房地產(chǎn)與建安企業(yè)“營(yíng)改增”新政全方位解析和全程模擬演練專(zhuān)題（于老師）

‖專(zhuān)題背景‖
2016年5月1日起我國(guó)建安和房地產(chǎn)企業(yè)全面實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)，從3月23日起國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)的正式方案和相關(guān)事項(xiàng)的公告。你了解國(guó)家有關(guān)這兩個(gè)行業(yè)“營(yíng)改增”政策最新動(dòng)態(tài)嗎？“營(yíng)改增”政策給這兩個(gè)行業(yè)帶來(lái)了哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)？對(duì)建安企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)老項(xiàng)目如何處理的相關(guān)政策你了解嗎？對(duì)老項(xiàng)目選擇哪種增值稅處理方式對(duì)企業(yè)最有利，其選擇的影響因素有哪些？跨越營(yíng)改增時(shí)點(diǎn)的在建項(xiàng)目如何簽合同對(duì)企業(yè)最有利？原有庫(kù)存產(chǎn)品在營(yíng)改增時(shí)點(diǎn)應(yīng)如何處理使企業(yè)綜合稅負(fù)能最低？你們單位準(zhǔn)備好相關(guān)應(yīng)對(duì)方案了嗎？針對(duì)增值稅的管控你們公司運(yùn)營(yíng)架構(gòu)調(diào)整了嗎？經(jīng)營(yíng)價(jià)值鏈重造了嗎？你掌握房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營(yíng)改增”后財(cái)務(wù)核算方法和稅務(wù)管控技能了嗎？你會(huì)進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”稅改前后針對(duì)本企業(yè)的稅負(fù)測(cè)算嗎？你會(huì)通過(guò)稅負(fù)測(cè)算識(shí)別出本企業(yè)“營(yíng)改增”稅改過(guò)程中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)嗎？“營(yíng)改增”稅改政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)和建安企業(yè)財(cái)務(wù)核算、發(fā)票管理、成本管控和報(bào)表分析都有哪些影響？如何搭建企業(yè)的組織架構(gòu)有效破解房地產(chǎn)和建安企業(yè)融資難題和有效掌控增值稅的稅負(fù)風(fēng)險(xiǎn)和發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)？
于老師帶你了解房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營(yíng)改增”的最新動(dòng)態(tài)和新規(guī)新政的精神實(shí)質(zhì)，掌握對(duì)應(yīng)的財(cái)稅核算及票據(jù)管控知識(shí)和技能，手把手教你模擬 “營(yíng)改增”后如何進(jìn)行涉稅處理、申報(bào)管理、企業(yè)稅負(fù)測(cè)算和成本管控及報(bào)表分析，教你輕松識(shí)別出本企業(yè)“營(yíng)改增”過(guò)程中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和掌握靈活的應(yīng)對(duì)技巧。讓你輕松渡過(guò)房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營(yíng)改增”稅改政策過(guò)渡期并從中獲益，站在企業(yè)綜合稅負(fù)最優(yōu)的起點(diǎn)上，自由掌握房地產(chǎn)和建安企業(yè)財(cái)稅籌劃主動(dòng)權(quán)。利用國(guó)家“營(yíng)改增”稅制改革的有利時(shí)機(jī)，為本企業(yè)合理減低稅負(fù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化。全程實(shí)戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓我們和您共同攜手！準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)、坦然面對(duì)，開(kāi)啟您的建筑與房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”學(xué)習(xí)之旅！讓您兩天不虛此行！

‖主講專(zhuān)家‖
于老師：全國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師，資深稅務(wù)稽查專(zhuān)家、是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過(guò)十三年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，六年稅政法規(guī)工作。在全國(guó)各地和網(wǎng)絡(luò)開(kāi)放平臺(tái)上多次講授《房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增下全盤(pán)財(cái)務(wù)處理和納稅籌劃》、《房地產(chǎn)企業(yè)三大清算項(xiàng)目實(shí)操應(yīng)用和營(yíng)改增應(yīng)對(duì)》、《房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃》、《房地產(chǎn)企業(yè)成本管控和資金預(yù)算》、《房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”全方位應(yīng)對(duì)和轉(zhuǎn)型的組織架構(gòu)搭建》等實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課，培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān)。講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見(jiàn)長(zhǎng)，政策解析深刻，培養(yǎng)學(xué)員樹(shù)立用稅政法制思維方式解決實(shí)踐工作中對(duì)各類(lèi)財(cái)稅疑難問(wèn)題的處理能力，并結(jié)合企業(yè)實(shí)際，充分利用現(xiàn)行有效財(cái)稅新政策解決財(cái)稅疑難問(wèn)題的能力強(qiáng)。授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默、深受學(xué)員好評(píng)，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)大咖”。

