房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營改增”實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)控制

模塊一、“營改增”政策速遞和精髓解讀
1.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”政策涉及的主要內(nèi)容解讀
2.建筑安裝行業(yè)“營改增”政策涉及的主要內(nèi)容解讀
3.增值稅與營業(yè)稅的區(qū)別
4.增值稅征稅基礎(chǔ)知識
4.1 征稅原理
4.2 納稅人分類與管理
4.3 計(jì)稅方法和稅款計(jì)算
4.4 發(fā)票管理

模塊二、房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”后的涉稅主要風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃
一、拿地環(huán)節(jié)營改增后可能涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制
1.土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？
2.支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣？
3.支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？
4.紅線外附加工程所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？
5.合作建房拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？涉及什么稅收風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何規(guī)劃？
6.股權(quán)收購拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？涉及什么稅收風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何規(guī)劃？

三、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)營改增后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1.設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
2.營改增前后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
3.園林綠化工程營改增前后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？

四、預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)營改增后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1.營改增前后首付款與按揭款該如何納稅？
2.營改增前后“買一贈(zèng)一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？
3.不動(dòng)產(chǎn)對外投資、分配等視同銷售行為如何控制風(fēng)險(xiǎn)？

五、自持經(jīng)營環(huán)節(jié)營改增后的差異與風(fēng)險(xiǎn)控制
1.營改增前后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？
2.營改增前后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？

模塊三、建筑安裝業(yè)“營改增”涉稅主要風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃
一、營改增對建筑安裝業(yè)的影響分析
1.建筑業(yè)營業(yè)稅和增值稅的對比分析，稅負(fù)是否必然增加，影響企業(yè)競爭和生存？
2.是否影響企業(yè)的收入核算？
3.施工成本能否獲取充分的進(jìn)項(xiàng)稅額？哪些施工成本的進(jìn)項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)必須回避？
4.營改增后毛利率是否收到影響，從而盈利能力下降？
5.多項(xiàng)目施工能否采用匯總納稅方法進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣？
6.資質(zhì)共享與增值稅抵扣辦法的沖突
7.“營改增”過渡銜接政策解讀；
8.存量資產(chǎn)的政策；
9.過渡期施工企業(yè)應(yīng)注意哪些問題；

二、建筑業(yè)經(jīng)營模式的現(xiàn)狀、影響及應(yīng)對
1.項(xiàng)目承接的現(xiàn)狀、影響和應(yīng)對
1）甲供材該如何回避進(jìn)項(xiàng)抵扣缺失的風(fēng)險(xiǎn)
2）代甲方從事拆遷補(bǔ)償如何回避進(jìn)項(xiàng)抵扣風(fēng)險(xiǎn)
2.經(jīng)營模式的現(xiàn)狀、影響與應(yīng)對
1）自管項(xiàng)目經(jīng)營模式營改增前后有何影響和變化
2）直管項(xiàng)目模式與組織結(jié)構(gòu)如何再造
3）委管項(xiàng)目模式與組織結(jié)構(gòu)如何再造
4）資質(zhì)借用項(xiàng)目模式與組織如何再造
5）聯(lián)營合作項(xiàng)目模式與組織如何再造
3.營改增對工程計(jì)價(jià)規(guī)則有何影響如何應(yīng)對
4.營改增對工程結(jié)算影響與應(yīng)對
5.營改增對勞務(wù)及分包模式的影響，如何再造

三、建筑業(yè)管理模式的現(xiàn)狀、影響及應(yīng)對
1.物資采購模式如何再造
1）采購模式上的影響與應(yīng)對
2）采購內(nèi)容上的影響與應(yīng)對
3）物資采購是否必須取得增值稅專票現(xiàn)實(shí)比價(jià)
4）物資采購增值稅專票“三流合一”要求
2.設(shè)備管理或設(shè)備租賃模式如何再造
1）自購固定資產(chǎn)、設(shè)備的影響與應(yīng)對
2）租賃固定資產(chǎn)、設(shè)備的影響與應(yīng)對
3）內(nèi)部調(diào)撥固定資產(chǎn)、設(shè)備的影響與應(yīng)對
3.3.合同管理影響與應(yīng)對
1）上游合同的影響與應(yīng)對
2）下游合同的影響與應(yīng)對
4.財(cái)務(wù)管理的影響與應(yīng)對
1）公司盈虧核算影響與應(yīng)對
2）發(fā)票管理影響與應(yīng)對
3）財(cái)務(wù)處理影響與應(yīng)對

中華企管培訓(xùn)網(wǎng)特邀講師，中國注冊稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師，我國著名的納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”。
    
現(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院?？妥淌冢啻谓M織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識積累，并著有《土地增值稅清算操作指南》等。
 
林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、廣州、鄭州等全國數(shù)十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、商業(yè)模式、稅務(wù)稽查、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛。