房地產(chǎn)土地運營、估價與拿地模式

第一部分 城市土地運營
一、土地市場與房地產(chǎn)市場
二、土地資產(chǎn)經(jīng)營與收益
三、新區(qū)整體規(guī)劃
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整

第二部分 土地估價
一、土地價格成本構(gòu)成分析
（一）土地價格成本構(gòu)成分析
（二）影響土地價格成本影響因素分析
（三）項目區(qū)土地利用現(xiàn)狀分析
（四）項目區(qū)土地規(guī)劃用途分析
（五）項目區(qū)土地價格成本構(gòu)成分析

二、土地價格成本估算
（一）征地補償費用
（二）拆遷補償費用
（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用
（四）公共配套設(shè)施建設(shè)費用
（五）財務(wù)費用
（六）企業(yè)管理費用
（七）開發(fā)期稅費
（八）項目前期費用
（九）實施一級開發(fā)企業(yè)利潤
（十）項目總成本

三、用地出讓模式分析
（一）用地品種分析
（二）項目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地品種分析
（三）項目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地供應(yīng)方式分析
（四）項目區(qū)土地出讓市場分析
（五）項目區(qū)用地出讓價格預(yù)測

四、投資周期分析
（一）開發(fā)周期分析
（二）資金投入模式分析
（三）未來地價預(yù)測
（四）投入-產(chǎn)出風(fēng)險評估

五、投資比例及收益分成分析
（一）投資比例分析
（二）收益分成分析

六、優(yōu)化后的土地價格成本構(gòu)成
（一）項目swot分析
（二）開發(fā)模式優(yōu)化分析
（三）優(yōu)化后的土地成本

第三部分 土地獲取模式
一、土地所有權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)
二、土地獲取途徑
（一）一、二級市場聯(lián)動
（二）二級市場招拍掛
（三）項目獲取的決策分析
（四）如何取得政府支持
二、土地獲取流程
1、機會型企業(yè)的土地獲取
2、資源型企業(yè)的土地獲取
三、開發(fā)建設(shè)中的農(nóng)地征收
（一）農(nóng)村土地的范圍和主體
（二）農(nóng)地征收的含義
（三）農(nóng)地征收的特點
（四）農(nóng)地征收的審批權(quán)限
（五）農(nóng)地征收的補償費用
案例：海南省三亞市三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)項目，側(cè)重土地獲取環(huán)節(jié)。

中華企管培訓(xùn)網(wǎng)特邀講師，房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位專家，國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項目組組長，易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長，房企總裁戰(zhàn)略顧問，實戰(zhàn)派培訓(xùn)師，清華大學(xué)、北京大學(xué)房地產(chǎn)總裁特聘教授，畢業(yè)于華中科技大學(xué)，北京大學(xué)經(jīng)濟地理專業(yè)研修。

曾任春光集團、新華集團、澳美基業(yè)、中盈集團等大型房地產(chǎn)集團總裁；搜房網(wǎng)、新浪房地產(chǎn)網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊顧問。

實操多個區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實踐功底。十八年的項目操盤經(jīng)驗，主持一級土地整理項目總面積達100余平方公里，主持開發(fā)項目總建筑面積達500余萬平方，以實踐項目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實踐和運營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

講授過數(shù)十場專業(yè)領(lǐng)域企業(yè)內(nèi)訓(xùn)及公開課，包括：中新生態(tài)城、松江集團、招商地產(chǎn)集團、萬路集團、冠魯集團、丁字灣南海新城城投公司、中建院、易筑設(shè)計、清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班、武漢大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)與金融領(lǐng)袖班等知名企業(yè)、教育機構(gòu)顧問及特聘講師。