‖專(zhuān)題收益‖
本課程以提升房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營(yíng)改增”稅改實(shí)務(wù)應(yīng)對(duì)技能為出發(fā)點(diǎn)，深刻剖析“營(yíng)改增”稅改政策可能對(duì)房地產(chǎn)和建安行業(yè)經(jīng)營(yíng)、融資、財(cái)務(wù)、管理等方面產(chǎn)生的一系列影響；
通過(guò)掌握增值稅的管控原理、發(fā)票管理技能和健全的營(yíng)改增財(cái)稅應(yīng)對(duì)知識(shí)體系，提前掌握“營(yíng)改增”稅制改革的財(cái)稅應(yīng)對(duì)技能；
通過(guò)企業(yè)相關(guān)部門(mén)上下聯(lián)動(dòng)，通過(guò)調(diào)整和完善公司內(nèi)部控制，提前規(guī)劃好跨越營(yíng)改增時(shí)點(diǎn)的在建項(xiàng)目，對(duì)老項(xiàng)目通過(guò)測(cè)算選擇最優(yōu)的增值稅計(jì)稅方式。利用 “營(yíng)改增”后模擬財(cái)稅管控、納稅申報(bào)和各類(lèi)型企業(yè)的稅負(fù)測(cè)算和成本管控案例，手把手教你識(shí)別出本企業(yè)“營(yíng)改增”稅改過(guò)渡期可能出現(xiàn)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，有效地進(jìn)行稅收籌劃；
在目前企業(yè)轉(zhuǎn)型的大背景下，通過(guò)企業(yè)組織架構(gòu)的重新搭建、公司內(nèi)控流程調(diào)整和經(jīng)營(yíng)價(jià)值鏈重造，掌控有效地應(yīng)對(duì)策略，輕松渡過(guò)房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營(yíng)改增”的稅改過(guò)渡期，自由掌握房地產(chǎn)和建安企業(yè)財(cái)稅籌劃主動(dòng)權(quán)，通過(guò)提前掌握高效地財(cái)務(wù)管控技能，真正有效地提升企業(yè)的財(cái)務(wù)管理價(jià)值。

‖主講內(nèi)容‖
一：管控思維調(diào)整篇
1．主題內(nèi)容：
⑴ 從經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展引發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和稅收征管調(diào)整應(yīng)對(duì)視角解讀營(yíng)改增。通過(guò)社會(huì)各界對(duì)營(yíng)改增新政的認(rèn)識(shí)和評(píng)價(jià)看其給建安和房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
⑵ 通過(guò)新政亮點(diǎn)解析和建安、房地產(chǎn)征管現(xiàn)狀分析，洞悉未來(lái)企業(yè)轉(zhuǎn)型的前景和財(cái)務(wù)管控的思維定向。
2．您能學(xué)到：
⑴ 正確認(rèn)識(shí)營(yíng)改增的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，破解原營(yíng)業(yè)稅征管瓶頸，樹(shù)立正確的增值稅征管應(yīng)對(duì)思維觀和綜合稅負(fù)最優(yōu)化的整體財(cái)務(wù)管控思維觀。

二：政策影響篇
1．主題內(nèi)容：
⑴ 營(yíng)改增新政對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、管控、資金流、投融資、工程招投標(biāo)等方面都有哪些影響？相關(guān)部門(mén)如何應(yīng)對(duì)？
2．您能學(xué)到：
⑴ 全方位了解稅改新政對(duì)建安和房地產(chǎn)企業(yè)各方面產(chǎn)生的深層次影響，掌握正確的應(yīng)對(duì)視角。

三：稅務(wù)核算篇
1．主題內(nèi)容：
⑴ 增值稅核算的基本原理解讀和管控技巧。
⑵ 全面營(yíng)改增后建安和房地產(chǎn)企業(yè)新政亮點(diǎn)和必須掌握的營(yíng)改增涉稅核算、風(fēng)險(xiǎn)管控和申報(bào)知識(shí)。
⑶ 從法制視角解析新政知識(shí)應(yīng)用技巧。
⑷ 法制視角的增值稅風(fēng)險(xiǎn)管控實(shí)例解析。
2．您能學(xué)到：
⑴ 掌握建安和房地產(chǎn)企業(yè)增值稅核算的基本技能、申報(bào)知識(shí)和測(cè)算管控技巧。學(xué)會(huì)利用“三證合一”、“三價(jià)合一”原理管控增值稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

