房地產開發(fā)企業(yè)的財務運營及納稅籌劃

第一講房地產企業(yè)的財務運營策略

（一）開發(fā)前的財務運營策略

1、降低企業(yè)融資成本的戰(zhàn)略——順序啄食理論

2、政府土地返還款的財務和稅務處理

3、拿地環(huán)節(jié)中的財務運營策略

4、拆遷過程中的財務和稅務管控策略

5、土地閑置費用的管控

6、舊城改造項目的契稅管控

（二）開發(fā)期間的財務運營策略

1、開發(fā)成本的核算與控制

2、期間費用的控制和管理

3、工程款支付的控制和管理

4、業(yè)務招待費用的控制和管理

5、扣押施工方質量保證金和水電費的財務和稅務管控

6、開發(fā)間接費用的分配技巧

（三）銷售環(huán)節(jié)中的財務運營策略

1、銷售定價的控制和管理

2、銷售傭金的控制和管理

3、售樓部建設支出的財務和稅務處理

4、預收款和企業(yè)正常支出的財務管控

5、收取客戶訂金、誠意金、賠償金和違約金的財務和稅務處理

第二講  房地產開發(fā)企業(yè)的納稅籌劃技巧

（一）納稅籌劃的新理念

1、法律憑證、會計憑證和稅法憑證的統(tǒng)一

案例分析：

2、納稅籌劃與公司發(fā)展戰(zhàn)略的統(tǒng)一

案例分析：

（二）房地產企業(yè)納稅籌劃的實戰(zhàn)技巧

1、利用臨界點進行納稅籌劃

2、充分利用加計允許扣除項目進行籌劃

3、利用土地增值稅的稅收優(yōu)惠進行籌劃

4、售后返租的納稅籌劃

5、變房屋銷售為股權轉讓

6、房地產企業(yè)價外費用的納稅籌劃

7、分別簽定裝修合同和銷售合同進行納稅籌劃

8、適當推遲土地的開發(fā)時間來進行納稅籌劃

9、利用增加園林綠化的投入進行納稅籌劃

10、利用合作建房的方式進行納稅籌劃

11、巧用間接開發(fā)費用，節(jié)省土地增值稅

12、適當加大建造成本法進行籌劃

13、將出租房產變?yōu)樽誀I房產的納稅籌劃

14、巧簽“甲供材”合同的納稅籌劃

15、借款費用的所得稅和土地增值稅籌劃

16、房地產促銷銷售方式的納稅籌劃

17、設立獨立的銷售公司進行納稅籌劃

18、通過開發(fā)精裝修房屋進行納稅籌劃

　　中華企管培訓網(wǎng)特聘講師，經(jīng)濟學博士、著名稅收籌劃實戰(zhàn)派專家、先后就讀于江西財經(jīng)大學、中國社會科學院研究生院，中央財經(jīng)大學。是中國第一個“三證統(tǒng)一”籌劃理論的提出者和倡導者。中國財稅培訓協(xié)會首席稅務師，中國社會科學院經(jīng)濟學碩士，中央財經(jīng)大學稅收學博士，我國著名稅收籌劃實戰(zhàn)派專家，注冊稅務師。

　　從事財稅實踐工作多年，具有深湛的財務會計理論基礎，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識，豐富的財會工作實踐經(jīng)驗。為各級稅務機關干部培訓班和各地財務經(jīng)理培訓班作過專門培訓演講數(shù)百場，為納稅人提供了大量的籌劃方案；維護了納稅人的權益，捍衛(wèi)了稅法的尊嚴，贏得了社會各界的尊重與贊譽。高超、絕妙的納稅籌劃技巧和豐富的實際操作經(jīng)驗獲得廣泛學員的高度評價。 在國家公開刊物發(fā)表論文60多篇。

　　出版的書籍：《企業(yè)所得稅匯算清繳政策解析及實務技巧》、《企業(yè)環(huán)保稅收優(yōu)惠政策解析及實務技巧》、《最新稅收政策下企業(yè)涉稅疑難問題處理及經(jīng)典案例解析》、《有效降低成本的策略與方法》和《納稅籌劃》。