房地產(chǎn)流程再造與計(jì)劃運(yùn)營管理

一、為什么要進(jìn)行流程管控
二、房地產(chǎn)流程管理體系現(xiàn)狀
三、房地產(chǎn)開發(fā)總流程及其特點(diǎn)
（一）房地產(chǎn)開發(fā)總流程
（二）房地產(chǎn)開發(fā)流程特點(diǎn)

四、開發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)控制
（一）土地獲取及項(xiàng)目論證關(guān)鍵控制點(diǎn)
1．土地獲取方式
2．土地招拍掛流程
3．項(xiàng)目收購方式獲取土地
（二）產(chǎn)品定位與營銷策劃關(guān)鍵控制點(diǎn)
1. 目標(biāo)客群分析
2．客戶體驗(yàn)與客戶需求分析
3．競爭產(chǎn)品分析
4．產(chǎn)品定位建議
5．分期開發(fā)建議
（三）設(shè)計(jì)管理流程關(guān)鍵點(diǎn)控制
1．設(shè)計(jì)目標(biāo)管理
2. 設(shè)計(jì)任務(wù)書編制與交底
3．設(shè)計(jì)階段管理
（1）概念設(shè)計(jì)
（2）方案設(shè)計(jì)
（3）施工圖設(shè)計(jì)
（4）設(shè)計(jì)變更
（5）設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)
（四）招投標(biāo)管理與評(píng)價(jià)
（五）合約管理
（六）動(dòng)態(tài)成本管理

五、房地產(chǎn)管理流程設(shè)計(jì)
（一）基于企業(yè)戰(zhàn)略的職能劃分
（二）部門設(shè)置及職能定位
（三）管理流程梳理與優(yōu)化

六、實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)營管理工具：經(jīng)營計(jì)劃管理
(一)經(jīng)營計(jì)劃概念
（二）經(jīng)營計(jì)劃內(nèi)的邏輯關(guān)系
（三）經(jīng)營內(nèi)外部環(huán)境分析
（四）經(jīng)營計(jì)劃管理體系構(gòu)建
1、整體運(yùn)營指標(biāo)
2、設(shè)計(jì)管理指標(biāo)
3、采購與合同管理指標(biāo)
4．動(dòng)態(tài)成本指標(biāo)
5．策劃營銷指標(biāo)
6．各項(xiàng)目運(yùn)營指標(biāo)
（三）年度經(jīng)營計(jì)劃的編制與實(shí)施
（四）通過現(xiàn)金流量表讀懂企業(yè)經(jīng)營狀況
（五）計(jì)劃管理后評(píng)估

案例解析：
A、講師實(shí)際操盤開發(fā)管控體系建立案例分享
B、產(chǎn)品型標(biāo)桿企業(yè)：龍湖
C、量產(chǎn)型標(biāo)桿企業(yè)：萬科
E、制造型標(biāo)桿企業(yè)：中海

中華企管培訓(xùn)網(wǎng)特邀講師，房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位專家，國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長，易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長，房企總裁戰(zhàn)略顧問，實(shí)戰(zhàn)派培訓(xùn)師，清華大學(xué)、北京大學(xué)房地產(chǎn)總裁特聘教授，畢業(yè)于華中科技大學(xué)，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)地理專業(yè)研修。

曾任春光集團(tuán)、新華集團(tuán)、澳美基業(yè)、中盈集團(tuán)等大型房地產(chǎn)集團(tuán)總裁；搜房網(wǎng)、新浪房地產(chǎn)網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊顧問。

實(shí)操多個(gè)區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功底。十八年的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，主持一級(jí)土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

講授過數(shù)十場專業(yè)領(lǐng)域企業(yè)內(nèi)訓(xùn)及公開課，包括：中新生態(tài)城、松江集團(tuán)、招商地產(chǎn)集團(tuán)、萬路集團(tuán)、冠魯集團(tuán)、丁字灣南海新城城投公司、中建院、易筑設(shè)計(jì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班、武漢大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)與金融領(lǐng)袖班等知名企業(yè)、教育機(jī)構(gòu)顧問及特聘講師。