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財務(wù)管理
房地產(chǎn)業(yè)投融資暨資本運作操作實務(wù)與納稅規(guī)劃(林老師)
參加對象:各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo),主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、主管會計與財務(wù)人員、資金部、投資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、計劃部及稅務(wù)、會計師事務(wù)所等人員。公開課編號
GKK7892
主講老師
林老師
參加費用
2980元
課時安排
2天
近期開課時間
2015-12-18
舉辦地址
加載中...
其他開課時間
- 開課地址: 開課時間:
電話:010-68630945/18610481046 聯(lián)系人:尹老師
公開課大綱
‖專題背景‖
房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),具有高投入、高風(fēng)險、周期長、易受國家政策影響等特點,經(jīng)過多年的高速增長后,在宏觀調(diào)控、實體經(jīng)濟乏力、購買力下滑等大環(huán)境下,整個市場成交低迷,房價徘徊不前,限購、限貸等調(diào)控政策的放寬繼續(xù)猶抱琵琶半遮面,不少房地產(chǎn)企業(yè)陷入了資金鏈困境,浙江、廣東、上海等全國各地接二連三發(fā)生的大型房地產(chǎn)企業(yè)由于資金鏈斷裂而破產(chǎn),讓人扼守嘆息。
而中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后將面臨更加嚴(yán)重的資金困境,商業(yè)銀行對其貸款申請慎之又慎,社會融資渠道又成本高昂、難以為繼,房企倒閉潮愈演愈烈,面對嚴(yán)峻形勢,中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出路不多:想盡辦法“活下去”、被大型房企吞并或破產(chǎn)清算。如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束,如何為開發(fā)項目募集到充足資金?如何設(shè)計合適的投融資架構(gòu)和資本運作模式?如何有效規(guī)避投融資與資本運作中的稅務(wù)風(fēng)險?這些無疑是眾多房地產(chǎn)企業(yè)高端從業(yè)人士謀求企業(yè)發(fā)展的重要之務(wù)。
本課程將通過投融資和資本運作經(jīng)典案例的分析,講授地產(chǎn)投融資之道、資本運作之要,為企業(yè)構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力,建立持續(xù)順暢的投融資體系提供不同思路,從而提升企業(yè)融資能力,降低資本運作稅收成本,提高投資收益,實現(xiàn)企業(yè)利益和股東權(quán)益的最大化,您是否愿意一起來探討分享這一投融資與資本運作盛宴呢?
‖主講專家‖林老師:中國注冊稅務(wù)師、會計師、律師,著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家,資本運作高手,地產(chǎn)私募專家,被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”?,F(xiàn)為某省國家稅務(wù)局官員,國家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員,國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才,“營改增”小組成員,某省納稅人服務(wù)研究會副會長,省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院??妥淌?,多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作,潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究,具有深湛的理論基礎(chǔ),豐富的實踐經(jīng)驗,廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累,出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位,具有十分豐富的稅務(wù)稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎(chǔ),長期在北京、上海、成都、江蘇、鄭州等全國數(shù)十個城市授課,課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、兼并收購、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實務(wù)操作等專題,講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實用;授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默;既有理論高度又有實戰(zhàn)操作,深受各地學(xué)員喜愛。
‖主講內(nèi)容‖
一:投融資原則與精要
1.企業(yè)發(fā)展之徒步登山戰(zhàn)略與乘坐纜車戰(zhàn)略的特點與差異何在?
2.企業(yè)發(fā)展“錢途”在哪里?
3.企業(yè)投融資的最高原則是什么?
4.投融資決策需要考慮的主要問題有哪些?
5.影響投融資決策的主要因素是什么?
6.選擇什么樣的投資方式對企業(yè)最有利?
7.為什么說融資其實就是一個商品交易?
8.房地產(chǎn)行業(yè)融資有什么特點?
9.融資途徑有哪些?各有什么特點?
10.融資禁忌是什么?
11.融資人的角色是什么?誰又是被融資人?
12.如何提高融資成功的“命中率”?
