養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)投資及贏利模式深度解析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)的背景和市場狀況
1、人口紅利拐點與老齡社會危機-----國內(nèi)老齡事業(yè)發(fā)展的背景資料
2、制度制約之得下步履維艱----國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
3、圈地為大----國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展特點和現(xiàn)狀
4、各路豪杰----國內(nèi)代表性養(yǎng)老地產(chǎn)特點和案例介紹

二、中央政策對市場投資難點的應對和破解
1、2012年以來中央政策對于老齡事業(yè)的總體變化
2、政策性銀行的驅動：80%資金扶持的國開行等金融扶持政策
3、醫(yī)養(yǎng)結合成為政策扶持主流：養(yǎng)老地產(chǎn)與醫(yī)改
4、養(yǎng)老地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化相關扶持政策分析
5、養(yǎng)老地產(chǎn)與PPP的結合
6、符合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關政策的幾種養(yǎng)老地產(chǎn)模式介紹

三、主流機構的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)投資模式及特征分析
1、險資介入的全國性布局代表：泰康人壽的開發(fā)模式
2、最具代表性營銷拿地案例：合眾人壽的8-10年壽命延長
3、央企整合典型模式：中鐵地產(chǎn)的打包內(nèi)部資源整合模式
4、賣與不賣的艱難選擇：綠城學院式養(yǎng)老
5、嵌入式養(yǎng)老與萬科的城市配套服務
6、佳麗澤的消費型信托
7、復星的大健康體系
8、古董化的親和源與太陽城
9、北大資源的醫(yī)養(yǎng)結合
10、失敗案例匯總

四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目判斷要點：兩大體系決定成敗
1、地產(chǎn)體系
   政策運用和政策性資金的運用
   項目申報端口與傳統(tǒng)地產(chǎn)的差異
   土地獲取環(huán)節(jié)的政府博弈
   營銷體系和普通地產(chǎn)的升級
   旅游度假與養(yǎng)老地產(chǎn)捆綁模式的風險
城市中心區(qū)域嵌入式社區(qū)養(yǎng)老的創(chuàng)新和運用

2、養(yǎng)老和醫(yī)療系統(tǒng)
   百萬平米級的美式養(yǎng)老住區(qū)模式的不可行性
   護理系統(tǒng)決定養(yǎng)老體系的盈利能力
   醫(yī)養(yǎng)結合的方向下如何識別醫(yī)養(yǎng)系統(tǒng)的可靠性
   京津冀一體化給養(yǎng)老地產(chǎn)醫(yī)養(yǎng)系統(tǒng)帶來的額外機遇
   養(yǎng)老院和養(yǎng)老公寓的差別化待遇
   社區(qū)養(yǎng)老的創(chuàng)新模式和最后一公里

五、如何建立評價體系，合理評估養(yǎng)老地產(chǎn)項目
1、評價體系的設立
2、與金融系統(tǒng)評估模型的結合
3、選址評價的工具方法
4、投資主體評估
5、結合行業(yè)法規(guī)限制評價投資商醫(yī)養(yǎng)資源可靠性
6、申報端口和扶持政策落地
7、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的市場評估

中華企管培訓網(wǎng)特邀講師，房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位專家，國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項目組組長，易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長，房企總裁戰(zhàn)略顧問，實戰(zhàn)派培訓師，清華大學、北京大學房地產(chǎn)總裁特聘教授，畢業(yè)于華中科技大學，北京大學經(jīng)濟地理專業(yè)研修。

曾任春光集團、新華集團、澳美基業(yè)、中盈集團等大型房地產(chǎn)集團總裁；搜房網(wǎng)、新浪房地產(chǎn)網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊顧問。

實操多個區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實踐功底。十八年的項目操盤經(jīng)驗，主持一級土地整理項目總面積達100余平方公里，主持開發(fā)項目總建筑面積達500余萬平方，以實踐項目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實踐和運營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領域。

講授過數(shù)十場專業(yè)領域企業(yè)內(nèi)訓及公開課，包括：中新生態(tài)城、松江集團、招商地產(chǎn)集團、萬路集團、冠魯集團、丁字灣南海新城城投公司、中建院、易筑設計、清華大學房地產(chǎn)總裁班、武漢大學房地產(chǎn)開發(fā)與金融領袖班等知名企業(yè)、教育機構顧問及特聘講師。