房地產(chǎn)業(yè)投融資暨資本運(yùn)作操作實(shí)務(wù)與納稅規(guī)劃（林老師）

‖專題背景‖
房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、周期長(zhǎng)、易受國(guó)家政策影響等特點(diǎn)，經(jīng)過多年的高速增長(zhǎng)后，在宏觀調(diào)控、實(shí)體經(jīng)濟(jì)乏力、購(gòu)買力下滑等大環(huán)境下，整個(gè)市場(chǎng)成交低迷，房?jī)r(jià)徘徊不前，限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的放寬繼續(xù)猶抱琵琶半遮面，不少房地產(chǎn)企業(yè)陷入了資金鏈困境，浙江、廣東、上海等全國(guó)各地接二連三發(fā)生的大型房地產(chǎn)企業(yè)由于資金鏈斷裂而破產(chǎn)，讓人扼守嘆息。
而中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后將面臨更加嚴(yán)重的資金困境，商業(yè)銀行對(duì)其貸款申請(qǐng)慎之又慎，社會(huì)融資渠道又成本高昂、難以為繼，房企倒閉潮愈演愈烈，面對(duì)嚴(yán)峻形勢(shì)，中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出路不多：想盡辦法“活下去”、被大型房企吞并或破產(chǎn)清算。如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束，如何為開發(fā)項(xiàng)目募集到充足資金？如何設(shè)計(jì)合適的投融資架構(gòu)和資本運(yùn)作模式？如何有效規(guī)避投融資與資本運(yùn)作中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？這些無疑是眾多房地產(chǎn)企業(yè)高端從業(yè)人士謀求企業(yè)發(fā)展的重要之務(wù)。
本課程將通過投融資和資本運(yùn)作經(jīng)典案例的分析，講授地產(chǎn)投融資之道、資本運(yùn)作之要，為企業(yè)構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力，建立持續(xù)順暢的投融資體系提供不同思路，從而提升企業(yè)融資能力，降低資本運(yùn)作稅收成本，提高投資收益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益和股東權(quán)益的最大化，您是否愿意一起來探討分享這一投融資與資本運(yùn)作盛宴呢？
‖主講專家‖林老師：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家，資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”?，F(xiàn)為某省國(guó)家稅務(wù)局官員，國(guó)家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國(guó)家稅務(wù)總局稽查人才庫(kù)、所得稅人才庫(kù)優(yōu)秀人才，“營(yíng)改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國(guó)稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅專著。林老師長(zhǎng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長(zhǎng)期在北京、上海、成都、江蘇、鄭州等全國(guó)數(shù)十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、兼并收購(gòu)、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作等專題，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛。

‖主講內(nèi)容‖
一：投融資原則與精要
1．企業(yè)發(fā)展之徒步登山戰(zhàn)略與乘坐纜車戰(zhàn)略的特點(diǎn)與差異何在？
2．企業(yè)發(fā)展“錢途”在哪里？
3．企業(yè)投融資的最高原則是什么？
4．投融資決策需要考慮的主要問題有哪些？
5．影響投融資決策的主要因素是什么？
6．選擇什么樣的投資方式對(duì)企業(yè)最有利？
7．為什么說融資其實(shí)就是一個(gè)商品交易？
8．房地產(chǎn)行業(yè)融資有什么特點(diǎn)？
9．融資途徑有哪些？各有什么特點(diǎn)？
10．融資禁忌是什么？
11．融資人的角色是什么？誰又是被融資人？
12．如何提高融資成功的“命中率”？
13．融資關(guān)鍵的問題是什么？
14．不同的融資方式對(duì)企業(yè)利弊知多少？
15．融資商業(yè)計(jì)劃書如何制作才美麗動(dòng)人？

二：投資暨資本運(yùn)作實(shí)務(wù)操作經(jīng)典案例分析與納稅規(guī)劃
1．投資進(jìn)入之一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃
2．投資進(jìn)入之股權(quán)收購(gòu)涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃
3．投資進(jìn)入之合作開發(fā)涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃
4．投資擴(kuò)張之企業(yè)重組—資產(chǎn)收購(gòu)經(jīng)典案例涉稅分析
5．投資擴(kuò)張之企業(yè)重組—分立經(jīng)典案例涉稅分析
6．投資擴(kuò)張之企業(yè)重組—合并經(jīng)典案例涉稅分析
7．投資擴(kuò)張之增資擴(kuò)股操作實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃
8．投資收益之企業(yè)分紅涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃
9．投資退出之股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃
10．投資退出之企業(yè)清算涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃

三：融資暨資本運(yùn)作實(shí)務(wù)操作經(jīng)典案例分析與納稅規(guī)劃
1．國(guó)內(nèi)銀行貸款運(yùn)作程序及利息支出的涉稅風(fēng)險(xiǎn)
2．國(guó)外銀行貸款運(yùn)作程序、關(guān)注點(diǎn)及利息支出的涉稅風(fēng)險(xiǎn)
3．民間借貸融資利息支出的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃
4．私募基金融資的操作實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃
5．房地產(chǎn)REIT項(xiàng)目融資的操作實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃
6．產(chǎn)權(quán)交易融資的操作實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃
7．房地產(chǎn)金融租賃融資操作實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃
8．信托計(jì)劃融資操作實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃
9．住房抵押貸款支持證券(MBS)操作實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃
10．買殼上市融資操作實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃

‖培訓(xùn)對(duì)象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、主管會(huì)計(jì)與
財(cái)務(wù)人員、資金部、投資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、計(jì)劃部及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。