房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不可不知的“稅務(wù)陷阱”與資本運作稅務(wù)管理和案例借鑒專題班通知

【課程背景】
房地產(chǎn)企業(yè)歷來是稅務(wù)行政監(jiān)管的重點行業(yè)，國家稅務(wù)總局近期先后發(fā)布了稅總發(fā)【2013】55號、稅總發(fā)【2013】67號和稅總函【2013】658號等多個文件要求加強對房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)所得稅和土地增值稅的征收管理，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在面臨的稅務(wù)監(jiān)管環(huán)境不容樂觀。

同時，國家稅務(wù)總局2014年2月28日下發(fā)了《關(guān)于開展2014年全國稅收專項檢查工作的通知》（稅總發(fā)【2014】31號），房地產(chǎn)行業(yè)又重回執(zhí)行性檢查行業(yè)當(dāng)中，并且房地產(chǎn)行業(yè)的具體檢查方案稅務(wù)總局寫的非常詳細，從這個角度可以看來房地產(chǎn)行業(yè)2014年面臨的稅收形勢不容樂觀，尤其是土地增值稅的清算。

房地產(chǎn)也是稅務(wù)風(fēng)險頻頻爆發(fā)的“高危”行業(yè)。根據(jù)我們多年的房地產(chǎn)稅務(wù)實踐經(jīng)驗，這種稅務(wù)風(fēng)險不僅僅是來源于稅務(wù)機關(guān)的外部監(jiān)管，更多的是自來于企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)管理失誤，很多房地產(chǎn)企業(yè)錯過了最佳的稅務(wù)管理規(guī)劃的節(jié)點，而掉進深不可測的“稅務(wù)陷阱”中，這會造成企業(yè)稅務(wù)管理的嚴重被動和稅收利益不必要的損失。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中不可避免的會涉及到融資業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)、股權(quán)并購、引入戰(zhàn)略投資者、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和企業(yè)上市等資本運作業(yè)務(wù)，資本運作業(yè)務(wù)金額一般會比較大，進而對企業(yè)的影響也比較大，而稅務(wù)處理是資本運作業(yè)務(wù)管理的一個重要方面。一般來說，這兩項業(yè)務(wù)涉及到的稅收政策紛繁復(fù)雜，且存在著一些稅收政策模糊之處，這也額外增加了其稅務(wù)管理的難度和復(fù)雜程度，因此，如何有效的對資本運作業(yè)務(wù)進行稅務(wù)管理是房地產(chǎn)企業(yè)財稅人員不可缺少的一門必修課。

【主講內(nèi)容】
第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)不可不知的“稅務(wù)陷阱”
一、集團公司拿地項目公司開發(fā)的模式下的“稅務(wù)陷阱”
1．某企業(yè)集團實際案例分享
2．目前企業(yè)的操作模式
3．隱含的稅務(wù)風(fēng)險和稅務(wù)陷阱
4．解決思路與方案

二、土地增值稅清算單位的認定中存在的“稅務(wù)陷阱”
1．某房企實際案例測算案例分享
2．稅收政策的基本規(guī)定（中央和地方）
3．“稅務(wù)陷阱”揭秘
4．如何規(guī)避“稅務(wù)陷阱”的誘惑

三、多種物業(yè)類型并存模式下的成本分攤“稅務(wù)陷阱”
1．某大型房企的土地分攤成本“尷尬”案例分享
2．大環(huán)境下項目公司落入陷阱的原因剖析
3．政策執(zhí)行層面的問題與突破口
4．規(guī)避“陷阱”的未雨綢繆的管理安排

四、土地增值稅優(yōu)惠中的“稅務(wù)陷阱”
1．某跨地區(qū)經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)案例分享
2．不同地區(qū)對于優(yōu)惠條件的界定與實踐
3．如何充分利用給地區(qū)的界定條件
4．如何事先安排確保企業(yè)準確享受稅收優(yōu)惠

五、與政府談判時的“稅務(wù)陷阱”
1．某房企稅務(wù)檢查時爭議案例分享
2．各地大規(guī)模城建環(huán)境下的引發(fā)的稅務(wù)問題種類與分析
3．問題的產(chǎn)生原因與癥結(jié)
4．避免“陷阱”的策略與方式

六、地下車庫銷售管理中的“稅務(wù)陷阱”
1．某房企注銷前處理尾盤的稅務(wù)管理敗筆案例分享
2．房地產(chǎn)稅務(wù)管理的特殊性剖析
3．房地產(chǎn)財稅管理如何與業(yè)務(wù)管理相配合
4．問題的解決思路