13.融資關(guān)鍵的問題是什么?
14.不同的融資方式對企業(yè)利弊知多少?
15.融資商業(yè)計劃書如何制作才美麗動人?
二:投資暨資本運作實務(wù)操作經(jīng)典案例分析與納稅規(guī)劃
1.投資進(jìn)入之一二級聯(lián)動開發(fā)涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃
2.投資進(jìn)入之股權(quán)收購涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃
3.投資進(jìn)入之合作開發(fā)涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃
4.投資擴張之企業(yè)重組—資產(chǎn)收購經(jīng)典案例涉稅分析
5.投資擴張之企業(yè)重組—分立經(jīng)典案例涉稅分析
6.投資擴張之企業(yè)重組—合并經(jīng)典案例涉稅分析
7.投資擴張之增資擴股操作實務(wù)與涉稅風(fēng)險規(guī)劃
8.投資收益之企業(yè)分紅涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃
9.投資退出之股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃
10.投資退出之企業(yè)清算涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃
三:融資暨資本運作實務(wù)操作經(jīng)典案例分析與納稅規(guī)劃
1.國內(nèi)銀行貸款運作程序及利息支出的涉稅風(fēng)險
2.國外銀行貸款運作程序、關(guān)注點及利息支出的涉稅風(fēng)險
3.民間借貸融資利息支出的涉稅風(fēng)險與規(guī)劃
4.私募基金融資的操作實務(wù)與涉稅風(fēng)險規(guī)劃
5.房地產(chǎn)REIT項目融資的操作實務(wù)與涉稅風(fēng)險規(guī)劃
6.產(chǎn)權(quán)交易融資的操作實務(wù)與涉稅風(fēng)險規(guī)劃
7.房地產(chǎn)金融租賃融資操作實務(wù)與涉稅風(fēng)險規(guī)劃
8.信托計劃融資操作實務(wù)與涉稅風(fēng)險規(guī)劃
9.住房抵押貸款支持證券(MBS)操作實務(wù)與涉稅風(fēng)險規(guī)劃
10.買殼上市融資操作實務(wù)與涉稅風(fēng)險規(guī)劃
‖培訓(xùn)對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo),主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、主管會計與
財務(wù)人員、資金部、投資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、計劃部及稅務(wù)、會計師事務(wù)所等人員。
房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),具有高投入、高風(fēng)險、周期長、易受國家政策影響等特點,經(jīng)過多年的高速增長后,在宏觀調(diào)控、實體經(jīng)濟乏力、購買力下滑等大環(huán)境下,整個市場成交低迷,房價徘徊不前,限購、限貸等調(diào)控政策的放寬繼續(xù)猶抱琵琶半遮面,不少房地產(chǎn)企業(yè)陷入了資金鏈困境,浙江、廣東、上海等全國各地接二連三發(fā)生的大型房地產(chǎn)企業(yè)由于資金鏈斷裂而破產(chǎn),讓人扼守嘆息。
而中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后將面臨更加嚴(yán)重的資金困境,商業(yè)銀行對其貸款申請慎之又慎,社會融資渠道又成本高昂、難以為繼,房企倒閉潮愈演愈烈,面對嚴(yán)峻形勢,中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出路不多:想盡辦法“活下去”、被大型房企吞并或破產(chǎn)清算。如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束,如何為開發(fā)項目募集到充足資金?如何設(shè)計合適的投融資架構(gòu)和資本運作模式?如何有效規(guī)避投融資與資本運作中的稅務(wù)風(fēng)險?這些無疑是眾多房地產(chǎn)企業(yè)高端從業(yè)人士謀求企業(yè)發(fā)展的重要之務(wù)。
本課程將通過投融資和資本運作經(jīng)典案例的分析,講授地產(chǎn)投融資之道、資本運作之要,為企業(yè)構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力,建立持續(xù)順暢的投融資體系提供不同思路,從而提升企業(yè)融資能力,降低資本運作稅收成本,提高投資收益,實現(xiàn)企業(yè)利益和股東權(quán)益的最大化,您是否愿意一起來探討分享這一投融資與資本運作盛宴呢?
