階段、竣工階段
4、竣工測繪的實施——實施條件、介入時間
5、竣工測繪報告的反饋、溝通、整改、上報
6、竣工測繪報告的審核——質(zhì)檢、審核、監(jiān)督
7、竣工測繪報告的簽批
8、竣工測繪過程中項目現(xiàn)場易出現(xiàn)的問題
建筑外圍護(hù)工程未完工
實體未完工
實體少建或多建
定位不符或尺寸不符
建筑立面構(gòu)件外形改變
分戶墻體建筑用料變更
現(xiàn)場銷售賣場改變功能
公配交付標(biāo)準(zhǔn)不符
9、竣工測繪報告的審核階段易出現(xiàn)的問題
主體、幕墻、道路、園建未完工
入戶大堂
室外道路與綠化邊界不清
紅線內(nèi)由大型施工機(jī)械、臨時設(shè)施
項目現(xiàn)場占用公配區(qū)域、公共面積
改變原有分隔及格局
項目現(xiàn)場不符合拍攝條件
場地未清理
10、人防工程竣工面積測繪
11、現(xiàn)場實測與工規(guī)圖紙差異的處理
四、回遷協(xié)議及公配移交協(xié)議簽署備案
1、自然人及法人回遷協(xié)議
2、房建公配物業(yè)辦統(tǒng)籌
3、市政公配由對口部門管轄
五、規(guī)劃驗收流程詳解及風(fēng)險規(guī)避（建設(shè)工程規(guī)劃條件核實合格證核發(fā)）
1、受理條件
建筑主體及附屬工程竣工
室外及配套工程完工
已完成建設(shè)工程竣工測量和竣工查丈
用地范圍內(nèi)的臨時設(shè)施已拆除
開工前已辦理建設(shè)工程驗線手續(xù)
2、看現(xiàn)場
符合收文條件看現(xiàn)場
辦文過程看現(xiàn)場
整改完成后看現(xiàn)場
3、辦文
經(jīng)辦人辦文意見
科室審核
局審批
發(fā)證
4、規(guī)驗核實過程中易出現(xiàn)的問題
改造及加建預(yù)留
構(gòu)筑物設(shè)施幾何外形改變
施工圖索引中“詳見二次設(shè)計”的處理
屋面臨時起重設(shè)施設(shè)備的處理
避難層堆放雜物、公配區(qū)域被占、現(xiàn)場清理

■近期課程

序號	主題	時間	地點
1	2021城市更新之《人力資源思維模式轉(zhuǎn)型及業(yè)務(wù)痛點識別與高效解決之道》	9月25日	深圳
2	建設(shè)單位（房企）視角下《項目開發(fā)階段安全管理實施落地的關(guān)鍵舉措與抓手》	9月25日	深圳
3	基于項目順利交付的《房地產(chǎn)項目竣工驗收測繪及規(guī)劃驗收實務(wù)分享》	10月16日	深圳
4	2021廣州城市更新之《最新產(chǎn)業(yè)政策實施路徑解讀及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入全程策劃案例分享》	10月23日	廣州
5	行業(yè)淘汰期——現(xiàn)代房企《營銷突破之?dāng)?shù)字化轉(zhuǎn)型與線上銷售實施落地策略》	10月22-23日	成都
6	雙限政策背景下《小地塊、低預(yù)算產(chǎn)品景觀設(shè)計難題破解與實景呈現(xiàn)效果保障實施落地策略》	10月29-30日	深圳
7	產(chǎn)業(yè)賦能——后地產(chǎn)時代《產(chǎn)城項目投資策略與經(jīng)濟(jì)價值測算及核心風(fēng)險規(guī)避》	11月6日	深圳
8	新媒體時代《城市更新項目全周期危機(jī)事件處理及應(yīng)對策略》	11月13日	深圳
9	基于目標(biāo)達(dá)成的《房地產(chǎn)第五代績效管理體系構(gòu)建與導(dǎo)入及實施策略》	11月26-27日	深圳