四：發(fā)票管控篇
1．主題內(nèi)容：
⑴ 使用增值稅專(zhuān)用發(fā)票前需做哪些工作？應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
⑵ 專(zhuān)用發(fā)票領(lǐng)購(gòu)、開(kāi)具、認(rèn)證、繳銷(xiāo)需辦哪些手續(xù)？有哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？
⑶ 如何處理逾期認(rèn)定的發(fā)票？
⑷ 發(fā)票作廢、丟失、失控、逾期認(rèn)定如何處理？
⑸ 如何代開(kāi)發(fā)票？
⑹ 善意取得虛開(kāi)發(fā)票和對(duì)外虛開(kāi)發(fā)票如何風(fēng)險(xiǎn)管控？
⑺ 營(yíng)改增后發(fā)票如何管控？專(zhuān)用發(fā)票管理方面應(yīng)防范哪些風(fēng)險(xiǎn)？
⑻“三流合一”原理在發(fā)票管控中的實(shí)例解析。
2．您能學(xué)到：
⑴ 學(xué)會(huì)增值稅專(zhuān)用發(fā)票全程操作流程、管控技能和風(fēng)險(xiǎn)防范。
⑵ 掌控發(fā)票實(shí)操應(yīng)用中特殊事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)技巧。
⑶ 領(lǐng)會(huì)營(yíng)改增中發(fā)票管控和應(yīng)對(duì)思維。
⑷ 掌握利用“三流合一”原理有效管控票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)。

五：過(guò)渡期應(yīng)對(duì)篇
1．主題內(nèi)容：
⑴ 過(guò)渡階段建安和房地產(chǎn)企業(yè)都面臨哪些急需解決的問(wèn)題？有哪些可利用的機(jī)遇和政策空間？
⑵ 如何處理老項(xiàng)目對(duì)企業(yè)有利？
⑶ 對(duì)跨越營(yíng)改增時(shí)點(diǎn)項(xiàng)目，應(yīng)如何進(jìn)行財(cái)務(wù)管控使企業(yè)綜合稅負(fù)最優(yōu)？
⑷ 營(yíng)改增過(guò)渡政策結(jié)束，如何保證增值稅的稅負(fù)不提高？
2．您能學(xué)到：
⑴ 掌握過(guò)渡期項(xiàng)目國(guó)家政策規(guī)定的精神實(shí)質(zhì)和處理技巧，抓住處理過(guò)度期階段問(wèn)題的政策空間和機(jī)遇，進(jìn)行前瞻性規(guī)劃。

六：公司架構(gòu)調(diào)整應(yīng)對(duì)篇
1．主題內(nèi)容：
⑴ 公司總體管控策略的調(diào)整應(yīng)對(duì)方法。
⑵ 財(cái)務(wù)操作層面的全程財(cái)稅管控實(shí)務(wù)應(yīng)用。
⑶ 建安和房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式如何轉(zhuǎn)型應(yīng)對(duì)稅改新政？
⑷ 建筑企業(yè)“營(yíng)改增”后如何解決資質(zhì)共享問(wèn)題？
⑸ 經(jīng)營(yíng)價(jià)值鏈重造應(yīng)對(duì)方略。
⑹ 合同控稅原理在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范方面的應(yīng)用技巧及案例解析。
2．您能學(xué)到：
⑴ 通過(guò)剖析稅法，結(jié)合實(shí)務(wù)，學(xué)會(huì)從公司架構(gòu)調(diào)整角度破解營(yíng)改增財(cái)務(wù)管控體制障礙的瓶頸。
⑵ 學(xué)會(huì)通過(guò)公司轉(zhuǎn)型，調(diào)整運(yùn)營(yíng)模式和重造經(jīng)營(yíng)價(jià)值鏈和調(diào)整資質(zhì)共享模式，搶占未來(lái)行業(yè)發(fā)展高地。
⑶ 掌握合同控稅技能，全程防范涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

七：稅負(fù)測(cè)算和成本管控篇
1．主題內(nèi)容：
⑴ 結(jié)合增值稅和所得稅進(jìn)行企業(yè)開(kāi)發(fā)成本占比的成本管控案例測(cè)算。
⑵ 如何通過(guò)測(cè)算采購(gòu)平衡點(diǎn)管控稅負(fù)調(diào)控凈利潤(rùn)實(shí)例解析
⑶ 營(yíng)改增后對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表有哪些沖擊？
2．您能學(xué)到：
⑴ 掌握營(yíng)改增后企業(yè)稅負(fù)調(diào)控的主動(dòng)權(quán)。
⑵ 學(xué)會(huì)營(yíng)改增后通過(guò)掌握開(kāi)發(fā)成本占比的測(cè)算方法和測(cè)算采購(gòu)平衡點(diǎn)有效管控企業(yè)稅負(fù)。
⑶ 學(xué)會(huì)營(yíng)改增后財(cái)務(wù)報(bào)表的分析思維。