‖主講專家‖林老師:中國注冊稅務(wù)師、會計師、律師,著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家,資本運作高手,地產(chǎn)私募專家,被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”?,F(xiàn)為某省國家稅務(wù)局官員,國家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員,國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才,“營改增”小組成員,某省納稅人服務(wù)研究會副會長,省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院??妥淌?,多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作,潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究,具有深湛的理論基礎(chǔ),豐富的實踐經(jīng)驗,廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累,出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位,具有十分豐富的稅務(wù)稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎(chǔ),長期在北京、上海、成都、江蘇、鄭州等全國數(shù)十個城市授課,課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、兼并收購、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實務(wù)操作等專題,講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實用;授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默;既有理論高度又有實戰(zhàn)操作,深受各地學(xué)員喜愛。
‖主講內(nèi)容‖
一:投融資原則與精要
1.企業(yè)發(fā)展之徒步登山戰(zhàn)略與乘坐纜車戰(zhàn)略的特點與差異何在?
2.企業(yè)發(fā)展“錢途”在哪里?
3.企業(yè)投融資的最高原則是什么?
4.投融資決策需要考慮的主要問題有哪些?
5.影響投融資決策的主要因素是什么?
6.選擇什么樣的投資方式對企業(yè)最有利?
7.為什么說融資其實就是一個商品交易?
8.房地產(chǎn)行業(yè)融資有什么特點?
9.融資途徑有哪些?各有什么特點?
10.融資禁忌是什么?
11.融資人的角色是什么?誰又是被融資人?
12.如何提高融資成功的“命中率”?
13.融資關(guān)鍵的問題是什么?
14.不同的融資方式對企業(yè)利弊知多少?
15.融資商業(yè)計劃書如何制作才美麗動人?
二:投資暨資本運作實務(wù)操作經(jīng)典案例分析與納稅規(guī)劃
1.投資進(jìn)入之一二級聯(lián)動開發(fā)涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃
2.投資進(jìn)入之股權(quán)收購涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃
3.投資進(jìn)入之合作開發(fā)涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃
4.投資擴張之企業(yè)重組—資產(chǎn)收購經(jīng)典案例涉稅分析
5.投資擴張之企業(yè)重組—分立經(jīng)典案例涉稅分析
6.投資擴張之企業(yè)重組—合并經(jīng)典案例涉稅分析
7.投資擴張之增資擴股操作實務(wù)與涉稅風(fēng)險規(guī)劃
8.投資收益之企業(yè)分紅涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃
9.投資退出之股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃
10.投資退出之企業(yè)清算涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃
三:融資暨資本運作實務(wù)操作經(jīng)典案例分析與納稅規(guī)劃
1.國內(nèi)銀行貸款運作程序及利息支出的涉稅風(fēng)險
2.國外銀行貸款運作程序、關(guān)注點及利息支出的涉稅風(fēng)險
3.民間借貸融資利息支出的涉稅風(fēng)險與規(guī)劃
4.私募基金融資的操作實務(wù)與涉稅風(fēng)險規(guī)劃
5.房地產(chǎn)REIT項目融資的操作實務(wù)與涉稅風(fēng)險規(guī)劃
6.產(chǎn)權(quán)交易融資的操作實務(wù)與涉稅風(fēng)險規(guī)劃
7.房地產(chǎn)金融租賃融資操作實務(wù)與涉稅風(fēng)險規(guī)劃
8.信托計劃融資操作實務(wù)與涉稅風(fēng)險規(guī)劃
9.住房抵押貸款支持證券(MBS)操作實務(wù)與涉稅風(fēng)險規(guī)劃
10.買殼上市融資操作實務(wù)與涉稅風(fēng)險規(guī)劃
‖培訓(xùn)對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo),主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、主管會計與
財務(wù)人員、資金部、投資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、計劃部及稅務(wù)、會計師事務(wù)所等人員。
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