下行周期中的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理

本課綱為一日課程，主要講解投前投中管理，暫不涉及投后。其中穿插案例6-8個(gè)。

前言：
各專業(yè)各部門人員回答：房地產(chǎn)項(xiàng)目管理有哪些關(guān)鍵詞？表決
各部門總監(jiān)、總經(jīng)理及支持部門回答：項(xiàng)目管理的核心能否簡(jiǎn)化成一個(gè)詞？表決
房地產(chǎn)管理人員能否在一個(gè)統(tǒng)一的目標(biāo)下協(xié)同行動(dòng)？
回答：要素配置是房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的內(nèi)核，尋求次優(yōu)而不是最優(yōu)，是項(xiàng)目管理的成敗關(guān)鍵。
 
第一部分：下行周期完全不同的投前管理
1、  資源構(gòu)成：內(nèi)部團(tuán)隊(duì)、外部團(tuán)隊(duì)、市場(chǎng)、客戶、政府
2、  各類資源的彈性曲線，不可妥協(xié)的節(jié)點(diǎn)在哪里？
3、  房地產(chǎn)投前管理的概念，流程，操作方式
4、  投前管理的剛性點(diǎn)的設(shè)置，可調(diào)控節(jié)點(diǎn)和資源的控制
5、  風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：解決風(fēng)險(xiǎn)的手段誰(shuí)能夠?qū)崿F(xiàn)
6、  房地產(chǎn)管理中后端在投前管理中的作用
7、  目標(biāo)設(shè)定
8、  評(píng)估、反饋和校正系統(tǒng)，監(jiān)督的意義不在于批判，而在于校正。
9、  績(jī)效系統(tǒng)設(shè)計(jì)與組織和資源配置的關(guān)系
10、下行周期的投前管理與上行周期的巨大差異
 
第二部分：傳統(tǒng)與變革：投中管理
一、常規(guī)項(xiàng)目管理方式
1、  政策風(fēng)險(xiǎn)控制
2、  法務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理
3、  成本及造價(jià)管理
4、  運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)
5、  銷售體系

二、下行周期項(xiàng)目投中管理系統(tǒng)理念
1、  每個(gè)專業(yè)堅(jiān)持自己的最優(yōu)，疊加出來(lái)的結(jié)果是一個(gè)什么等級(jí)的項(xiàng)目？
2、  系統(tǒng)權(quán)重在房地產(chǎn)下行周期的獨(dú)特變化
3、  投中管理各階段各專業(yè)價(jià)值策略比對(duì)
4、  決策是一門科學(xué)，博弈是基本手段。
5、  沖突中的決策手段和管理方法（銷售與施工，銷售與成本，設(shè)計(jì)與銷售）
6、  在妥協(xié)中勝利，萎縮的市場(chǎng)狀況下的妥協(xié)機(jī)制就是管理機(jī)制。
7、  沖突解決：管理的最基本內(nèi)核就是對(duì)人的協(xié)調(diào)。

三、投中管理具體舉措
1、  成本系統(tǒng)：預(yù)算、招標(biāo)、合同、付款
2、  組織系統(tǒng)：制度、工作界面、風(fēng)控
3、  運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)：計(jì)劃、階段成果、證照、甲供管理
4、  價(jià)值優(yōu)化：策略、管理優(yōu)化、資源配置、決策系統(tǒng)
5、  營(yíng)銷體系：溢價(jià)定價(jià)、運(yùn)營(yíng)與招商

中華企管培訓(xùn)網(wǎng)特邀講師，房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位專家，國(guó)家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長(zhǎng)，易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長(zhǎng)，房企總裁戰(zhàn)略顧問(wèn)，實(shí)戰(zhàn)派培訓(xùn)師，清華大學(xué)、北京大學(xué)房地產(chǎn)總裁特聘教授，畢業(yè)于華中科技大學(xué)，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)地理專業(yè)研修。

曾任春光集團(tuán)、新華集團(tuán)、澳美基業(yè)、中盈集團(tuán)等大型房地產(chǎn)集團(tuán)總裁；搜房網(wǎng)、新浪房地產(chǎn)網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊顧問(wèn)。

實(shí)操多個(gè)區(qū)域性開(kāi)發(fā)和新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功底。十八年的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，主持一級(jí)土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬(wàn)平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營(yíng)管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

講授過(guò)數(shù)十場(chǎng)專業(yè)領(lǐng)域企業(yè)內(nèi)訓(xùn)及公開(kāi)課，包括：中新生態(tài)城、松江集團(tuán)、招商地產(chǎn)集團(tuán)、萬(wàn)路集團(tuán)、冠魯集團(tuán)、丁字灣南海新城城投公司、中建院、易筑設(shè)計(jì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班、武漢大學(xué)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與金融領(lǐng)袖班等知名企業(yè)、教育機(jī)構(gòu)顧問(wèn)及特聘講師。