七、測繪報告中的稅務(wù)陷阱解碼

八、竣工備案中的稅務(wù)陷阱解碼

第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)資本運作稅務(wù)管理與案例借鑒
一、稅務(wù)總局2013年關(guān)于混合投資業(yè)務(wù)的公告對房地產(chǎn)“是福還是禍”
1．信托融資的主要模式
2．“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”面臨的稅務(wù)問題
3．“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的企業(yè)所得稅政策介紹
4．逐條解析41號公告對房地產(chǎn)企業(yè)的影響
5．某房地產(chǎn)上市公司案例分析
6．房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對41號公告的影響

二、房地產(chǎn)并購中的稅務(wù)風(fēng)險
1．西南地區(qū)某房地產(chǎn)公司并購而導(dǎo)致的稅務(wù)管理失敗案例分享
2．并購中稅務(wù)風(fēng)險的來源分析
3．并購中涉及到的稅收政策解析
4．稅務(wù)風(fēng)險化解思路與管理經(jīng)驗分享

三、房地產(chǎn)公司借殼上市中的稅務(wù)風(fēng)險與案例
1．借殼上市介紹
2．借殼上市中的稅務(wù)政策精講分析
3．借殼上市中應(yīng)該如何進行稅務(wù)管理
4．某大型房地產(chǎn)借殼上市稅務(wù)爭議案例分享

四、向金融機構(gòu)融資的稅務(wù)政策與案例借鑒
1．從一份借款協(xié)議中引發(fā)的稅務(wù)管理思考
2．借款費用的企業(yè)所得稅政策精講與案例
3．借款費用的土地增值稅政策精講與案例
4．多個項目下借款費用的稅務(wù)管理與規(guī)劃
5．借款費用涉及到的其他稅種及政策

五、向非金融機構(gòu)融資的稅務(wù)政策與案例借鑒
1．向非金融企業(yè)與自然人融資稅務(wù)處理與案例
2．關(guān)聯(lián)方交易中的融資稅務(wù)處理與案例
3．無償使用關(guān)聯(lián)方資金的稅務(wù)處理與案例

六、房地產(chǎn)公司重組業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理與政策
1．股權(quán)轉(zhuǎn)讓、減資撤資和增資擴股等業(yè)務(wù)稅收政策精講與案例
2．企業(yè)分立與合并的稅務(wù)政策精講與案例？

第三部分：專家現(xiàn)場開放時間與學(xué)員交流互動，解答學(xué)員疑難問題。

【主講專家】
徐老師：畢業(yè)長春稅務(wù)學(xué)院（原屬國家稅務(wù)總局系統(tǒng)）稅務(wù)系，現(xiàn)任某稅務(wù)師事務(wù)所稅務(wù)技術(shù)中心負責(zé)人，長期從事稅務(wù)咨詢和稅務(wù)審計等稅收實踐工作，曾為保利地產(chǎn)、中國水電房地產(chǎn)、中國鐵建房地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)、節(jié)能置業(yè)等多家大中型企業(yè)提供過稅務(wù)咨詢、稅務(wù)審計和稅務(wù)培訓(xùn)等專業(yè)服務(wù)。
徐老師通曉中國稅收政策及相關(guān)財稅法規(guī)，擅長將稅務(wù)知識與企業(yè)運營實際相結(jié)合，能站在商業(yè)模式設(shè)計和企業(yè)流程管理的角度提出解決稅務(wù)問題的方案。服務(wù)的客戶群體涵蓋制造業(yè)、流通業(yè)、金融保險、科技、醫(yī)藥、能源、礦業(yè)以及房地產(chǎn)開發(fā)等行業(yè)。
出版專著《資本交易稅務(wù)管理指南及案例剖析》（中國稅務(wù)出版社），是稅收實務(wù)界第一本以實際案例形式解讀應(yīng)用資本交易稅收政策的專著，該書出版后受到了大企業(yè)集團，律師事務(wù)所，證券公司投行部、財稅專業(yè)服務(wù)機構(gòu)以及稅務(wù)機關(guān)等的相關(guān)人士的大力關(guān)注。另外，在經(jīng)常就財稅熱點問題接受《中國稅務(wù)報》和《財會信報》等采訪，同時在相關(guān)專業(yè)媒體發(fā)表了數(shù)十篇專業(yè)文章。
徐賀老師已經(jīng)累計為稅務(wù)機關(guān)機關(guān)，多家大中型企業(yè)以及專業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)進行過上百場稅務(wù)演講和培訓(xùn)，演講內(nèi)容涵蓋企業(yè)所得稅匯算清繳、并購重組稅務(wù)管理、 房地產(chǎn)稅收以及“營改增”等，稅務(wù)培訓(xùn)的水平和效果得到了聽眾的一致好評，善于將晦澀難懂的稅法用通俗易懂且不失嚴謹?shù)恼Z言表達出來，能夠結(jié)合自身豐富的稅務(wù)實踐經(jīng)驗向聽眾講解如何理解和應(yīng)用稅收政策法規(guī)。