后清單時代房地產全流程造價精細化控制關鍵技術揭秘

第一部分 新形勢下房地產市場走勢分析與成本管理策略
第1講 新形勢下房地產形勢發(fā)展及成本管理策略
1．國家宏觀經濟分析與新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略
2．中國城市房地產發(fā)展階段及特征分析
3．調控對城市房地產市場的影響及應對策略
4．土地政策、金融政策變化對成本的影響
5．當前行業(yè)發(fā)展面臨的三大問題與六點建議
6．房地產業(yè)宏觀大勢分析——成本管理戰(zhàn)略化
7．房地產業(yè)微觀大局分析——成本管理領先化
8．成本管理根本之道分析——建立健全全過程精細化成本管理體系

第2講 當前房地產企業(yè)工程成本管理的現(xiàn)狀與問題分析
1．當前房地產開發(fā)企業(yè)成本管理的現(xiàn)狀
2．房地產開發(fā)企業(yè)成本管理存在的問題
3．房地產企業(yè)成本管理誤入的三大誤區(qū)
4. 房地產企業(yè)成本失控的深層次原因分析

第3講 房地產工程成本管理必由之路——成本跟蹤控制、合同協(xié)同管理
1．項目成本管理的目的——提升價值、創(chuàng)造利潤
2．房地產項目成本構成——全成本管理
3．項目成本管理的階段——全過程管理
4．項目成本管理的保障——合同協(xié)同管理
5．項目成本管理的方法——建立成本管理體系
6．項目成本管理的要點——成本的確定與控制
7．成本管理的發(fā)展趨勢——主動創(chuàng)造利潤
8．成本管理的指導思想——全過程精細化
【案例分享】全過程成本精細化管理實務及標桿房企案例

第二部分  新版《清單規(guī)范》下房地產造價全流程精細化控制關鍵技術
第4講  新《規(guī)范》下房地產項目招投標環(huán)節(jié)造價全流程精細化控制
1.新形勢下“招標工程量清單”錯誤防范、補救措施及投標人對策
2.新形勢下“招標控制價”編制常見錯誤的防范及投標人投訴對策
3.新形勢下招標人編制招標文件、擬定評標方法技巧與投標人對策
4.材料暫估價、專業(yè)工程暫估價及甲、乙供材料招投標的對策建議
5.招投標中風險范圍劃分、風險幅度的設定、風險費用的計算操作
6.新形勢下投標人編制投標報價的方法技巧與發(fā)包人風險防范對策
7.新形勢下發(fā)包人建設項目招投標流程設置及防范不平衡報價對策
8.新形勢下招投標階段評標流程技術設置及評標關鍵要點操作技巧
9.新形勢下招投標結束中標后的后續(xù)關鍵工作操作及合同交底要點
10.招投標階段工程造價（成本）管理的方法、工具操作與案例分享

第5講 新《規(guī)范》下房地產項目合同簽約環(huán)節(jié)造價全流程精細化控制
1.新形勢下發(fā)承包合雙方合約規(guī)劃審查談判要點
2.新形勢下合同約定原則、方法及跟蹤控制對策
3.合同約定中合同類型的選擇及各種合同類型的約定策略
4.發(fā)承包各種不同合同類型下的合同風險識別及化解對策
5.新形勢下發(fā)承包合同約定的法律效力及跟蹤控制對策
6.合同約定環(huán)節(jié)工程造價（成本）管理的方法、工具操作與案例分享

第6講 新《規(guī)范》下房地產項目工程計量環(huán)節(jié)造價全流程精細化控制
2.新形勢下單價合同計量的跟蹤控制對策
3.新形勢下價合同計量的跟蹤控制對策
4.計量環(huán)節(jié)工程造價（成本）管理的方法、工具操作與案例分享

第7講 新《規(guī)范》下房地產項目價款調整環(huán)節(jié)造價全流程精細化控制
1.新形勢下合同價款調整程序控制對策
2.法律法規(guī)變化導致價款調整控制對策
3.工程變更導致的價款調整疑的控制對策
4.項目特征描述不符導致的價款調整控制對策
5.工程量清單缺項導致的價款調整控制對策
6.工程量偏差導致的價款調整的控制對策
7.物價變化導致的價款調整控制對策
8.暫估價導致的價款調整控制對策
9.計日工導致的價款調整控制對策
10.現(xiàn)場簽證導致的價款調控制對策
11.不可抗力導致的價款調控制對策
12.提前竣工（趕工補償）導致的價款調控制對策
13.誤期賠償導致的價款調整控制對策
14.施工索賠導致的價款調整控制對策
15.暫列金額導致的價款調整控制對策
16.價款調整環(huán)節(jié)造價管理的方法、工具與案例分享

第8講 新《規(guī)范》下房地產項目價款支付環(huán)節(jié)造價全流程精細化控制
1.工程預付款支付的跟蹤控制對策
2.安全文明施工費支付的控制對策
3.總價措施費用支付的方法與對策
4.四個支付證書的使用技巧及對策
5.變更簽證索賠價款調整支付對策
6.進度款支付過程中跟蹤控制對策
7.期中價款價款結算跟蹤控制對策
8.應對工程價款跟蹤控制的有力工具——支付跟蹤控制工具的應用技巧
9.價款支付中承包方若干次“停工權”使用及跟蹤控制對策
10.合同價款支付環(huán)節(jié)造價（成本）管理的方法、工具與案例分享

第9講 新《規(guī)范》下房地產項目竣工結算環(huán)節(jié)造價全流程精細化控制
1.傳統(tǒng)竣工結算編制方法及控制對策
2.快速竣工結算編制方法及控制對策
3.不完全竣工結算的辦理及控制對策
4.竣工結算辦理的過程跟蹤控制對策
5.竣工結算款支付的過程蹤控制對策
6.質量保證金扣返中的跟蹤控制對策
7.建設項目竣工結算跟蹤審計的對策
8.結清結算辦理的過程跟蹤控制對策
9.加速結算的跟蹤武器——期中價款結算跟蹤控制工具應用技巧

第三部分  新版《規(guī)范》實施后房地產管理面臨的挑戰(zhàn)與對策