房地產(chǎn)企業(yè)城市研究與土地拓展

課程簡介：本課程根據(jù)2011年我國房地產(chǎn)新政策之下，房地產(chǎn)企業(yè)如何開展城市戰(zhàn)略布局與土地拓展、土地儲備，從而有效規(guī)避政策風險變被動為主動，實現(xiàn)項目利潤和企業(yè)戰(zhàn)略項目。

課程對象：房地產(chǎn)企業(yè)高管、項目公司高管、房地產(chǎn)集團營銷管理人員、房地產(chǎn)土地拓展師等

課程收益：
1、 了解2011年之后中國房地產(chǎn)城市未來5年的發(fā)展趨勢；
2、 學習與研究城市群、產(chǎn)業(yè)布局對各城市的房地產(chǎn)市場影響；
3、 學習如何研究城市房地產(chǎn)市場各類信息與有效分析和決策；
4、 學習中國土地儲備政策，學習土地拓展中如何控制風險；
5、 學習掌握項目開發(fā)的時機和時序，實現(xiàn)項目價值最大化。

課程大綱：
一、中國各級城市房地產(chǎn)市場研究
1、2011年新政策之后對各級城市影響
2、中國房地產(chǎn)市場未來5年的整體趨勢
3、各類地產(chǎn)項目未來5年的趨勢
4、2011年之后土地政策與市場變革

二、城市布局戰(zhàn)略
1、中國城市群研究與產(chǎn)業(yè)布局
2、城市化進程對各城市的影響
3、一、二線城市與三、三線城市的房地產(chǎn)發(fā)展
4、各級城市房地產(chǎn)開發(fā)的風險與收益
5、中國各大房企城市布局戰(zhàn)略分享
6、中小房企城市布局戰(zhàn)略選擇

三、城市研究
1、城市研究主要指標與意義
2、城市文化、民俗與房地產(chǎn)的關(guān)系
3、城市區(qū)域研究主要指標與意義
4、區(qū)域客戶研究有效工具與方法
5、城市與區(qū)域研究的誤區(qū)和可能存在的風險

四、土地儲備戰(zhàn)略
1、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)速度、項目能力與土地儲備指標
2、六類土地儲備方案與指標
3、不同地區(qū)、城市各類別土地儲備比例控制
4、中國土地儲備政策與風險
5、有效規(guī)避土地儲備政策風險
6、各大房企土地儲備現(xiàn)狀

五、土地拓展與土地研究
1、目前土地拓展主要渠道與可行方案
2、土地拓展過程的風險與控制
3、土地研究的主要指標與意義
4、土地研究與產(chǎn)品定位
5、土地研究與項目收益

六、項目開發(fā)時機決策
1、項目開發(fā)時機與項目風險防范
2、選擇一個合適的項目開發(fā)時機
3、不同開發(fā)時機的項目策略